Инвестиции в торгах по банкротству. Продолжение рубрики "О том, что вы хотели узнать, но боялись спросить".
Первая часть здесь
Вводные данные: тип торгов-аукцион по продаже арестованного имущества; задолженность за капремонт нет; прописанных нет; проживающие есть; просмотр произведён; начальная цена аукциона 468520 рублей; комиссия ЭТП 10% от конечной цены.
Квартира. Тоже в небольшом городке. Куплена на торгах арестованным имуществом. Сразу всплыло множество нюансов, которые отбивают всё желание участвовать в подобных торгах. Цепочка задействованных: Росимущество, кредитор (Совкомбанк в данном случае), и, самое долгое звено-ССП.
Покупка. Аукцион выигран, конечная цена 2 245 824 руб., комиссия ЭТП 224 582 руб.
Самый неприятный нюанс-комиссия площадке в размере 10 процентов от конечной стоимости (224 582 рублей). В данном случае это было вполне приемлемо, но в случае высоких цен эта сумма может достигать огромной величины, да и в целом не даёт покоя мысль, что ты просто отдаёшь 300-400-500 тысяч кому-то, по сути твой заработок снижается на эту сумму.
Квартира была куплена накануне 5го декабря (ну не прям накануне, но так как все любят потянуть своё рабочее время, то "накануне"), поэтому всё очень сильно затянулось. Переезды, снятие арестов, запретов-всё это заняло почти 3 месяца! 3 месяца от аукциона, до выставления квартиры на продажу.
Подготовка и продажа
Следующей ошибкой было связаться с местными риэлторами. Опыта общения с риэлторами в качестве продавца на тот моменты было мало, было лишь желание отдать эту часть работы им. Подписан срочный договор (по 15 мая) аж на 85 тысяч рублей с возможностью увеличения вознаграждения в случае продаже квартиры дороже заявленной цены. Тут же начались попытки выжать деньги в виде: "в квартире нужно сделать клининг, он стоит 5000, могу сделать за 2000".
Спустя месяц было решено сделать ремонт. Прошли через все варианты, остановились на белом кубе. Были проведены подготовительные работы, потом была попытка собственными силами наклеить обои, в следствии чего родилось решение никогда больше этим не заниматься и доверить ремонт профессионалам. Была найдена местный мастер, которая выровняла стены, потолок. Потом было всё, что необходимо, покрашено, заменена электрика, установлены натяжные потолки, постелен новый линолеум, проведена финальная уборка. Самое полезное что было сделано риэлторами-проведена приёмка работ по установке натяжных потолков, т.к. я в это время находился в отпуске.
Приезд из отпуска совпал с истечением срок договора с риэлторами. Ключи были забраны и квартира благополучно, спустя месяц, обзавелась новыми хозяевами.
Итого расходы: урок с риэлторами-порядка 20 тысяч рублей, установка счётчиков на воду-порядка 10 тысяч рублей, ремонт с материалами и стоимостью работы 100 000 рублей, натяжные потолки 35 000 рублей
Итоговая прибыль порядка 555 000 рублей, 21,34% (3.55 процента в месяц) и опять уйма бесценного опыта.
Спустя год обнаружился долг за вывоз ТБО (хотя квартира продавалась мной без торгов) что-то порядка 200 рублей. Также, спустя год, обнаружился долг по электричеству за прошлую квартиру-3 рубля 26 копеек...