Мои ошибки при инвестировании и строительства на Бали

Впоследнее время очень много появилось предпринимателей, инвесторов, блогеров которые инвестируют в недвижимость на Бали, строят и занимаются какой-то предпринимательской деятельностью. Вот и заметил такую тенденцию что многие в своих видео начинают сравнивать свои проекты и себя с Индонезийски проектами. К слову сказать там очень часто говорится такое, что а вот у нихвсе плохо, так не должно быть, но по моему мнению это не совсем корректно, не совсем правильно. Так как всё-таки во-первых бюджет строительства которые

индонезийские девелоперы строят для продажи дома, не сопоставим с нашими проектами, с нашими ценами. Ну к слову

сказать, Индонезийский девелоперы которые строят по несколько сотен домов в течение полугода года, они могут продавать свои дома за 30-40 тысяч долларов ,соответственно европейские застройщики продают в 10 раз дороже и поэтому их сравнивать и себя сравнивать? Ну я считаю как минимум это некорректно и неправильно. Вот мой проект уже продан Мой проект продан длилась эта вся история почти 2 года с учётом строительства, покупки земли, продажи, оформления. Вот и решил сделать видео такое, что сел и записал все свои ошибки которые я совершил, и я думаю это будет интересно интересующимся строительством на Бали инвестициями на Бали, как минимум какие-то вещи будут полезны. Вот так

что давайте сильно затягивать долго не буду и начнём с первого пункта.

Первый пункт - это выбор Земли.

Почему я считаю что это ошибка? Это локация. Я купил землю на буките, это самая южная часть острова Бали, рядом с пляжем Пандава. Три сотки земли Во фрихолд, так называемая частная собственность на юридическое лицо. Вот и на этих трёх сотках я построил виллу 300 м2.Зза всё время строительства, грубо говоря 2 года, Земля подорожала где-то в среднем на 20-30% в этой локации , я беру срез тех участков которые находятся рядом примерно в этой локации с этим же видом. А если мы возьмём для примера район Чемаги, это чуть дальше Чангу, там земля выросла в четыре раза. Как говорится, почувствуйте разницу. В том числе районы Чангу и Уулувату выросли в разы. То есть например взять деревня Печату, это начало района Улувату, только за год там цена подскочила в два раза. Вот поэтому это как бы ошибка но в тоже время такая не критичная, но всё же хотелось бы угадать с локацией. Но для первого проекта, для первой покупки участка совсем неплохо. Вторая ошибка - это слишком большая площадь виллы. Всё-таки надо было уходить или в эконом сегмент или в Премиум сегмент так как мой 400 квадратов ни туда и не туда не попадает. Надо было строить или 100 или 150 м2 и продавать в районе 150-200 000 долларов или уходить уже в сегмент под 1000 м2, тогда бы это уже был Премиум сегмент. Если учесть что это мой первый проект на бале в Индонезии, поэтому всё-таки нужно было строить эконом сегмент, например на тех же трех сотках как я и изначально планировал у себя в голове. Это две небольшие вилы, но что сделано то сделано.

Пункт третий, это не полностью проработанный и адаптированный проект под тропический климат Индонезии. Что я под этим понимаю? В первую очередь это свесы над оконными и дверными

проёмами. Когда мы сделали основную входную группу - витраж, высотой 2,5 м, шириной 16 м. У нас к сожалению были

протечки, это также было обусловлено не очень хорошим исполнением подрядчика оконных конструкций, установкой оконных конструкций, в том числе и наши просчёты так как мы не учли сильнейшие сильнейшие тропические

дожди которые могут идти сутками.Конечно всё приходит с опытом.

Четвёртый пункт - это не до конца хорошо проработанный проект. Наши балки перекрытия были очень массивные и очень

большие, поэтому мы не смогли подшить их, сделать подвесной потолок и сделать потолок вровень по всей плоскости. Сейчас мы этот момент проработали и делаем конечно же по-другому. Полностью зашиваем потолок и прячем туда все коммуникации и все наши потолки идут полностью в одной плоскости. Выбор строй материалов на Бали для стройки это вообще отдельная тема. Из Убуда у меня был выпуск про строй материалы на моём канале где я очень сильно хвалил камень кирпич из местного так называемого белого камня. Сейчас к сожалению я скажу что выбор тоже был неверный, то есть я в нём ошибался. Почему ошибался, потому что сохнет этот кирпич очень и очень долго. Отсюда вытекающие проблемы с отделкой. Вот сейчас на данный момент мы используем пенобетон, за счёт их закрытой ячеистой структуры они крайне плохо крайне неохотно впитывают влагу и хорошо ей противостоят. Ну это соответственно мы сами своими силами проводили испытания в итоге выбрали именно этот материал, во-первых он приходит сразу практически сухой на стройку

и легко обрабатывается. Легко монтируется ,легко режется, поэтому в общем остановились на нём.

