Семейная ипотека. Субсидия от застройщика! Банки

Всем привет! Прошу сильно не пинать если что где то не так, посты особо не умею писать но решил поделится.

Решили мы с супругой улучшить свои жилищные условия взять семейную ипотеку под 6% годовых. Обьездили кучу вариантов готовых домов как с ремонтом так и без, дома оставляли желать лучшего, где то трещины по блокам, где то уголки отваливаются, но да ладно это я и так знал но была надежда найти что то такое что нас бы устроило.

Одним днем звонит нам риэлтор говорит что есть еще один обьект на просмотр можем договорится ближайшее время, мы согласились хотя надежды уже не было мы понимали что с такими постройками нас наврятле что то устроит, в нашем регионе так сложилось что либо строить не умеют либо же делают это сугубо в коммерческих целях на максимальной экономии на рабочей силе и материале, но к моему удивлению нашли дом неплохого качества возведения под те условия которые нам подходят.

Недолго думая мы подали заявку на ипотеку в сбербанк по программе семейная ипотека с первоначальным взносом около 25%, мы благополучно получили одобрение и тут началось самое интересное!

Оказывается что бы получить ипотеку застройщик должен предоставить гарантийное письмо о том что он профинансирует нашу ставку по семейной ипотеке, разумеется не один застройщик этого делать не будет в убыток себе платить за кого то субсидию, как я понял на практике это часто применялось на разные обьекты недвижимости и как правило делается завышение стоимости обьекта.
Нас такой вариант не устроил и мы решили продолжить поиски.

Обращения в другие банки сказались подобным образом, везде субсидия и необходимо гарантийное письмо от застройщика, а в тех банках которых нет субсидии мне пришел отказ, хотя кредитная история у меня хорошая и с банками всегда отношения были хорошие, но это как я понял сказалось в целом из за ситуации в стране по высокой ключевой ставке и охлаждения инфляции таким образом.

В итоге мы решили забрать задаток который ранее оставили застройщику но тут тоже не так все просто) нам сказали что задаток то мы вам не вернем) задаток он на то и задаток))))

В предварительном договоре у нас было два пункта в которых указывалось что в случае отказа банком заемщику то есть мне покупателю, задаток вернуть в полном обьеме, в нашем случае у нас во всех банках отказ кроме одного где требуется гарантийное письмо от застройщика, но так же есть второй пункт в договоре где указывается что по вине продавца если не состоится сделка вернуть средства то есть задаток в 2х кратном размере. Получается что сделку мы не можем совершить из за застройщика что идет отказ по предоставлению гарантийного письма)) . Претензию я уже начал составлять посмотрим чем закончится эта история.

Получается жилье не получили, банки не идут на встречу и застройщик мутный попался, хотя с виду неплохая компания.