Ошибки, о которых жалеют предприниматели после регистрации компании в ОАЭ

Регистрация бизнеса в ОАЭ кажется простой, но нюансов много. Если не разобраться в деталях, можно столкнуться с блокировкой счёта, ��граничениями по найму сотрудников или даже потерей личного имущества. За 10+ лет работы я видела десятки реальных случаев, когда предприниматели теряли деньги и время. Делюсь распространёнными ошибками, которых стоит избегать.

1. Нельзя арендовать офис там, где хочется

Кейс: Владимир зарегистрировал компанию в свободной зоне в Фуджейре по совету друга, а потом узнал, что офис можно арендовать только там же, на территории фризоны. Он уже выбрал помещение в районе Business Bay в Дубае ,но договор ему не подписали. Офис в Фуджейре ему не нужен был. В итоге пришлось открывать филиал компании в Дубае только для того, чтобы арендовать понравившийся офис.

Как избежать: В большинстве фризон офис должен находиться внутри зоны. Исключение — Meydan Free Zone, которая за доплату позволяет работать в Дубае, но юридический адрес останется в фризоне.

2. Открыл компанию во фризоне, но не смог нанять 10 сотрудников

Кейс: Артем открыл компанию в RAKEZ Free Zone, чтобы легально заниматься тренерской деятельностью. Получил резидентскую визу, начал работать, а потом решил нанять ещё несколько тренеров. Но фризона заявила: “Хочешь 10 сотрудников? Арендуй офис 100 м² в Рас-эль-Хайме”. Офис ему был не нужен, расходы росли. Как избежать: Во многих фризонах на виртуальный офис можно получить только 2–3 визы. Дальше придётся арендовать реальный офис, а на каждого сотрудника выделять около 9 м².

Есть исключения: Fujairah Creative City и Sharjah Publishing City позволяют нанять больше людей без аренды физического офиса.

3. Пропустили налоговую регистрацию – штраф 10 000 AED

Кейс: Кирилл год не мог открыть счёт, поэтому о налогах не думал. В итоге оказалось, что в течение 3 месяцев после регистрации компания должна встать на учёт в налоговой, даже если у неё нет счёта. Итог – штраф 10 000 AED. Как избежать: Независимо от того, работает компания или нет, налоговая регистрация обязательна.

4. Номинальный акционер заблокировал открытие счёта

Кейс: Глеб оформил компанию на друга. Когда банк начал проверку, выяснилось, что у друга на счету 300 долларов и “деньги под подушкой”. В итоге счёт открыть не удалось, пришлось менять акционера. Как избежать: Банки в ОАЭ строго проверяют владельцев бизнеса. Если у акционера нет подтверждённого дохода и опыта, счёт могут не открыть.

5. Заплатил 5 000 AED за смену сервис-провайдера

Кейс: Петр зарегистрировал компанию через агентство, но через год решил сменить провайдера. Оказалось, что фризона требует разрешения от текущего агента, а в договоре было прописано, что за это нужно заплатить 5 000 AED. Как избежать: Перед регистрацией внимательно читайте договор с провайдером. В некоторых зонах смена агента без его согласия невозможна или требует дополнительной оплаты.

6. Ответственность всем личным имуществом

Кейс: Олег зарегистрировал компанию на материке и удивился, что получилось дешевле, чем предлагали другие. Начал работать, заработал деньги, купил недвижимость и автомобили. Когда бизнес пошёл не так и появились долги, оказалось, что он оформил Sole Establishment – аналог ИП, а значит, отвечает перед кредиторами всем своим личным имуществом. Как избежать: На материке (Mainland) можно зарегистрировать Sole Establishment (ИП) или LLC (компанию с ограниченной ответственностью). Sole Establishment дешевле, но владельцу грозит личная ответственность по долгам.

7. Оффшорную компанию открыла, а счёт открыть не смогла

Кейс: Ольга выбрала оффшорную компанию — самый дешёвый вариант. Но когда попыталась открыть счёт, все банки отказали. Как избежать: Банки в ОАЭ не любят оффшоры, потому что такие компании не ведут деятельность в стране и не создают экономического присутствия. Если планируете работать через ОАЭ и открывать счёт в местном банке, оффшор — не лучший выбор.

8. Банки отказали в счёте из-за лицензии

Кейс: Татьяна ещё не решила, чем будет торговать, и выбрала “General Trading License” – общеторговую лицензию. Но банки отказали в открытии счёта. Как избежать: Банки в ОАЭ не работают с определёнными видами бизнеса. General Trading License, криптовалюта, финансовые услуги и экспорт определённых товаров — под особым контролем. Если планируете открывать счёт в ОАЭ, лучше заранее уточнить, подходит ли ваш вид деятельности.

Вывод Регистрация компании в ОАЭ кажется простой, но есть нюансы, которые могут дорого обойтись. Ошибки в выборе юрисдикции, типа компании или сервис-провайдера могут привести к потере денег и проблемам с банками.

В своем телеграм канале я пишу о важных нюансах открытия компании, обновлениях в законодательстве и делюсь полезной информацией.