Как я купил квартиру, увеличил ее площадь с 85 м² до 110м² за счет перепланировки и сдал в аренду. Самый высокодоходный кейс: пассивный доход 45% годовых на недвижимости.
В 2022 я купил 2 квартиры в Екатеринбурге в одном доме от крупного застройщика. В этой статье рассказал, что я с ними сделал, как увеличил площадь помещения и сдал его под бьюти-студию. Делюсь, сколько я вложил и зарабатываю на каждой из них. А также возможно ли повторить такой результат, инвестируя в недвижимость.
30 тысяч в месяц это 360 тысяч в год. Итоговая стоимость студии 4,4 млн. Делим 360 тысяч от 4,4 млн это 8,18% годовых, а не 18% и еще налог не посчитали.
Доходность считается от первоначального взноса — мы не вкладывали 4,4 млн, а только 15% от стоимости квартиры. Наши вложения 600 тыс первый взнос, 400 тыс ремонт и меблировка. Нужно считать не заработанные 30 тыс, а 17 тыс, которые остаются после погашения платежей. По этим расчетам выходит даже 20% годовых, но 2% учитываем на амортизацию мебели.