Кейс: Как я привлёк заявки на недвижимость в Дубае через Телеграм
✅ Ниша: зарубежная недвижимость (ОАЭ, Дубай)
✅ Цель: получение заявок на покупку и инвестиции в недвижимость через Телеграм
✅ Период: старт с января 2025 года
✅ Метод: продвижение через платную рекламу и контент-маркетинг
Кратко представлюсь меня зовут Константин я эксперт по привлечению клиентов через Телеграм. Компетенции закупка рекламы, Настройка Telegram ADS. Опыт почти 3 года. Привлек более 20000 целевых подписчиков для экспертов, специалистов, брокеров и своих проектов.
Как запустили и продвинули Телеграм-канал по недвижимости в Дубае?
Рынок недвижимости в ОАЭ – это жёсткая конкуренция и высокие ставки. Здесь не работает реклама "Купите квартиру в Дубае" – аудитория сыта такими предложениями. Поэтому мы выбрали агрессивную стратегию продвижения: взять каналы конкурентов и рекламироваться именно там.
Что сделали?
🔹 Собрали 40 ключевых Телеграм-каналов по недвижимости в ОАЭ и протестировали рекламу.
🔹 Нашли площадки с адекватной ценой – реклама без переплаты за бренд.
🔹 Перестроили контент-стратегию – вместо скучного "каталога объектов" сделали канал полезным и экспертным.
🔹 Тестировали рекламные креативы – нашли форматы, которые реально приносят заявки.
🔹 Оптимизировали процесс модерации – первые заявки от модеров шли по 5 дней, но позже нашли лайфхак, как ускорять процесс.
Контент, который продаёт: Почему "Каталог недвижимости" не работает?
Одна из главных ошибок риэлторов в Телеграме – они превращают свои каналы в скучные ленты с однотипными объектами. Это не работает. Люди не покупают "3-комнатные апартаменты в Dubai Marina", они покупают выгоду и перспективу.
🔹 Что сработало лучше всего?
✅ Экспертная аналитика – рост цен, перспективы районов, прогнозы рынка.
✅ Говорим на языке клиента – "Как вложить в Дубай от $50 000 и заработать на этом?".
✅ Кейсы и истории – "Как инвестор заработал +30% за 6 месяцев на новостройке?".
✅ Личный контент – цепляющие посты с анализом рынка.
🎯 Результат: заявки пошли именно с экспертного контента. После одного мощного поста( которыя я помог написать) брокер прислал сообщение: "С него пришло 3 заявки!". Это показатель того, что контент продаёт. 👇
Сколько стоил подписчик и какие рекламные креативы сработали?
💰 Средняя цена подписчика – около 4 евро. Дорого? Нет. Нам не нужны случайные люди – только платёжеспособная аудитория.
Какие рекламные объявления дали лучший результат?
Которые написаны на языке клиента, один из хороших:
Есть 300 000 $ — хочу пассивный доход. Что лучше выбрать.......
Истории успеха – "Как инвестор заработал 35% на недвижимости в ОАЭ?" и многие жругие
❌ Что не работало?
- Обычные объявления "Квартиры в Дубае от $200 000" – слишком сухо и банально.
- Простые выкладки объектов – подписчики не видели ценности.
Советы брокерам и риэлторам: Как правильно вести Телеграм-канал?
📌 Не делайте из канала каталог недвижимости. Это никому не нужно. Делитесь анализом, экспертными мнениями, фактами о рынке.
📌 Пишите на языке клиента. Как выгодно купить? Когда лучше продавать? Как минимизировать риски?
📌 Давайте полезный контент. Объясняйте тренды, показывайте реальные кейсы, рассказывайте истории клиентов.
📌 Не экономьте на контенте. Хороший текст стоит от 1500 руб. за пост, но именно такие тексты приводят заявки. Избегайте шаблонности
Вывод: Что делать, если хотите заявки из Телеграма?
Телеграм – это не просто канал для публикаций, это полноценный инструмент для привлечения клиентов. Если всё сделать правильно, он реально продаёт.
📢 Если вам нужны клиенты и целевая аудитория в Телеграме – пишите. Разработаем стратегию и запустим продвижение под вашу нишу! 🚀 Мой авторский канал про продвижение в Телеграм ПрТГшник вэлком или сразу в личку -
Всем удачи, больше клиентов и продаж !