Реальные истории владельцы квартир в Хихоне (Астурия, Испания) об окупас, захвативших их квартиры

В Хихоне набирает обороты тревожная ситуация — так называемая «инкиоккупация» (inquiokupación). Это когда арендаторы перестают платить, но остаются в квартире, пользуясь статусом уязвимых граждан и пробелами в законодательстве. В этой статье будет перевод интервью реальных владельцев-испанцев и статистика, что происходит в стране.

Семьи, которые десятилетиями трудились, чтобы приобрести своё жильё, теперь не могут вернуть свои квартиры. Владельцы вынуждены платить коммуналку, ипотеку и даже ремонтировать имущество, к которому не имеют доступа. Некоторые из них теряют десятки тысяч евро.

Принятие неделю назад второго «декрета-омнибус» и, вместе с ним, продление приостановки выселений в случаях уязвимости подлило масла в огонь отчаяния у владельцев недвижимости, которые остаются бессильными в попытках вернуть свои квартиры и до сих пор не получили компенсаций от правительства Астурии.

История Сильвии Виниегры и Начо Суареса могла бы быть похожа на историю тысяч мелких арендодателей. Более десяти лет назад эта супружеская пара решила сдать одну из своих двух квартир — уютное жильё в районе Ла-Кальсада в Хихоне. Они предполагали, что столкнутся с обычными проблемами аренды: сломанный котёл, капающий кран, возможно, небольшая сырость. Так, по крайней мере, должно было быть.

Но в их худших кошмарах не могло присниться, что квартира, которая когда-то была их первым семейным гнёздышком, окажется в списке «оккупированных» домов… Точнее, «инкиоккупированных» — так сейчас называют случаи, когда жильё захватывается не через взлом дверей, а когда арендаторы просто перестают платить, но остаются жить в квартире, прикрываясь статусом уязвимых лиц.

В их случае не было ни кувалд, ни взломанных окон или дверей. Всё произошло гораздо проще: в январе 2022 года их арендатор просто перестала платить арендную плату, получила административную защиту, предоставляемую статусом уязвимого лица… и так продолжается до сих пор. Начался медленный психологический и эмоциональный износ, усугубляемый бездействием судебной системы и отсутствием помощи со стороны государственных органов. Принятие второго «декрета-омнибус», продлевающего запрет на выселение в случае уязвимости, стало последней каплей.

«Это была наша последняя надежда вернуть наш дом в ближайшее время. А теперь… что мы должны делать? Снова начинать всё с нуля?» — с отчаянием задают вопрос супруги.

Проблема не единична: случай Суареса и Виниегры — лишь один из примерно 70 зарегистрированных случаев «инкиоккупации» по данным Платформы арендодателей Астурии. И это только верхушка айсберга. Согласно исследованию Фонда безопасной аренды, к началу 2024 года по всей Испании насчитывалось почти 25 000 подобных случаев в год, при этом лидирует Каталония.

Феномен «инкиоккупации» — сложный и многогранный. Он включает в себя как настоящую финансовую уязвимость арендаторов, так и откровенное злоупотребление системой. «Есть семьи, которые действительно попали в тяжёлую ситуацию и не могут платить, но также много случаев, когда люди просто не хотят платить, хотя вполне могут это делать. А все расходы — коммунальные платежи, счета, сборы на ремонт — ложатся на плечи владельцев», — рассказывает Хайме Асеведо, представитель Платформы.

На момент, когда они ждали появления на свет второго ребёнка, супруги решили переехать в более просторную квартиру, а старую сдавать, чтобы частично покрывать ипотеку. Сначала всё шло хорошо: жильё снимали друзья и знакомые. Позже они сдали квартиру паре из района Треньес. Но когда пара рассталась, мужчина съехал, а женщина осталась жить с матерью и ребёнком.

Семья арендодателей проявила максимальную гибкость: переписали договор на женщину, снизили арендную плату на 100 евро, чтобы она могла получить муниципальную помощь, и даже добавили ребёнка в качестве поручителя. Но вскоре начались задержки с платежами, неполные переводы, а затем и полное прекращение оплаты.

В 2022 году арендатор перевела последние 30 евро, после чего перестала выходить на связь. После нескольких месяцев ожидания супруги обратились в суд. Изначально дело казалось выигранным: в июле 2023 года было принято решение о выселении, поскольку в первом заявлении на признание уязвимости женщине было отказано. Однако после летних каникул арендатору всё же удалось добиться официального признания её уязвимого статуса, что полностью остановило процедуру выселения.

