Какой вариант лучше: договор краткосрочной или долгосрочной аренды?
На сегодняшний день объем продаж недвижимости по всему мирусоставляет около 500 миллиардов долларов США.Сингапур, Гонконг, Дубай, Стамбул, Лондон, Майами, Торонто и Лос-Анджелес являются ведущими центрами международногоинвестиционного потока.
Между тем, Пхукет, Бали, Аланья, Анталия,Бодрум, греческие острова, Южный (греческий) и Северный (турецкий)Кипр, Марбелья, Ибица, Будва, Александра, Французская Ривьера и Тулум
в последнее время стали активными игроками на рынке, предлагая концепцию “летнего дома”.75% иностранных инвесторов приобретают недвижимость с целью инвестиций либо в качестве “летнего дома” и только 25% инвесторов покупают недвижимость для постоянного или временного проживания, вслучае, если не планируют сдавать приобретенный объект недвижимости варенду.
Когда инвестор приобретает недвижимость в своей стране или за рубежомсамым важным моментом является послепродажный процесс.
После оформления всей необходимой документации, переход правасобственности и передачи квартиры, первый вопрос, который встает перед инвестором - это поиск подходящего арендатора, чтобы минимизироватьвероятность проблем и безусловно получить максимально высокуюрентабельность инвестиций.Мы рассмотрим положительные и отрицательные стороны как варианта краткосрочной аренды, так и долгосрочной.
Краткосрочной является аренда на срок менее 90 дней. Именно такая аренда является самой востребованной среди инвесторов. Особенно после того, как порталы airbnb, booking, expedia и т.д. стали настолькопопулярными за последние 10 лет.
Сильной стороной краткосрочной аренды является, конечно, гибкая ценовая политика, зависящая от сезона или времени проведения значимых мероприятий, таких как ярмарки, выставки, концерты, фестивали и т. д.;при этом владелец может обновлять цены в любое время в зависимости отситуции на рынке; и, к тому же, стоимость аренды на короткий срокдороже, чем аренда сроком на год.
Владелец недвижимости также может использовать квартиру для собственных нужд в любой момент:предположим, что инвестор живет в Нью-Йорке и имеет квартиру в центре Стамбула.
Этот инвестор приезжает в Турцию два раза в год. Он можетоставлять свою недвижимость пустой в дни его визитов в Стамбул.Но, конечно, у этого вида аренды есть и некоторые отрицательныемоменты: плата за обслуживание квартиры будет намного дороже, чем придолгосрочной аренде, потому что каждый владелец обязан подготовитьквартиру к следующему арендатору, заказав услуги клининговой компании,и такой вид аренды увеличивает расходы на поддержание квартиры внадлежащем виде, сопутствующий ремонт, так как, к сожалению, зачастуюпри краткосрочной аренде жильцы могут относиться к имуществубезответственно.
Долгосрочные договоры аренды заключаются на срок более 90 дней. Этот вариант используется в крупных проектах семейной концепции, а такжеэтот тип аренды обеспечивает стабильный доход домовладельцу.
Кроме того, если домовладелец найдет надежного арендатора, это обеспечитдолгие годы возврата инвестиций без проблем, с которыми сталкиваютсяинвесторы при краткосрочной аренде.Ниже приведены основные критерии выбора между краткосрочной или долгосрочной арендой:
Местоположение: Большинство проектов при краткосрочной аренде расположены в центральных или туристических локациях. Если недвижимость инвестора не находится в центральном районе или не имеетлегкий доступ к центру, мы не рекомендуем краткосрочную аренду. Это необеспечит желаемой рентабельности.
Концепция проекта: Большинство объектов недвижимости, доступныхдля краткосрочной аренды, представляют собой жилые комплексы с гостиничным обслуживанием, отдельное историческое здание и т.д. Если инвестор предлагает краткосрочную аренду в проекте непредусматривающий возможность таковой, то могут быть проблемы ссоседями или администрацией здания.
Тип и размер квартиры: Большинство квартир наиболее подходящих подсдачу в краткосрочную аренду представляют собой студии или квартирытипа 1+1 и должны быть полностью оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, таким как кухонные и постельные принадлежности, полотенца и т.д.; с другой стороны, большинство арендаторов с 2 или 3 спальнями предпочитают квартиры без мебели, так как у большинства уже имеется собственная мебель.
Поэтому такую квартиру инвестор будет сдавать в аренду на короткий срок, она может быть пустой в течение длительного периода времени.
Наша команда будет рада ответить на все возникающие вопросы по недвижимости в Турции ,инвестиции в недвижимость ,гражданство и вид на жительство для вас и вашей семьи