Проверка договоров в Таиланде. Что нужно учитывать?

Проверка договоров - ключевой элемент управления рисками и защиты интересов как частных инвесторов, так и компании. Договоры с застройщиками при покупке недвижимости в Таиланде (Property Purchase Agreements) 🟠 Убедитесь, что застройщик имеет все необходимые разрешения и что объект не подпадает под споры или ограничения. 🟠 Проверьте план поэтапных платежей, штрафы за задержку сдачи объекта, условия возврата денег в случае невыполнения застройщиком обязательств. 🟠 Убедитесь, что договор включает гарантийные обязательства застройщика. 🟠 Кто будет нести ответственность за управление и обслуживание после передачи объекта? 🟠 Обсудите и проясните все условия, при которых договор может быть расторгнут без значительных потерь. Проверка документации Проверьте наличие и корректность документов на землю, разрешений на строительство и отсутствие обременений на недвижимость. Это поможет избежать проблем с чистотой сделки. Содержание договора Рекомендуем убедиться, что в договоре четко прописаны стоимость квадратного метра, общая стоимость юнита, а также порядок расчетов. Обратите внимание на ответственность сторон, штрафы и неустойки, условия расторжения договора. Юридическая защита Включите в договор пункты о гарантиях застройщика, таких как сроки сдачи объекта, качество строительства и последствиях их нарушения. Финансовые аспекты Уточните, какие налоги и сборы должны уплатить покупатель и продавец. Убедитесь в правильности указания всех платежей, включая депозиты и график платежей. ⚡Обращение за проверкой договоров может сэкономить вам много времени и денег в будущем 🚨 Как обезопасить себя? ✅ Избегайте подписания договоров, которые явно защищают интересы только застройщика. В случае возникновения споров, судебные процессы в Таиланде могут быть долгими и дорогими. ✅ Документы должны быть на двух языках (тайском и английском). ✅ Подписание договора лучше проводить с присутствием свидетелей. Договоры на выполнение работ. Коротко о том, на что обратить внимание 🟠 Описание и спецификации работ, сроки выполнения, условия оплаты. 🟠 Определение обязанностей и ответственности сторон, права на интеллектуальную собственность. 🟠 Конфиденциальность, гарантия качества и постгарантийное обслуживание. Договоры с партнерами. Ключевые аспекты ⚫ Определение целей и области сотрудничества, распределение прибыли и убытков. ⚫ Управление совместными проектами, разделение обязанностей и ресурсов. ⚫ Условия эксклюзивности или неконкуренции, права на интеллектуальную собственность, разработанную в рамках партнерства. ⚫ Механизмы разрешения конфликтов, выход из партнерства, распределение активов при расторжении. Выявление слабых сторон договора ✅ Включение экспертов по международному праву, налоговому праву, корпоративному праву. ✅ Бенчмаркинг контрактов для выявления отклонений и потенциальных рисков. ✅ Дью дилидженс контрагента: проверка репутации, истории исполнения обязательств, финансовой стабильности. ✅ Переговоры и медиация. Использование стратегий переговоров для изменения условий, управления рисками. #ДоговорыТаиланд #НедвижимостьТаиланд #ПроверкаДоговоров #ГарантииЗастройщика #УправлениеПроектами #Тайланд