Как законно сделать перепланировку квартиры и не пожалеть об этом? Кому и когда стоит делать перепланировку?
Перепланировка квартиры — способ повысить её функциональность, увеличить стоимость и сделать более комфортной для проживания или аренды. Но здесь много юридических и технических нюансов, которые нужно учесть, чтобы не попасть на большие штрафы. В статье рассказываю про все этапы перепланировки и ее реализацию на примере квартиры в Екатеринбурге.
Что нужно знать перед перепланировкой?
Любые изменения в планировке квартиры должны соответствовать законодательству. Это касается как самой конструкции, так и расположения коммуникаций.
В перепланировке важно учитывать:
- Мокрые зоны (ванная, кухня) нельзя перемещать в места, расположенные над жилыми комнатами.
- Несущие конструкции не подлежат изменению без тщательного анализа и одобрения проекта
- Перепланировка должна быть согласована с администрацией и управляющей компанией.
Как понять, можно ли делать перепланировку именно в вашей квартире?
Квартира не всегда подходит для перепланировки. Например, в домах с панельными конструкциями в 95% случаев изменить планировку невозможно.
Однако в некоторых случаях изменения допустимы:
1. Если квартира расположена на первом или втором этаже, особенно над коммерческими помещениями.
2. Если перепланировка не нарушает несущих конструкций и не требует переноса мокрых зон в запрещённые места.
Мы проводим детальную оценку каждой квартиры перед началом работ, чтобы исключить возможность ошибок.
Как происходит процесс перепланировки?
Перепланировка — это комплексный процесс, который включает несколько этапов:
- Анализ текущей планировки
Изучается план помещения: расположение несущих стен, коммуникаций, вентиляции. Это позволяет определить возможности для изменений.
- Разработка проекта
Мы делаем замеры, разрабатываем планировку и подбираем эргономичные решения. После вашего одобрения создаётся технический проект, включающий электрику, сантехнику, вентиляцию и другие инженерные системы.
- Согласование перепланировки
Проект подаётся в администрацию и управляющую компанию для утверждения. Это важный этап, который обеспечивает законность всех изменений.
- Визуализация и хоумстейджинг
Мы создаём визуализации готового объекта, чтобы вы могли увидеть, как будет выглядеть квартира после перепланировки. Подбираем мебель и даже декор.
- Ремонт
Сносим стены, ставим новые, реализуем полный ремонт под ключ.
Какие ремонты мы делаем и какой результат получается — смотрите в нашем телеграмм-канале по ссылке. Если планируете ремонт в Екатеринбурге с перепланировкой или без, бесплатно рассчитаем для вас стоимость, оставляйте заявку по ссылке, а также проведем живую экскурсию по нашему готовому ремонту в квартирах, которыми управляем.
Почему перепланировка — это выгодно?
Это увеличивает стоимость квартиры. Изменения в планировке делают объект более привлекательным для покупателей и арендаторов.
Вот 3 главных преимущества:
- Увеличение стоимости объекта.
- Рост арендного дохода на 50% (например, доход с 40 000 ₽ рублей на одном из объектов у нас увеличивается до 60–65 000 ₽).
- Гарантия выполнения работ в срок или раньше.
Мой личный опыт: пример перепланировки квартиры в Екатеринбурге
Мы провели перепланировку более 30 квартир, сделав из них 79 студий. О них делюсь в своем телеграмм-канале и также писал 2 статьи-кейса.
В 2022 я купил 2 квартиры в Екатеринбурге в одном доме от крупного застройщика. В этой статье рассказал, что я с ними сделал, как увеличил площадь помещения и сдал его под бьюти-студию. Делюсь, сколько я вложил и зарабатываю на каждой из них. А также возможно ли повторить такой результат, инвестируя в недвижимость.
Один из успешных проектов был реализован в Екатеринбурге. В старом жилом доме на первом этаже была увеличена жилая площадь за счёт создания антресолей. Это позволило эффективнее использовать пространство и вынести из этого выгоду.
Что сделали?
- Технические нюансы: Организация канализации для двух санузлов, разделение вытяжек (кухонной и санузловой), правильное проведение электрики.
- Шумоизоляция: Использовали многослойную систему («пирог») с качественными материалами
- Эргономика: Несмотря на уменьшение площади одного пространства (например, до 20 м²), жильцы не теряют в комфорте благодаря продуманному расположению мебели.
Это как в гостиничном номере, где все необходимое для жизни компактно размещено. При этом есть своя кухня и все необходимые удобства.
Все изменения были узаконены, а доход от аренды этой квартиры вырос на 50%.
Наглядный пример "до/после", как выглядит разделенная на 2 студии однушка:
А здесь мы сделали целых 16 апартаментов:
Мы выкупили помещение 212м2 в историческом здании в центре Екатеринбурга. Наша цель — сделать из одного помещения 14 апартаментов для сдачи в краткосрочную аренду. Делюсь, как проходил процесс ремонта и как выглядит конечный результат.
Почему лучше доверить перепланировку профессионалам, а не делать самому?
Ошибки в перепланировке — дорогое удовольствие. Несогласованные изменения способны привести к штрафам, отказам управляющих компаний или предписаниям вернуть жильё в исходное состояние.
Мы берём на себя полный цикл работ: от анализа и проектирования до согласования и реализации. Наш опыт позволяет нам находить эффективные решения даже для сложных объектов.
Наши преимущества:
- Гарантия качества
На ремонт мы предоставляем гарантию — 1 год.
- Полное сопровождение. Мы сопровождаем проект на всех этапах, включая согласование и ввод в эксплуатацию.
- Честная смета. Мы фиксируем стоимость работ, включая материалы и мебель, с учётом инфляции (разница не превышает 10% от заявленной суммы).
Мы заинтересованы в том, чтобы ваш проект был реализован качественно, так как это напрямую влияет на наши отзывы и репутацию. Мы делаем ремонт в квартирах и большинство из них берем в управление на долгие годы, забирая на себя все риски и гарантии, что ваше имущество будет в сохранности. Поэтому все ремонты, которые мы делаем, - качественные.
Перепланировка — это сложный, но при правильном подходе очень выгодный процесс. Если вы хотите увеличить стоимость квартиры, улучшить её функциональность или повысить доход от аренды, важно подойти к этому вопросу профессионально.
Мы готовы поделиться нашим опытом и помочь вам сделать перепланировку, которая действительно оправдает ваши ожидания. Проведем бесплатную консультацию с анализом вашего объекта и расскажем, как извлечь из него максимальную доходность, или подберем объект недвижимости под инвестирование.
Если у вас есть собственная квартира и вы хотите сделать ремонт/увеличить доходность с ее аренды, или у вас есть капитал от 200 000р, который хочется инвестировать в недвижимость, переходите в наш ТГ-канал, чтобы получить больше пользы:
Связаться лично: @nikitastepanenkov