Испания планирует ввести 100%-ный налог на покупку недвижимости для нерезидентов ЕС
Премьер-министр Испании Педро Санчес объявил о планах ввести 100%-ный налог на покупку недвижимости резидентами стран, не входящих в Европейский союз.
Испанское правительство намерено ограничить покупки иностранцами-нерезидентами, не входящими в ЕС, а именно физическими лицами, проживающими в Испании менее 183 дней в году.
Согласно испанскому реестру недвижимости, на долю иностранных покупателей, включая резидентов ЕС, пришлось 87 000 из 587 000 продаж недвижимости в Испании в 2023 году, что составляет примерно 14% рынка. Из них только 27 000 объектов недвижимости, что составляет менее 5% от общего объема продаж, были проданы жителям стран, не входящих в ЕС. Тем не менее, испанское правительство рассматривает этот сегмент покупателей как прямую угрозу местному жилищному строительству.
По словам Санчеса, инвесторы приобрели эти 27 000 объектов недвижимости не для того, чтобы жить в них, а для получения дохода, и правительство страны не может допустить продолжения такой практики, учитывая текущую нехватку жилья. Данная налоговая реформа является частью обширной политической стратегии Испании, направленной на борьбу с дороговизной жилья путем ограничения возможностей иностранных инвесторов.
Испания окончательно закроет программу получения инвестиционных виз 3 апреля 2025 года. По словам экспертов, это станет огромным ударом для заинтересованных иностранных инвесторов. Закрытие программы создаст сложную ситуацию для резидентов стран, не входящих в ЕС.
Теперь инвесторы должны будут использовать иные способы получения вида на жительство страны, но они будут требовать постоянного проживания (6 месяцев в году) для поддержания статуса. Заявители будут обязаны подтверждать факт проживания в Испании – либо путем владения недвижимостью, либо путем сдачи ее в аренду. После введения 100%-ного налога на покупку недвижимости для заявителей-нерезидентов ЕС покупка жилья будет значительно дороже, что может привести к более частому выбору аренды, а не покупки недвижимости.
По словам Педро Санчеса, основная задача западной Европы – не стать обществом, разделенным на классы богатых землевладельцев и бедных арендаторов. Он заявил, что несоответствие между ценами на жилье и доходами домохозяйств остается значительным и требует незамедлительного решения. Испанское правительство планирует реформировать налоговую систему в сфере недвижимости по примеру Дании и Канады, взимая до 100% от стоимости объекта. Однако детальных подробностей о реализации проекта и сроках его утверждения парламентом не последовало.
Если вы планируете получить ВНЖ, инвестировать в экономику какой-либо страны или приобрести зарубежную недвижимость, мы приглашаем вас на консультацию в нашу компанию. На личной онлайн-встрече мы детально разберем ваши вопросы и составим пошаговый план действий для вас.