🇮🇹 4 самых популярных типа договоров аренды в Италии

Если вы планируете переехать в Италию — то вам никуда не деться от аренды жилья😄. Рассмотрим наиболее распространённые варианты контрактов при съёме недвижимости.

1. Contratto di locazione “4+4”

Классический долгосрочный договор.

• Срок: аренда заключается на 4 года с автоматическим продлением ещё на 4 года.

Особенности:

• Расторгнуть договор до истечения срока сложно, потребуется уведомить арендодателя минимум за 6 месяцев.

• Арендная плата может меняться только после первых четырёх лет и то по договорённости.

Плюсы:

• Идеально для тех, кто планирует жить в одном месте долгое время.

• Стабильность.

Минусы:

• Трудно выйти из договора досрочно без штрафов.

• Арендатор несёт ответственность за длительный срок аренды.

2. Contratto “3+2” (договор с регулируемой арендной платой)Идеален для тех, кто хочет стабильности, но по разумной цене.

• Срок: аренда на 3 года с продлением ещё на 2 года.

Особенности:

• Размер арендной платы регулируется законами региона. Арендодатель не может взимать сумму выше установленной.

• Более доступный вариант, может быть даже ниже рыночной стоимости, особенно в больших городах (если муниципалитет стремится сдерживать цены на аренда жилья).

Плюсы:

• Меньшие расходы на аренду.

• Договор можно расторгнуть после трёх лет, более гибкие условия, чем «4+4»

Минусы:

• Вариант доступен не всегда, так как не все арендодатели соглашаются на такие условия.

3. Contratto di locazione transitorio (транзитный договор)

Подходит для тех, кто планирует проживать в Италии недолго (например, для студентов или командировочных).

• Срок: от 1 до 18 месяцев (для студентов — до 36 месяцев).

Особенности:

• В договоре должна быть указана конкретная причина краткосрочной аренды, например, командировка или учёба.

• Не предполагает автоматического продления. При необходимости аренды на более долгий срок потребуется заключить новый договор.

Плюсы:

• Гибкость.

• Удобно для экспатов, студентов или временных рабочих контрактов.

Минусы:

• Арендатор теряет стабильность. Если вы хотите остаться, придётся договариваться заново.

4. Comodato d’uso gratuito (договор безвозмездного пользования)

Вид договора, когда владелец предоставляет недвижимость без арендной платы, то есть бесплатно.

• Срок: может быть как срочным, так и бессрочным, по договорённости сторон.

Особенности:

• В основном используется между родственниками или друзьями.

• В договоре прописываются права и обязанности обеих сторон, несмотря на отсутствие оплаты.

Плюсы:

• Вы не платите за аренду.

• Удобно для студентов, если владелец готов поддержать таким образом.

Минусы:

• Тяжело найти такого владельца недвижимости, который сдаст вам бесплатно своё жильё 🥲

Где искать жильё?

1. Idealista (https://www.idealista.it/)Один из самых популярных сайтов в Италии. Здесь вы найдёте жильё для аренды и покупки. Отличается удобным интерфейсом, фильтрами и широкой базой объявлений.

2. Immobiliare.it (https://www.immobiliare.it/)Очень подробный портал с обновляемой базой объявлений. Подходит для поиска как долгосрочной, так и краткосрочной аренды.

3. Casa.it (https://www.casa.it/)Платформа для аренды и покупки жилья с удобной навигацией.

4. Subito.it (https://www.subito.it/)Этот сайт охватывает не только жильё, но и другие категории объявлений, такие как мебель и автомобили (как Авито).

5. Bakeca.it (https://www.bakeca.it/)Ресурс для тех, кто ищет временную аренду, особенно в крупных городах.

6. Uniplaces (https://www.uniplaces.com/)Идеален для студентов и молодых профессионалов. Здесь легко найти меблированное жильё в крупных университетских городах.

• Здесь же затрону тему залога. Обычно залог составляет от 2-3 и более месячных платежей за объект. Очень часто залог стараются не отдать, во-первых потому что нанимать адвоката, судиться — выйдет гораздо дороже, чем махнуть рукой на эту сумму, во-вторых, это обосновывают ремонтными работами после вашего проживания, как правило, например, покраска стен в белый цвет. Совет стандартный: постараться обсудить всё на берегу, зафиксировать состояние недвижимости и предметов интерьера, внимательно читать, что подписываете.

Какие у вас были сложности при аренде жилья в Европе?

Буду благодарна за подписку на мой телеграм канал, в котором я пишу авторские полезные статьи для путешественников и эмигрантов - https://t.me/berkovskaya_elena