Помощь в Росреестре
Раскроем закулисные подробности "помощи с Росреестром" на примере одного недавнего заказчика. Поехали.
Действительно в сети предлагают услуги по "расшиванию" сложных ситуаций в Росреестре быстро и качественно. Но давайте попробуем разобраться, как в большинстве случаев исполнители пытаются обыграть ситуацию с заказчиком и помочь в Росреестре.
Предыстория
История началась в 2021 году, когда наш заказчик приобрел, казалось бы, перспективное здание в прекрасном городе Московской области - Коломне.
Владислав - предприниматель, занимается сдачей в аренду собственного недвижимого имущества в аренду, а равно продажей и сопутствующими услугами.
Одной из таких услуг может быть "упаковка" определенного объекта недвижимости в готовый арендный бизнес с последующей продажей.
В данном случае задумка была аналогичной. Здание приобреталось с целью перепродажи в качестве бизнеса с якорным арендатором.
Площадь 428 квадратных метров в большинстве случаев подходит и является стартовой для крупных продуктовых ритейлеров типа Дикси, Пятерочки, Магнита и прочих.
Следите за руками
Однако по итогам долгожданный арендатор так и не занимает объект. Мошенники? Может быть. Но на этапе покупки были гарантийные письма, протоколы с инвест комитетов, подтверждающие серьезные намерения будущего стабильного плательщика арендной платы.
После перехода права собственности действия по реальному оформлению отношений между новым собственником и потенциальным арендатором стали затягиваться, а потом вовсе сошли на нет.
Здание стоит, налоги "капают", мощности приобретены, кое-какой ремонт даже сделан, вообщем ни много ни мало, но 12 000 000 цена по договору, 2 000 000 на руки продавьцам по распискам, дополнительные мероприятия на 1 500 000 плюс.
Пытались "сесть" всякие КБ и прочие, которым от силы надо 100-150 кв.м. Такие предложения не подходят, исходя из опыта собственника.
Принято решение продавать
В 2023 году находится потенциальный покупатель. Владельцам сетевой клиники подходит объект по всем параметрам.
Договоренности о цене, иным существенным условиям достигнуты. Заказывают выписку из ЕГРН на исходный объект и земельный участок под ним.
Переходим к сути
11.05.2023г. приходят данные ЕГРН на задание и на землю, и что вы думаете?
В выписке из ЕГРН на земельный участок в графе "кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" указано 2 объекта.
То есть якобы согласно сведениям ЕГРН получается, что на земельном участке площадью 817 квадратных метров расположено 2 здания: одно - исходное 428 квадратов, второе - 379 квадратных метров.
Естественно в момент приобретения здания с земельным участком в 2021 году никакого второго объекта недвижимости на земельном участке не было и быть не могло.
Но факт остается фактом.
Срочно исправить ошибку в ЕГРН
Собственник бежит к своему проверенному адвокату Антону, который до этого его не подводил и "решал" все вопросы быстро и наверняка.
День 1
Ставиться задача, что надо очень срочно убрать негодный лишний кадастровый номер и соответствующий графы в данных ЕГРН о земельном участке.
В этот же день, Владислав решает подстраховаться и обратиться к нам, как к профильным специалистам по имущественным правам, ЕГРН, росреестру, кадастру.
Изучаем обстоятельства дела, перепроверяем информацию, заказываем выписки из ЕГРН.
День 2
Заказчик в обед начинает "обрывать" телефон с вопросами: ну что там? Когда? Что делаем? У меня все горит.
Закономерно отвечаем, что с учетом того, что покупатель также занимается со своей стороны проверками, оснований для паники пока нет, работаем в общем режиме.
День 3
Вечером второго дня пришли выписки, все подтвердилось. Оцениваем ситуацию. Предлагаем 2 решения: 1 - приоритетный - устранение некорректных сведений путем подачи заявления на исправление технической ошибки, 2 - исправлять путем подготовки акта обследования, так как объект не архивный, не погашенный, а актуальный, но по времени больше и фактически объекта нет в природе, поэтому вариант запасной.
Предлагаем варианты заказчику.
В ответ заказчик обрушивается на нас - за что я вам плачу? Мне надо быстро, а вы мне тут предлагаете какие-то варианты 5 дней и более.
День 4
Узнаем, что собственник дал команду адвокату искать вариант решения с привлечением административного ресурса.
Включаемся в диалог, просим настоятельно притормозить и не разбрасываться деньгами, а все-таки попытаться исправить без участия "помогал".
День 5
Поступает ответ от "решал" - якобы вопрос сложный, лишний объект имеет актуальную запись в ЕГРН, через исправление технической ошибки вам ничего не исправят.
Занавес.
Владислав уже почти готов на любое поступившее предложение.
Настаиваем на том, чтобы взять паузу 1-3 дня.
Заказчик в бешенстве.
Сдаем документы на исправление технической ошибки с приложением исчерпывающего пакета документов, прикладываем сопроводительное письмо, где "разжевываем" как и что.
День 6
Звонит представитель Владислава: "Ребят, вы представляете, пришла сейчас отбивка через госуслуги, что все исправлено и новая выписка без лишнего номера. Огромное спасибо."
Итог
Мы сэкономили заказчику приличную сумму денег, на наш взгляд, тем самым избавив от существенной статьи расходов.
Выводы
Пользуйтесь услугами профессионалов - это того стоит.
Благодарим за внимание. Будем очень признательны за подъем рейтинга материала и блога.
Подписываемся - будет много интересного.
Делали обзоры автоматизированных (и не очень сервисов): отчет Яндекса, отчет Циан, отчет неизвестного сервиса
Еще мы писали про долгосрочную аренду в прямом и переносном смысле слова "долгосрочный", про необычные особые отметки Росреестра.
Читайте также закрученную историю про сложную долевую собственность.