Кейс - раздел здания на 11 помещений, изготовление технического плана и постановка на кадастровый учет

Кейс компании Смарт Вэй по разделу здания на части.

Год выполнения работ - 2020 г.

Адрес объекта: г. Балашиха, промзона Северная, ул. Звездная, вл. 7А

Площадь здания: 4683, 80 кв.м.

Заказчик работ: владелец здания

Исполнитель работ: ООО «Смарт Вэй».

Срок подготовки технической документации 14 дней.

Заказчик владеет нежилым знанием в промзоне г. Балашиха. На момент обращения в ООО Смарт Вэй здание не разделено на помещения, используется под склады и производственную деятельность.

Цель заказчика:

· провести раздел здания на помещения разного целевого назначения, образованные в результате капитального ремонта с перепланировкой;

· поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав;

· подготовить помещения и документы для сдачи их в аренду коммерческих структурам.

Разделив производственное здание на 11 помещений, собственник планирует получить прибыль от сдачи их в аренду. Ожидаемая прибыль от аренды составить не менее 150 000 рублей в месяц, тогда как на момент обращения здание фактически пустует. Также 2 помещения собственник планировал использовать для ведения своей деятельности.

Для заказчика крайне важно оформить все документы в очень короткие сроки. Для вновь образуемых помещений уже найдены арендаторы, которые готовы заключить договоры. Затягивание сроков может отпугнуть арендаторов.

Заказчик выбрал для выполнения работ ООО Смарт Вэй, изучив коммерческое предложение на сайте.

Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. На основании технических планов можно поставить новые помещения на кадастровый учет, оформить право собственности.

Накопленный опыт позволяет изготавливать документацию в очень короткий срок. В большинстве случаев технические планы инженеры ООО Смарт Вэй оформляют в течение 1-5 дней.

В данном случае был определен срок в 14 рабочих дней, так как для обследований специалистам нужно выезжать на объект, вносить изменения в план работы.

Для выполнения работ собственник передал специалистам ООО Смарт Вэй следующие документы:

· право-подтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН);

· проект капитального ремонта здания;

· техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций;

· декларация на объект недвижимости;

· решение собственника об образовании помещений.

Специалисты ООО Смарт Вэй запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня.

Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия:

· Изучение исходной документации и кадастровых сведений

· Выезд инженеров ООО «Смарт Вэй» на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов.

· Изготовление на основе абрисов поэтажных планов здания. Оформление технических планов с учетом требований Росреестра г. Москвы на 11 помещений.

· Согласование технических планов с заказчиком.

Готовые технические планы были направлены в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. Специалисты ООО Смарт Вэй оказали сопровождение подачи технических планов в Росреестр, получили готовые документы на вновь образованные помещения через 12 рабочих дней.

Образовано 11 новых нежилых помещений, которые можно сдавать в аренду. Это стало возможно за счет того, что с 2013 года специалисты Смарт Вэй наработали базу данных по причинам приостановок госрегистраторов г. Москвы учли это в технических планах.

Около 150 000 рублей в месяц собственник сможет получить от сдачи новых помещений в аренду.

Общий срок регистрации на новые объекты составил всего 30 рабочих дней.