Как при покупке гаража не остаться без гроша? Подводные камни при покупке гаража на реальном примере друга
Пол года назад ко мне обратился старый товарищ Аяз с необычной на(на первый взгляд) просьбой - провести юридическое сопровождение сделки купли-продажи гаража. Почему "необычной", потому как мой товарищ - заядлый рокер и мы еще 9 лет назад с ним пили вино с пакетов.Я то со временем от рокерского образа жизни отошел, а он так и остался "в образе". Од…
По факту какие проблемы могут с этим быть? Стоит гараж и стоит, сосед явно не потребует его подвинуть.
Был уверен, что если гараж приватизирован (на кадастре) то абсолютно плевать на остальное.
Если не впадлу, распиши какая собственность земли должна быть под гаражом и чем чревато.
Я не могу ручаться, что и когда "стрельнет" в голову соседу с участком. То, что он стоит на кадастровом учете, не дает собственнику 100-% гарантий, так как нередко кадастровые инженеры ошибаются и приходится через суд устанавливать границы участка. По сути, гараж должен находится ровно в границах участка земли под ним. И земля должна эта принадлежать либо собственнику гаража, либо ГСК, чтобы не было проблем. Вообще "земля + гараж" стоят дороже, чем просто "гараж, но чужая земля". Можно по сути обратится для уточнения границ земельного участка кадастровым инженерам, но это стоит дополнительных денег.