Рынок недвижимости и пандемия: что вообще происходит?
Рост неопределенности, удаленка, закрытые границы — новые коронавирусные ограничения влияют на всё, в том числе на поведение людей при выборе жилья для аренды, продажи или инвестиций. Решили выяснить, как меняется ситуация на рынке — собрали цифры/исследования из разных источников и добавили свою статистику.
Спасибо за цифры, любопытно. На ваш взгляд, как новые условия льготной ипотеки повлияют на рынок недвижимости в ближайшем будущем? И какая наметилась тенденция по выводу на рынок нового жилья? Будет ли в краткосрочной перспективе меняться в меньшую/большую сторону количество выходящих на рынок первичных квадратных метров?
По поводу новых условий, очевидно, они охладят спрос. Еще в большей степени на снижение спроса повлияет отсутствие общей паники и ажиотажа, который мы видели во второй половине 2020 года.
Касательно вывода нового жилья, похоже, что застройщики настроены серьезно, так как в 2020 года в надёжном выражении рынок покупки земельных участков под жилую застройку вырос в 2 раза (https://www.kommersant.ru/doc/4703183). По крайней мере сейчас мы видим что объем предложения на рынке новостроек соответствует аналогичному периоду год назад. Будет ли бум предложения на рынке новостроек в краткосрочной перспективе? Скорее нет, чем да, так как на наращивание вывода объектов нужно время (все же цикл строительства жилого дома исчисляется годами, а не месяцами, поэтому отреагировать в моменте на рост спроса тут не получится).