Всё, что нужно знать об аренде квартиры в Испании. Личный опыт россиянина, который живёт в Галисии 2 года

Relohelper связался с человеком, у которого есть экспертиза в поиске недвижимости. Он рассказал, что делать, чтобы найти подходящее жильё в Испании.

Нашего эксперта зовут Владимир. Он переехал в Испанию из России 2 года назад. За это время он прошёл, казалось бы, все тернии, связанные с жильём, с которыми может столкнуться иностранец. Он жил в бедных районах, в полуразрушенных зданиях, с шумными соседями, снимал недвижимость один. Получив бесценный опыт, Владимир готов поделиться им с вами, чтобы вы не повторяли его ошибок.

-Пожалуй, самое сложное, с чем я столкнулся в самом начале, как приехал в Испанию и начал искать жильё, это трудности с пониманием языка. Мой переезд случился спонтанно, я не успел как следует выучить язык, поэтому в Испанию я приехал, можно сказать, с нулевым знанием испанского. Несмотря на то, что местные жители лояльно относятся к иностранцам и к тому, что мы плохо знаем их язык, у меня возникли большие проблемы. Было очень сложно искать объявления, связываться с арендаторами, договариваться обо всех нюансах, задавать вопросы и прочее. Если вы рассчитываете на всякие переводные сервисы, в моменте они вряд ли вам помогут. Мой совет — обязательно найдите человека со знанием испанского, который готов потратить личное время на звонки по объявлениям и коммуникацию с людьми.

Перед тем как начать поиск жилья в Испании, Владимир советует изучить рынок недвижимости в различных автономиях Испании. Так вы сможете сориентироваться по ценам на всё жильё в интересующем вас регионе.

-Например, для себя я понял, что мне не подойдут такие города для проживания: Барселона, Мадрид, Валенсия, Аликанте. Дорого, жарко, много туристов. В качестве места для жизни я выбрал Галисию.

Чтобы поиск жилья проходил быстрее и проще, Владимир советует создать аккаунты на сайтах и в приложениях по поиску недвижимости, а после настроить фильтры поиска и сохранять в избранном понравившиеся варианты. Не будет лишним подключить уведомления о новых предложениях.

Делюсь списком самых популярных испанских сайтов по поиску жилья:

• Idealista (https://www.idealista.com/)

• Fotocasa (https://www.fotocasa.es/es/)

• Milanuncios (https://www.milanuncios.com/)

• Pisos (https://www.pisos.com/)

• Yaencontre (https://www.yaencontre.com/)

• Habitaclia (https://www.habitaclia.com/)

• Enalquiler (https://www.enalquiler.com/)

Если вы определились с городом и уже находитесь в нём, для поиска жилья Владимир рекомендует обратиться в местные агентства недвижимости. Они предоставят вам более обширную информацию о доступных вариантах, подберут нужные объекты. К тому же всё общение с арендодателями будет проходить через них, так вы со своих плеч скинете лишнюю нагрузку.

-Не торопитесь принимать окончательное решение по месту проживания. Узнайте больше о районе, в котором хотите жить, изучите рынок недвижимости, ценовую политику. Какая там инфраструктура: транспортная доступность, места для отдыха, магазины, школы, поликлиники и так далее. Пройдитесь по району в пятницу вечером, чтобы замерить уровень шума — лично для меня это важно. Если поблизости находятся бары и ночные клубы, можете не рассчитывать на покой, особенно летом.

Для успешного заключения договора аренды вам понадобятся документы. Владимир советует подготовить их заранее. Вот их список:

Дополнительно могут понадобиться:

– рекомендательные письма от предыдущих арендодателей или работодателей

– Avalista (поручитель)

– Seguro de Impago de Alquiler (страховка от невыплаты аренды)

В Испании никто никуда не спешит, поэтому арендодатели часто долго рассматривают заявки. Это связано с рисками — особенно с проблемой окупасов. Окупасы — это люди, которые заселяются в чужое пустующее жильё. В Испании это частая практика: вы уехали, а по возвращении обнаружили незнакомцев. И выгнать их сразу нельзя — если прошло 48 часов, сделать это можно только через суд, который может тянуться месяцами или даже годами.

Заселяясь в съёмную квартиру, особенно в чужой стране, важно быть уверенным в условиях договора. Проверьте:

Если вы приехали в Испанию и у вас нет ни контракта, ни поручителей, арендовать жильё будет трудно. Появляется мысль: а не купить ли дешёвую квартиру?

-Я просматриваю объявления для понимания рынка. Два года назад мои друзья купили квартиру в Ферроле за 30 тыс. евро — сейчас таких цен нет. Всё от 50 тыс. евро и выше. Обычно дешёвые квартиры требуют допрасходов: ремонт, плохой район, юридические сложности. Часто это «объявления-крючки» — пишешь, а тебе предлагают другой, но в два раза дороже.

Квартира может быть дешёвой по причинам:

Подписывайтесь на наш Telegram канал, чтобы узнать, как получить ВНЖ Испании. Мы оформим испанскую страховку, сделаем обычный и хурадо перевод документов, поможем с ускоренным получением справок из РФ и апостилированием. Решим другие сопутствующие вопросы.

Наш сайт: relohelper.com