Вернулись из отпуска, а в вашей испанской квартире живёт окупас: что делать?
Окупасы. Для испанцев это одно из самых страшных слов. Окупасы — это те, кто могут занять ваше жильё, если оно долго пустует. Из-за этого многие люди опасаются покупать недвижимость в этой стране, но давайте разберёмся: действительно ли окупасы так страшны, как их малюют?
Окупас — что это за зверь такой?
Окупасы — это люди, которые занимают пустующее жильё в Испании. Если они прожили в нём больше 48 часов, то даже полиция ничем не поможет — выселить их сможет только суд.
Чаще всего окупасы занимают ту недвижимость, которая долгое время пустовала без своих владельцев, то есть безнадзорное жильё. Причём это происходит не обязательно в плохих районах — для престижных районов испанских городов и деревень это тоже вполне частая практика.
Окупасы специально выслеживают пустующие дома и квартиры. Они вскрывают замки и проникают внутрь. Незаконно подключают коммунальные услуги от соседских квартир и не только сами живут там, но умудряются неофициально сдавать в аренду комнаты оккупированного жилья. Иногда им даже удаётся продать жилплощадь другому лицу. Под особый прицел окупасов попадают иностранные граждане, владеющие испанской недвижимостью, но не живущие здесь постоянно.
Откуда они взялись?
По одному из испанских законов, принятому много лет назад, бездомным людям было разрешено заселяться в пустующие, заброшенные дома. Правда, там не уточняется, может ли этот дом находиться в собственности. «Лазейку» в законе окупасы приняли как жёлтый свет — поэтому их так тяжело выдворить. В Испании нет ни одного закона, на основании которого можно было бы их выселить из оккупированного жилья. Это возможно только при условии, если они пробудут в квартире менее 48 часов, но хитрые окупасы сделают всё, чтобы задержаться там как можно дольше.
Криминальный бизнес
В Испании выгнать человека из его жилья (пусть даже незаконно занятого) можно только по решению суда. Но судебный процесс может длиться годами, всё это время окупас будет спокойно жить в чужой квартире или сдавать её в аренду, получая за это деньги.
Сейчас для окупасов это целый криминальный бизнес. Они создают группировки, сообщая друг другу места, которые можно занять с целью наживы. На этой почве у испанцев развился страх за собственное имущество: закон никак не защищает их от действий мошенников, и нет никаких гарантий, что к ним не придут окупасы. Даже полиция бессильна против них — она не имеет полномочий выселять оккупантов, это делает только суд!
Бывает, что окупасы занимают жилплощадь официально. Они находят квартиру под аренду, заключают с собственником недвижимости договор, селятся в квартире, а потом просто перестают платить аренду, ссылаясь на финансовые трудности. Выселить их тоже нельзя — они защищены договором, по которому имеют право проживать в этой квартире. Собственникам жилья ничего не остаётся, как заплатить окупасам, чтобы они добровольно покинули оккупированную квартиру — в текущих реалиях это более продуктивная мера, чем годами ждать решения суда.
Как не стать жертвой окупасов
Чтобы защитить свой дом от непрошеных гостей, нужно установить сигнализацию и систему видеонаблюдения. Окупасы обычно проникают туда, где нет видеокамер и сигнализации — им нельзя попадать в поле видимости.
Некоторые владельцы недвижимости предпочитают замуровывать квартиры во время своего отсутствия, чтобы ни один окупас не пробрался внутрь. Кто-то селит в дом родственников, чтобы они держали ситуацию под контролем.
Что делать, если квартира уже захвачена?
Если вы обнаружили, что в вашей квартире живут посторонние, главное — действовать быстро. Вот алгоритм действий:
- Немедленно вызвать полицию – Если с момента проникновения прошло менее 48 часов, полиция имеет право выселить захватчиков без суда. Главное — доказать, что они проникли незаконно.
- Собрать доказательства – Фото, видео, показания соседей, записи с камер наблюдения помогут подтвердить, что жильё занято без вашего разрешения.
- Подать заявление в суд – Если прошло больше 48 часов, необходимо обратиться в суд с иском о выселении. Это может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, поэтому параллельно можно использовать другие стратегии.
- Не пытаться выселить силой – Захватчики могут обвинить вас в самоуправстве, что приведёт к уголовному преследованию уже против вас.
Какие юридические лазейки можно использовать?
Раз судебный процесс может затянуться, владельцы жилья часто используют следующие методы:
- Заявление о незаконном подключении коммунальных услуг–Если окупасы пользуются водой, светом или газом нелегально, можно обратиться в соответствующие службы, которые могут отрезать подачу ресурсов. Это создаст дискомфорт и заставит захватчиков съехать.
- Жалоба на нарушение общественного порядка–Если окупасы устраивают шумные вечеринки или мешают соседям, можно обратиться в полицию с заявлением о нарушении общественного порядка. Иногда это помогает ускорить процесс их выселения.
- Попытка договориться–Некоторые владельцы идут на крайние меры и предлагают захватчикам деньги за добровольный съезд. Это дешевле и быстрее, чем судиться годами.
- Фиктивная аренда–Иногда владельцы оформляют фиктивный договор аренды на своего знакомого, который официально получает статус жильца и подаёт в суд на выселение оккупантов как "новый арендатор".
Подписывайтесь на наш Telegram канал, чтобы узнать, как получить ВНЖ Испании. Мы оформим испанскую страховку, сделаем обычный и хурадо перевод документов, поможем с ускоренным получением справок из РФ и апостилированием. Решим другие сопутствующие вопросы.
Наш сайт: relohelper.com
Связь Телеграм: написать нам
Связь Whatsapp: написать нам