Пошаговая инструкция по приёмке квартиры: что проверить в новостройке перед подписанием документов, чтобы не упустить скрытые дефекты

Приёмка квартиры — важный этап, от которого зависит качество вашего нового жилья и отсутствие лишних расходов в будущем. Если знать, как правильно действовать, вы сможете избежать проблем и заставить застройщика устранить все недостатки.

Вот вы уже на пороге того, чтобы войти в свою новую квартиру. Согласитесь, это радостный, но в то же время немного волнительный момент. Ведь впереди — приёмка жилья от застройщика, а значит, нужно быть внимательным, чтобы всё прошло без лишних хлопот.

Почему этот процесс вызывает столько переживаний? Многих мучает вопрос: «А вдруг я что-то упущу? Как потом исправлять ошибки?» Не волнуйтесь! Если подойти к делу грамотно, с чётким планом и знаниями, вы легко справитесь и ничего не упустите.

И вот здесь важно понять: приёмка квартиры — это не формальность. Это ваш шанс убедиться, что всё соответствует договору, что качество на высоте и вам не придётся потом тратить деньги и время на исправление ошибок застройщика. Готовы? Тогда давайте разберёмся, как подготовиться и на что обратить внимание.

Прежде чем отправляться на приёмку квартиры, нужно подготовить всё необходимое. Никаких импровизаций — только чёткий план и полный набор инструментов.

Эти инструменты можно купить или взять напрокат. Например, даже недорогой тестер обойдётся дешевле, чем устранение проблем с электричеством.

Спешка при приёмке обходится дорого. Лучше один раз тщательно всё проверить, чем потом бороться с устранением недостатков. Например, неровные стены могут привести к дополнительным затратам на штукатурку, а неисправная проводка — к вызову мастеров.

Помните, что на осмотр нужно выделить не менее 40 минут. Лучше заранее договориться о том, чтобы осмотр проходил в светлое время суток. Дневной свет позволяет заметить то, что легко упустить при плохом освещении.

Теперь, когда всё готово, самое время приступить к осмотру. Но что именно нужно проверить? Об этом — далее.

Если квартира сдана в черновой или предчистовой отделке, проверяйте фундаментальные элементы.

Начните с самого заметного — стен и потолков. Оцените их ровность. Для этого приложите уровень или длинную ровную рейку. Любые отклонения должны быть минимальными: не более 3 мм на 1 м или 10 мм на всю стену.

Ищите трещины, пятна от влаги, следы протечек. Если вы видите разводы или тёмные пятна, скорее всего, была нарушена технология строительства, и в квартире могут быть скрытые проблемы с гидроизоляцией.

Потрите штукатурку рукой и слегка постучите по стене. Глухой звук может указывать на пустоты, а они часто приводят к обрушению штукатурного слоя.

Ровность пола проверяется просто: бросьте на него теннисный мячик. Если он покатится, значит, стяжка уложена с уклоном. Это может стать проблемой при укладке финишного покрытия.

Для более точного результата используйте уровень. Проверьте пол на наличие трещин и сколов. Особенно внимательно осмотрите углы и участки у стен, где могут быть мелкие повреждения.

Оцените качество стеклопакетов. На рамах не должно быть царапин, сколов или пятен, которые портят внешний вид. Проверьте герметичность: проведите зажжённой свечой или листом бумаги вдоль рам. Если пламя колеблется или бумага колышется, значит, из окна дует.

Закройте окно, зажмите лист бумаги между рамами и попробуйте его вытащить. Если лист легко выходит, значит, уплотнители не справляются со своей задачей.

Обратите внимание на работу дверей. Они должны плотно закрываться, без зазоров. Замки должны легко открываться и закрываться.

Проверьте каждую розетку с помощью тестера или зарядного устройства. Убедитесь, что напряжение стабильное, а проводка соответствует проекту.

Снимите показания счётчиков. Попросите у застройщика документы на них. Убедитесь, что в электрощитке установлены все необходимые автоматы: на свет, розетки и плиту.

Осмотрите трубы на наличие повреждений, луж и ржавчины. Потрогайте соединения: не должно быть протечек.

Запорные краны должны полностью перекрывать подачу воды. Проверьте, насколько удобно пользоваться вентилями, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов.

Если сантехника (унитаз, смесители) уже установлена, убедитесь, что на ней нет сколов и подтёков.

Эти шаги позволят вам выявить даже мелкие недостатки, которые в будущем могут привести к большим расходам. Лучше потратить время сейчас, чем потом деньги и нервы.

При чистовой отделке квартира готова «под ключ». Здесь важна тщательность: недостатки на финишной стадии сразу бросаются в глаза.

Чистовая отделка создаёт иллюзию завершённости, но именно здесь скрываются мелочи, которые могут превратиться в большие проблемы. Ваше внимание на этом этапе — гарантия спокойствия и комфорта в будущем.

Если вы обнаружили недостатки, не скрывайте их. Включите все замечания в акт приёмки. Этот документ — ваша страховка на случай споров с застройщиком.

Если есть недочёты, не подписывайте акт сразу. Устные обещания всё исправить ничем не подкреплены. Ваша подпись будет означать, что вы приняли жильё, а застройщик избавится от ответственности.

Не паникуйте. Закон на вашей стороне.

Сроки устранения недостатков. По закону застройщик должен устранить проблемы в течение 10 дней с момента составления акта. Если дефекты серьёзные, стороны могут договориться о разумных сроках — до двух месяцев.

Гарантия на объект. Ваши права защищены даже после подписания акта. Гарантия на дом составляет 5 лет. Если вы обнаружили дефект в этот период, требуйте устранения. Направьте претензию застройщику, приложите доказательства (фотографии, заключение эксперта).

Уловки застройщиков. Будьте внимательны к пунктам договора. Например, некоторые компании пытаются ограничить ваши права на претензии после подписания акта. Это незаконно. Не стесняйтесь обращаться за юридической помощью, если считаете, что ваши интересы ущемлены.

Ваше внимание к деталям, настойчивость и знание своих прав помогут избежать лишних расходов и сохранить нервы. Помните, что качественная приёмка квартиры — это залог вашего комфорта и безопасности.

Приёмка квартиры — это не просто формальность, а реальная возможность убедиться, что ваш новый дом соответствует ожиданиям. Всё, что вы проверите сейчас, убережёт вас от неприятных сюрпризов в будущем.

Процесс может показаться сложным и пугающим, но помните: знания, внимание к деталям и системный подход решают всё. Вам не нужно быть экспертом, чтобы замечать очевидные проблемы, а там, где возникают сомнения, лучше пригласить профессионала. Специалист проверит всё до мельчайших деталей и избавит вас от лишних хлопот.

Принимайте квартиру с уверенностью. Это шаг к вашему новому началу, и чем тщательнее он будет сделан, тем быстрее вы почувствуете себя как дома. Уверенность в том, что всё сделано правильно, подарит вам спокойствие и позволит наслаждаться жизнью в новом жилье.

Если статья была для вас полезной, то я, Евгения Бабухина, риэлтор и инвест-брокер, приглашаю вас для дальнейшего знакомства в мой телеграм-канал! Здесь вы получите актуальные и выгодные предложения по покупке недвижимости для проживания и инвестиций, включая квартиры, земельные участки, парковки и апартаменты для сдачи в аренду.

Я подберу для вас лучшие ипотечные программы, научу эффективно инвестировать даже с 200 000 рублей и помогу заработать на доходной недвижимости.

Мой канал — это источник знаний для безопасных и прибыльных сделок. Переходите в https://t.me/nedvizh_metr и начинайте инвестировать с уверенностью!