Сравниваем цены каркасных домов для постоянного проживания и летних домиков, или как не потратить деньги, которых нет, на вещи, которые не нужны
Привет, это снова Арсений.
Есть вещи, которые должны работать так, как задумано. Если покупаешь зимнюю резину, ждёшь, что она не будет дубеть на морозе. Если покупаешь зимнюю куртку, хочешь, чтобы она реально грела, а не просто выглядела тёплой.
Но почему-то, когда дело касается каркасных домов, у людей начинается странная логика: – «А если взять вот этот дачный вариант, но потом утеплить?» – «А если фундамент сделать попроще, но дом всё равно для ПМЖ?» – «А если взять самые дешёвые окна, но потом чем-нибудь утеплить?»
Нет, так не работает. Вы не в компьютерную игру играете. Тут нет бага, который позволит вам залезть в канаву и телепортироваться через неё в какой-нибудь Таиланд или Дубаи. Хотя в зависимости от канавы можете получить спидран и встретиться с разработчиком раньше положенного.
Строительство – это не про удачу и лайфхаки, это про расчёт. Как поработаешь и сколько вложишь – такой и будет результат.
Сегодня разбираемся, почему дома для ПМЖ и дачные домики – это вообще два разных мира, и как не переплатить вдвойне за ненужные в летнем домики функции.
Цена каркасного дома = его назначение
Сначала немного математики. Берём два дома по 100 м² (сразу оговорюсь: речь не о себестоимости, а о цене «под ключ» при заказе в строительной компании).
- Дом для ПМЖ – 4,5–5 млн рублей.
- Летний дачный дом – 2,5–3млн рублей.
Разница около 2 млн.
Люди видят, что дом для ПМЖ дороже и сразу думают: «Это просто маркетинг! Развод на бабки!»
Но потом, когда начинаешь разбирать, куда уходят эти 2 миллиона, становится понятно, что это не развод, а разные технологии, разные материалы и разные условия эксплуатации.
Что скрывается за разницей в цене?
Теперь очень распространённый среди заказчиков вопрос: можно ли потом переделать летний дом в ПМЖ?
Теоретически – да. Но стоит ли оно того?
Как люди попадают в ловушку дешёвых домов
1. Думают, что утеплить можно потом
Звучит логично: «Куплю летний вариант, а утепление сделаю сам».
На деле:
- Разобрать стены, добавить утепление – это +500 тысяч – 1 миллион.
- Если стойки каркаса 100 мм, а нужно 150 мм, переделка вообще потеряет смысл (впихивать невпихуемое – дело такое себе).
- Влажность и плесень – в дачных домиках не делают нормальную вентиляцию, потому что там не живут зимой.
Это как купить летние ботинки, а потом пытаться носить их зимой с тремя парами носков. Можно? Ну, теоретически да. Но удобно ли, практично ли?
Пример ошибки: В Завьялово один мужик купил «бюджетный» каркасник и решил, что утеплит потом. Первый год кое-как перезимовал. На второй год на стенах полезла плесень, потому что без пароизоляции утеплитель просто начал набирать влагу. Итог – снятие обшивки, новый утеплитель, новая отделка, новые расходы.
Вывод: Хотите ПМЖ – берите нормальный утеплённый дом сразу.
2. Верят в «универсальные» дома
Продавцы говорят: «Этот дом можно использовать и как дачу, и как ПМЖ!»
Перевод:
- Летом нормально.
- Зимой будете жить в холодильнике.
Если бы можно было сделать дом, который и для лета, и для зимы одинаково хорош, и стоит дешевле на 40% его бы уже давно придумали. Но физика – штука упрямая. Если стены тонкие, если вентиляция не продумана, если фундамент рассчитан на летнюю эксплуатацию – никаких чудес не будет.
Пример ошибки: В Глазове парень купил универсальный вариант – стены 100 мм, окна дешёвые. Первую зиму добавил конвекторов, чтобы хоть как-то было тепло. Но проблема была не в количестве обогревателей, а в том, что утепление не рассчитано на зиму. В итоге через два года поставил нормальные окна, заменил утепление, сделал новую отделку, а итоговая цена дома вышла дороже, чем если бы сразу взял нормальный дом для ПМЖ.
Вывод: Хочешь «универсальный»? Бери полноценный каркасник. Летний дом «на вырост» - неэффективная стратегия.
3. Думают, что если фундамент держит летом, значит и зимой будет нормально
Летние каркасники ставят на лёгкие сваи или блоки, потому что зимой они не испытывают больших нагрузок.
Если дом начинают топить зимой, грунт под фундаментом ведёт себя иначе.
Это как купить велосипед и надеяться, что он будет ездить, как мотоцикл: «А чё, тут два колеса и там два. В крайнем случае воткну мотор и будет то же самое». Сами понимаете, насколько это тупо.
Пример ошибки: В Можге человек купил летний каркасник, но решил жить в нём круглый год. Через три зимы заметил трещины в стенах. Причина – неправильный фундамент, рассчитанный только на летнюю эксплуатацию. Переделка вышла в 600 тысяч рублей.
Вывод: Если дом для ПМЖ – не экономьте на фундаменте.
Вывод
- Летний каркасный дом может внешне выглядеть один в один как дом для постоянного проживания, но технологически это разные вещи.
- Переделка дачного домика в нормальное жильё = дороже, чем сразу купить хороший дом.
- Если планируете жить круглый год – смотрите утепление, фундамент, окна, вентиляцию.
Приглашаю найти меня в ТГ - izhdomstroy.
Вы не сможете сэкономить 2 миллиона и получить при этом тёплый, комфортный дом. Так не бывает. Это не компьютерная игра, где можно обойти систему. В реальной жизни всё проще – сколько вложил, так и живёшь.
Купили не то – готовьтесь либо жить в холодильнике, либо вкладывать деньги в переделку.