Ошибки при покупке недвижимости в Дубае
Приветствую! С вами Мишель, представитель компании Minkh Capital. Одна из моих недавних статей о рисках покупки недвижимости в Дубае вызвала интерес аудитории. Я получила сообщения, где вы просили меня развить тему. Поэтому сегодня мы поговорим о часто допускаемых ошибках при покупке недвижимости в этом арабском мегаполисе.
Апартаменты Creek Waters
Для начала представлю вам интересный с точки зрения инвестирования объект – Creek Waters. А далее на его примере покажу, каких ошибок важно избежать при выборе апартаментов или квартиры. Данный жилой комплекс – это эксклюзивный проект от Emaar Properties, он возводится в районе Dubai Creek Harbour. Здесь есть апартаменты с 1–4 спальнями, пентхаусы и таунхаусы.
От международного аэропорта сюда можно доехать всего за 20 минут, а между материковой и островной частью комьюнити проложены пешеходные мосты.
Жилые объекты в Creek Waters оснащены панорамными окнами в пол, террасами, досконально продумана и инфраструктура: создаются зоны отдыха, спа-центры, спортзалы, детские площадки, места для барбекю, благоустроенная зеленая территория и набережная, бассейны, паркинг.
Ошибки при покупке недвижимости в Дубай Creek Waters
Перечислю самые главные моменты, которые могут быть критическими в той или иной ситуации.
- Недостаточное исследование рынка. Без хорошей информированности нельзя совершать сделки – вас могут преднамеренно ввести в заблуждение. Даже если приобретать квартиру у застройщика, вы не застрахованы от непредвзятости: девелоперу выгодно умолчать об интересных объектах конкурентов и пиарить свои. Чтобы не попасться на этом, лучше обращаться к профессиональным и проверенным брокерам.
- Игнорирование характеристик объекта недвижимости. Эта ошибка напрямую связана с другой – отсутствием четкой цели, подталкивающей к приобретению недвижимости. Важно еще «на берегу» честно ответить себе на вопрос: для чего я это делаю? Жить самому, сдавать в аренду, прибыльно перепродать – каждая из этих целей предполагает свою стратегию инвестирования и свои характеристики объекта недвижимого имущества.
Для жизни со своей семьей односпальные апартаменты могут быть тесноваты, а для арендаторов-айтишников отлично подойдут. Реализовать жилье в отдаленном от всех благ цивилизации районе и без должной отделки будет проблематично и т.д.
- Недостаточная проверка документации. Как и в любой другой стране, в ОАЭ в целом и в Дубае в частности важно досконально проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.
Это получится, если вы осведомлены в нюансах местного законодательства или идете на сделку вместе с юристом либо агентом по недвижимости.
- Недооценка будущих расходов. Инвесторы не всегда осведомлены о дополнительных тратах на разных этапах приобретения недвижимости. Меж тем, агентские сборы, пошлины госорганов и застройщиков могут составить в итоге до 7 % от стоимости объекта.
Разумеется, стоит учесть и будущие расходы на обслуживание и содержание недвижимости. Соответственно, на момент покупки у вас на руках должна быть сумма, превышающая стоимость объекта.
Исходя из перечисленных мной ошибок главными советами перед заключением сделки будут:
- иметь «подушку безопасности» на случай дополнительных трат и непредвиденных расходов;
- заручиться поддержкой грамотного юриста или проверенного брокера;
- изучать параметры объекта недвижимости, пытаться обнаружить дефекты, в том числе в документации, тщательно и скрупулезно изучать информацию о застройщике.
Итоги
Со своей стороны мы делаем все возможное для информированности потенциальных приобретателей недвижимости в Дубае – ведем блог, где стараемся проще и подробнее осветить нюансы жизни в Дубае, инвестиции в недвижимость и тренды рынка. Загляните — может быть в нем уже есть ответы на некоторые ваши вопросы.