Что важно знать перед покупкой недвижимости в Дубае

Рассказываем обо всех нюансах, которые могут помочь с выбором объекта недвижимости и района для инвестиций в Дубае.

Рынок недвижимости Дубая уже много лет пользуется спросом, но с 2022 года он начал бить рекорды. Частично этому способствовали россияне, массово направившие в страну свой капитал, но они далеко не единственные. Не зря же говорят, что ОАЭ — страна экспатов, где иностранцев почти 90%. Эмигранты и просто предприимчивые инвесторы совершают гигантское количество сделок купли-продажи — бьют рекорды предыдущих лет.

Так, за первый квартал 2024 года было проведено 35 310 транзакций по оплате объектов недвижимости. Для сравнения: в 2022 году общий показатель первого квартала был чуть больше 25 000 сделок.

Спрос рождает предложение, поэтому в городе наблюдается пик не только продаж, но и строительства. В 2023 был побит очередной рекорд: в эксплуатацию сдали 27 450 апартаментов и 7 500 вилл.

Конечно, далеко не все, кто покупает недвижимость, планируют перебираться в Дубай жить. Довольно большой процент озвученных сделок приходится на инвесторов. Их привлекают цены на объекты, отсутствие налогов на недвижимость, а также один самых высоких ROI (показатель окупаемости) — от 8 до 15%.

В общем, лучше времени для покупки недвижимости в жемчужине ОАЭ не найти. Пока рынок на подъеме и интерес к направлению с каждым годом продолжает расти, успевайте поймать волну.

У любой медали две стороны, поэтому справедливо будет обсудить как положительные, так и отрицательные моменты покупки недвижимости в Дубае. Начнем с хорошего.

В Дубае представлен огромный выбор недвижимости на любой вкус. Можно выбирать, опираясь на предпочтения и бюджет:

На первичном рынке наибольшей популярностью пользуются апартаменты в высотках (преимущественно студии или 1-спальные), а на вторичном — виллы и таунхаусы.

Чтобы подобрать подходящий объект для себя, следуйте памятке:

Ответы на эти вопросы сделают поиск более целенаправленным и упростят выбор. Дальше останется только ориентироваться на предпочтения.

Чуть больше двадцати лет назад иностранные граждане не могли приобрести недвижимость в ОАЭ, только оформить долгосрочный лизинг. Дубай же стал первым эмиратом, который ввел freehold-зоны. Позже они появились по всей стране.

Простыми словами, freehold — это специально выделенные свободные зоны, где любой иностранец может приобрести недвижимость и получить право собственности. То есть он может в ней жить, сдавать ее в аренду или вести в ней бизнес (если это коммерческая недвижимость).

На сегодняшний день в Дубае есть свыше 60 freehold-зон, но примерно 15 из них пользуются особенной популярностью. О многих из них мы уже писали в статье, поэтому сейчас разберем кратко:

Цены на жилье в Дубае варьируются в зависимости от нескольких факторов: типа объекта, расположения, а также его новизны (первичный/вторичный рынок). Мы приведем некоторые усредненные данные, чтобы у вас было представление о примерной стоимости.

Более подробно о ценах на недвижимость в Дубае можно почитать в статье по ссылке.

Предположим, вы уже нашли подходящее жилье и готовы к покупке. Тогда весь процесс будет состоять из нескольких простых шагов.

Обычно процедура выглядит так:

Для покупки квартиры в Дубае вам понадобятся:

В Дубае он называется Меморандумом взаимопонимания (или договор купли-продажи формы F). Обычно его составляют на двух языках (английский и арабский) и прописывают в нем следующие пункты:

Совершается после подписания договора и обычно составляет около 10% от общей стоимости жилья. Оплата производится на специальный счет: эскроу. Это специальный счет в банке, на котором деньги блокируются в счет оплаты по договору. Средства перейдут покупателю только после выполнения условий (например, передачи права собственности).

Данный пункт необходим, если вы приобретаете жилье не за сбережения, а по ипотеке (о ней подробнее далее).

С 2022 года проводить международные банковские операции россиянам стало сложнее, но это все еще возможно. Заплатить за квартиру в Дубае можно следующими способами:

И два дополнительных способа для тех, кто имеет возможность совершить оплату вне России.

Когда оплата произведена, наступает самая приятная часть. Оформление недвижимости на вас происходит в Земельном департаменте (DLD). Регистрацию можно оформить онлайн или непосредственно в офисе, а также через вашего представителя (например, агентство).

Дубай настолько открыт к продаже недвижимости иностранцам, что позволяет им приобрести жилье в ипотеку или рассрочку. Конечно, условия для нерезидентов более строгие, но выполнимые.

Здесь важно уточнить момент:

Чтобы подать заявку на ипотечный кредит в Дубае, нужно соответствовать условиям:

Документы, необходимые для оформления ипотеки в Дубае:

Если вы не являетесь резидентом страны, то максимальная сумма ипотеки составит 50% от стоимости жилья. Процентная ставка зависит от банка, в среднем это 4-5%.

Беспроцентная рассрочка от застройщика в Дубае возможна при первоначальном взносе размером 10% от стоимости жилья. Большим плюсом является то, что ее можно оформить как на строящийся, так на уже сданный в эксплуатацию объект. Условия немного отличаются:

Если вы покупаете квартиру в рассрочку, то получить резидентскую визу можно еще до полной оплаты. Но подробнее о визах далее.

Мы выпускали подробный гайд о получении визы за недвижимость, с ним можно ознакомиться по ссылке. А сейчас поделимся основной информацией:

В Дубае можно получить несколько видов резидентских виз при покупке недвижимости:

Для подачи заявления на резидентскую визу понадобятся документы:

Семьям, подающимся на визу, нужно предоставить документы от каждого, включая детей.

Срок рассмотрения заявки составляет от 5 до 7 рабочих дней. В редких случаях он может занять один календарный месяц.

Как мы писали выше, при покупке недвижимости вам необходимо оплатить сбор 4% от стоимости жилья в Земельный департамент (DLD). Вот еще несколько статей расходов, к которым нужно быть готовыми:

Покупка недвижимости — дело непростое: важно учесть множество нюансов, чтобы грамотно вложить средства. А когда сделка происходит в новой стране, то и потенциальных подводных камней становится больше.

Вот список частых ошибок, которые совершают при покупке квартиры в Дубае:

Жизнь в Дубае — это современная арабская сказка в реальности. Здесь есть свои минусы, как и в любом другом уголке мира, но их значительно меньше, чем плюсов. И чтобы каждый мог прикоснуться к мечте, правительство Дубая максимально упростило процесс покупки недвижимости. Любой иностранный гражданин может выбрать себе подходящий вариант в одной из многочисленных freehold-зон и купить его в рассрочку/ипотеку или за сбережения. Ну а в качестве приятного бонуса многие владельцы могут получить визу резидента.

Если вам нужна помощь с покупкой, то напишите нам, Gaia Living Real Estate. Мы возьмем на себя весь процесс, от поиска вариантов до оформления документов.