«С подобными случаями мы сталкиваемся с момента принятия Королевского указа-закона 11/2020 во время пандемии», — объясняет Хайме Асеведо. И действительно, именно в разгар COVID-19 правительство решило приостановить процедуры выселения для семей, находящихся в уязвимом положении и не имеющих альтернативного жилья.

«На тот момент решение выглядело логичным. Никому не хотелось оставлять людей без крыши над головой в разгар пандемии. Но сейчас, когда правительство уверяет, что экономика растёт, какое оправдание существует для продолжения таких мер?» — задаётся вопросом Асеведо.

Проблема, однако, не ограничивается только моральной дилеммой. Существует опасение, что подобные меры создают эффект "приманки": появляются мошеннические схемы и даже преступные группировки, которые подделывают документы для того, чтобы их представители могли поселиться в арендованных квартирах без намерения платить.

Альфредо и Мария — пожилая пара, которая уже более полувека живёт вместе. Они владеют квартирой в центре Хихона, которая на протяжении семи (!) лет остаётся «инкиоккупированной». За это время супруги потратили более 27 000 евро на оплату коммунальных услуг и налоги, не имея никакого доступа к своему имуществу.

«В этой квартире жили мои родители», — с дрожью в голосе вспоминает Альфредо. Он бережно держит в руках папку, где по годам расписаны все их расходы на содержание жилья, к которому они даже не могут подойти.

Ситуация развивалась по знакомому сценарию: арендатор перестал платить, они обратились в суд, получили решение о выселении, но перед исполнением судебного постановления арендатор был признан уязвимым, и выселение отменили.

Парадоксально, но государство обещало компенсации владельцам квартир, пострадавшим от подобных случаев. Однако, как утверждает Асеведо, деньги либо поступают с огромными задержками, либо не приходят вовсе. «Правительство просто решило не платить компенсации до тех пор, пока владельцы не смогут вернуть себе жильё. Это абсурд», — возмущается он.

В ноябре 2019 года Сальвадор и Леонор начали процедуру выселения своей арендаторши, которая перестала платить за жильё, электричество и воду. Однако процесс был остановлен, так как женщину признали уязвимой. Позднее супруги узнали, что арендаторша вместе с сёстрами продала квартиру за 100 000 евро, которые были разделены между ними. Тем не менее это не помешало ей продолжать пользоваться защитой государства.

Кроме финансовых потерь, квартира подверглась значительным повреждениям: взломаны двери, испорчен почтовый ящик. «Мы подали жалобы в полицию, в городскую администрацию, в социальные службы — и никакой реакции», — возмущается Леонор.

Семья живёт в постоянном стрессе. «Каждое утро мы просыпаемся с высоким давлением. А теперь нам ещё нужно заплатить 18 000 евро за ремонт фасада здания. Где нам взять такие деньги, если компенсации от государства так и не поступили?» — задаётся вопросом Сальвадор.

Лус Мария — пожилая женщина, чей арендатор перестал платить всего через год после подписания договора. Ситуация усугубилась тем, что арендаторша с двумя взрослыми детьми сознательно уклонялась от уплаты, работая «в чёрную», чтобы не потерять право на социальные пособия.

«Мне просто разбили сердце. Я понимаю, что бывают трудные жизненные ситуации, но почему я должна расплачиваться за это?» — говорит Лус со слезами на глазах. Её сын добавляет: «Это как если бы вам угнали машину, припарковали её у вас под окнами, а государство сказало бы, что вы должны платить угонщику за парковку».

75-летний Лусинио Перес всю жизнь работал в строительстве. Когда он вышел на пенсию, решил сдавать квартиру, чтобы обеспечить себе дополнительный доход. Однако арендатор привёл в квартиру ещё одного человека, который позже… выгнал из жилья самого арендатора и остался там жить.

Перес до сих пор платит за квартиру, в которую не может войти, и не имеет никакой информации о её текущем состоянии. «Я даже не знаю, в каком состоянии квартира сейчас. Когда я, наконец, смогу вернуть её себе, я или передам её сыну, или продам. Но сдавать в аренду больше не буду никогда», — говорит он с горечью.

Все эти истории объединяет одно — полное чувство беспомощности. Люди, которые всю жизнь работали, чтобы обеспечить себе жильё и стабильность, сталкиваются с системой, которая оставляет их беззащитными перед лицом злоупотреблений.

«Нам надоело, что нас выставляют злодеями. Мы не корпорации и не инвестиционные фонды. Мы — обычные люди, которые просто хотят защитить своё имущество», — подытоживает Асеведо.

Кому интересно больше читать о жизни в Испании, особенно на Севере в Астурии, приглашаю в свой телеграм канал!

#Испания #Астурия #Хихон #Овьедо #Недвижимость #Окупусы