О возможности продажи земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования на торгах
Право постоянного (бессрочного) пользования является "рудиментом" советской системы, поэтому земля на этом праве должна быть переоформлена на право аренды или приобретена в собственность.
Ранее Президиум ВАС РФ разъяснил, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком представляет собой имущественный актив, так как его переоформление в собственность влечет за собой увеличение объема имущества должника, за счет которого могут быть удовлетворены требования кредиторов. Президиум ВАС РФ подчеркнул, что земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не отнесены Законом о банкротстве к имуществу, подлежащему исключению из конкурсной массы (постановление от 20.09.2011 № 4344/11).
⚡ На днях Верховный Суд РФ заинтересовался похожим делом.
Так, федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие, подведомственное Минобороны России (бывший совхоз), было признано банкротом. Ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежал земельный участок площадью 312 га. Однако приказом Минобороны России это право было прекращено в одностороннем порядке "в связи с отсутствием доказательств использования земельного участка по назначению".
Конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о признании действий Минобороны России, оформленных этим приказом, недействительной сделкой, причинившей вред имущественным правам кредиторов (пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве).
Суды удовлетворили заявление, поскольку действия Минобороны России по безвозмездному изъятию земельного участка повлекли утрату кредиторами возможности получить удовлетворение своих требований за счет реализации этого земельного участка на торгах в составе предприятия.
🔥 Однако Верховный Суд РФ счел заслуживающими внимания доводы Минобороны России о том, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком нельзя рассматривать как актив, так как должник не вправе самостоятельно распоряжаться этим правом. Поэтому земельный участок не может быть отчужден на торгах с целью удовлетворения требований кредиторов. Следовательно, оспариваемые действия Минобороны России не могли причинить вред кредиторам.
📆 Судебное заседание назначено на 27.11.2023.
✅ Таким образом, Верховный Суд РФ рассмотрит два интересных вопроса:
- Является ли право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком активом, имеющим ценность для должника? Интересно, будет подтверждена или, напротив, пересмотрена позиция Президиума ВАС РФ?
- Может ли право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком включено в состав имущественного комплекса (предприятия) должника и, соответственно, продано в его составе на торгах?
О публичных торгах в Telegram.