Шутки шутками, коллеги, но коворкинги и смарт-офисы действительно выстрелили в пандемию, но прежде всего в Москве. История с коворкингами в столице, Петербурге и регионах – это «три большие разницы». Средний уровень заполняемости коворкингов и смарт-офисов в Москве и Питере на конец 2020 года – 70-75%. В Москве, также по нашим данным на конец прошлого года, действует около 195 гибких офисных пространств общей площадью 222 тыс. кв. м. 60% из них размещены в зданиях бизнес-центров класса А, В+ и В. В Санкт-Петербурге действует около 55 гибких офисных пространств общей площадью 40 тыс. кв. м.

При этом важно понимать, что гибкие пространства делятся на смарт-офисы, рассчитанные на корпоративных клиентов, которым нужно, например, оперативно и временно разместить проектную команду или командировочных сотрудников, и коворкинги с арендой отдельных рабочих мест. Смарт-офисы – история, набирающая популярность в Москве. В Петербурге только начинают появляться подобные площадки, и кейсов с корпоративными клиентами, арендовавшими такой офис, немного. Здесь больше востребована история с арендой отдельных рабочих мест.

В регионах ситуация другая. В городах численностью, скажем, 100-300 тыс. человек коворкинги вообще не пользуются популярностью, здесь компании часто размещают офисы на первых этажах жилых домов, которые расположены на центральных улицах. В миллионниках ситуация поинтереснее. Про корпоративных клиентов мы здесь, конечно, вообще не говорим, спрос формируют фрилансеры и удаленные сотрудники, которым неудобно работать из дома.