ВЕЧНАЯ ДИЛЕММА: ГОТОВЫЙ ПРОЕКТ ИЛИ ПРОЕКТ НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА?
Покупатели зачастую сталкиваются с дилеммой - приобрести объект недвижимости в проекте, который уже сдан в эксплуатацию, либо который находится на стадии строительства. Особенно это актуально в вопросе приобретения недвижимости в других странах.
Каждый из вариантов имеет как плюсы, так и минусы и сегодня мы разберем особенности каждого из них.
Выбирая проект на стадии строительства, инвестор имеет возможность приобрести объект недвижимости стоимостью на 25-30% дешевле по сравнению в проектом, который уже введен в экплуатацию. Финальная стоимость зависит от даты сдача проекта, его концепции и масштабов, текущей стадии строительства, репутации застройщика, а также рыночной ситуации в стране.
Более низкая стоимость служит ключевым фактором для получения прибыли в будущем, когда проект будет закончен и сдан, а застройщик все еще будет иметь квартиры в стоке. Более того, большинство проектов, находящихся на стадии строительства, предлагает инвесторам гибкие варианты оплаты до завершения строительства, что позволит покупателям задействовать свой капитал для развития других направлений бизнеса.
Что касается возможных рисков при покупке недвижимости в проектах на стадии строительства – это определенно риск заморозки или вовсе невозможности его завершения.
Также по причине локальных или глобальных катастроф, финансовых проблем самого застройщика или проблем на мировой арене - дата сдачи проекта может быть изменена на более позднюю. Конечно, стоит отметить, что в данном случае существуют штрафы для застройщика, но предусмотренная сумма выплат не равнозначна возможному доходу от сдачи приобретенной недвижимости в аренду, а до момента завершения строительства, инвестор не имеет возможности сдавать свою квартиру в аренду и получать доход.
Что касается юридической стороны данного вопроса, наблюдаются различия готовых проектов и проектов, находящихся на стадии строительства. Например, в Турции существует два типа документа, подтверждающего право собственности: предварительный документ (кат иртифакы), который выдается в период строительства, и окончательный документ (кат мюлькиети), который выдается после сдачи проекта в эсплуатацию.
После того, как инвестор приобрел недвижимость в проекте на стадии строительства, происходит переход права собственности от застройщика инвестору, при условии, что нет какой-либо задолженности перед строительной компанией и при условии, что документ, подтверждающий право собственности, готов
Важно упомянуть – если застройщик не получил даже предварительного документа, подверждающего права собственности, инвесторы не могут подать документы на получение гражданства Турции, также они не могут использовать ПАИ в качестве финансовых активов (в случае подачи заявки на кредит в банке).
Решением вышеупомянутой дилеммы является необходимость инвестору определить цель приобретения недвижимости в Турции. Большинство инвесторов считают проекты на этапе строительства более привлекательными с точки зрения инвестиций, однако, рассмотрев все риски, выбор может быть сделан в пользу готовых проектов.
Мы рекомендуем инвестору обдумать все плюсы и минусы каждого из вариантов и принять решение в соответствии с целью инвестиций.