Шестой пункт шестой пункт - это кухня кухня - это вообще моя боль так как здесь в классическом понимании кухня

как таковой не существует. Нет такого как мы привыкли, вызвали специалистов по кухне, они приехали, замерили и сделали вам проект 3D и всё напилили, нарезали всё, вам смонтировали. Вы выбрали только ручки, какую-то фурнитуру, какие-то

крепежи, всё. Во-первых фанера здесь в здешнем климате она долго не живёт, во-вторых пока мы ещё только смонтировали кухню, у нас её начали жрать муравьи, насекомые.

Седьмая ошибка седьмой пункт - это вода. Когда мы начали строиться с водой не было никаких проблем. У меня

было видео где говорил что стоимость подключения низкая, воду быстро подключили, вода течёт всё в порядке и кажется все ок. но нет. Под конец строительства начался сухой сезон и более того не просто сухой сезон а

началась засуха и прямо такая Засуха, точно сейчас не скажу но это где-то порядка 5-6 месяцев без дождей и давление в трубах начало медленно но уверенно падать, пока она не упала до тех пор что она не могла подняться на второй этаж. То есть

давления напора воды не хватало в трубе чтобы подняться на второй этаж а тем более уже на кровлю где стоит наш

водонагреватель. Хорошо что у нас эксплуатируемая кровля. Нам пришлось ставить насосы на кровлю в накопительную ёмкость ну и соответственно насос подачи и насос распределения. Ну в общем внесло свои коррективы в систему водоснабжения дома.

Пункт восем - кондиционеры. Кондиционеры, тоже наделали ошибок, первое я не посмотрел и не проверил как они устанавливают кондиционеры. Мможно было просто пройтись по другим домам и обратить на это внимание.

Кондиционеры в комнаты на вторых этажах они повесили на уровне первого

этажа и вот эти шланги, ну знаете наверно да, такая большая толстая колбаса шланга от кондиционера))) они пустили по всему фасаду, то есть наверх и завели в комнату причём завели неаккуратно, просто пробили стену завели и даже не замазали никаким раствором . Мы в итоге переделали эти кондиционеры, повесили их на второй этаж чтобы этот шланг так не шёл по всему фасаду, который мы тщательно и старательно штукатурили и шпаклевали и наносили декоративную шпаклёвку потом несколько слоёв краски.

Девятый пункт - это так называемый искусственный камень Terazzo. Классно, красиво, офигенно особенно на фотография и

если он сделан хорошими мастерами смотрится тоже красиво К сожалению мы его ремонтировали несколько раз но до идеала довести его не смогли. Пожалуйста это учитывайте если будете применять Terazzo, всё-таки если в закрытых помещениях не проблема, но опять же всё-таки лучше использовать фиброволокно или же армирующую сетку. А если же на солнце я бы не рекомендовал, всё-таки лучше использовать что-то другое.

Десятое это местная отделка финишная. Шпаклёвку они используют мел измельчённый в муку, мел перемешивают с

цементом и вот этой смесью 50 на 50 миксуют и шпаклюют стены, после этого они её натирают гладко чуть ли не до зеркала, потом красит, всё это вся финишная отделка. Во-первых она здорово потом лопается и трескается если опять же не использовать какие-то армирующую сетку и даже с армирующей сеткой я бы не рекомендовал вам её использовать

Пункт одиннадцатый а для заливки перекрытия обычно в Индонезии и на Бали в том числе используют бамбуковые опоры, просто бамбуковые такие палки диаметром сантиметров 10-15 см. Но иногда используют металлические опоры, берут леса с винтовыми опорами сверху и снизу, поэтому если вы строите не один дом, то лучше конечно использовать, купить один раз эти металлические опоры

Двенадцатый пункт. Рабочие у нас получали фиксированную оплату, поэтому смысла и особой надобности торопиться у них никуда не было. Сейчас мы перешли на оплату за квадратные метры ну и соответственно процесс и скорость строительства значительно разнятся с тем что было.

Пункт 13 - маркетинг. С самого начала не занимался. Да сейчас уже я работу над ошибками сделал, сейчас ещё до начала строительства уже нужно активно предлагать свою недвижимость.

Пункт четырнадцатый, в моём списке последний - отвод воды с плоской кровли. Полностью моя ошибка, мы не проработали отвод воды с плоской кровли. То есть стены толщиной 20 см не очень себе позволяют вместить туда трубу 110 мм канализационную для отвода воды, причём их несколько. Сейчас на виле в наших проектах применяется канал прямо идущий по центру дома, от самого низа до самого верха где мы проводим всю инженерную сетку. Вот и в ней соответственно тоже проходит и фановая труба и труба отвода воды с кровли. Ну на этом мой список закончился 14 пунктов которые я смог насобирать, которые я считаю что это лично мои ошибки, я в них виноват. Я соответственно сделал ошибки и могу поделиться с вами своим опытом, чтобы вы их не сделали.

Сайт моей компании с предложениями земли на Бали https://bali-land-sales.com/

Телеграм с земельными участками (на английском) https://t.me/BaliLandSaleLease

Телеграм с земельными участками (на русском) https://t.me/bali_invest

По всем вопросам и предложения мой Телеграм https://t.me/AuroraBali