Как девелоперы создают точки притяжения на Бали
Бали – одно из самых желанных и привлекательных туристических мест в мире. После пандемии индустрия гостеприимства стремительно восстанавливается. Для региона это стратегическая отрасль, так как она формирует 80% бюджета Бали. В этом году остров готовится принять 7 млн туристов. Николай Нечунаев, коммерческий директор Alex Villas Group рассказывает, как девелоперы и правительство провинции Бали создают новые точки притяжения для привлечения гостей.
На 2024 год правительство провинции Бали поставило амбициозную цель – привлечь 7 млн туристов, к 2028-2029 гг – уже 11-12 млн в год. Для сравнения, до пандемии сюда ежегодно приезжало 6,5 млн туристов. Но поток гостей на Бали быстро восстанавливается - в 2023 году Остров Богов принял уже 5,3 млн туристов.
Для достижения столь амбициозных показателей власти создают благоприятную среду для бизнеса, чтобы инвесторы вкладывались в развитие острова и создавали новую инфраструктуру для гостей и жителей.
Новые комплексы как «якоря» для небольших предпринимателей
Наш холдинг работает на Бали десять лет и ежегодно увеличивает объемы строительства, темпы роста замедлились только в пандемийные годы. В управлении Alex Villas Group более 170 объектов и более 320 в стадии строительства. Интересный факт, за десять лет на наших виллах и в апартаментах Alex Villas побывали 160 тыс. туристов. На международных сервисах бронирования, таких как Airbnb, Booking.com, Agoda, Traveloka, объекты холдинга получают высокие оценки и положительные отзывы.
В настоящее время мы строим крупнейший в Чангу жилой комплекс под названием «Сердце Чангу». Он рассчитан на 300 юнитов (виллы, апартаменты и таунхаусы), в нем одновременно смогут проживать 900 жильцов. На территории запланирована различная инфраструктура: огромный плавательный бассейн с водопадами и переходами глубин на 1300 кв. м, беговая и велосипедная дорожки, мини-кинотеатр, коворкинг и студия для записи подкастов, ресторан на крыше, где можно любоваться закатами и рассветами, SPA-зона и другие сервисы. Открытие объекта запланировано на 2025 год.
Что касается торговых, медицинских, образовательных услуг, то мы встраиваем комплексы в уже готовую инфраструктуру, а также заранее узнаем, что из значимых объектов откроется в ближайшем будущем по соседству. Например, рядом с «Сердцем Чангу» строится один из крупнейших спортивных центров на Бали. Политика встраивания нами выбрана целенаправленно, так как мы строим высокодоходные инвестиционные объекты, а этого невозможно достичь, если тратить ресурсы на строительство медицинских и образовательных сервисов на территории комплекса.
Если же каких-то востребованных сервисов на момент строительства нашего комплекса нет, они открываются позже. Рядом всегда есть незастроенные земельные участки по 10-20 соток. Когда мы завершаем строительство очередного комплекса, то соседние участки быстро скупают небольшие предприниматели. Они открывают небольшие торговые и медицинские центры, сувенирные и продуктовые магазинчики, лавки. Мы выступаем «якорем» для малого бизнеса. Инфраструктура меняется на глазах.
Показы мод и бизнес-завтраки
Сегодня Alex Villas Group – это уже настоящая экосистема. Кроме того, что мы с прошлого года полностью обеспечиваем себя продукцией для строительства: производим бетон, мебель, металл, еще и развиваем ряд непрофильных бизнесов, например, компанию по кастомизации и аренде байков, ногтевые студии, магазины одежды. Логотип Alex Villas часто можно встретить на острове. У нас действует программа лояльности Alex Villas Family. Она объединяет сервисы холдинга, а также лучшие места на острове, которые мы сами любим посещать. Все эти заведения наши гости могут посещать по специальным условиям.
Кроме того, Alex Villas Group занимается еще и организацией мероприятий – от шумных вечеринок до финансовых вебинаров и бизнес-завтраков. Например, на Бали растет поток инвесторов. По подсчетам Statista, в 2023 году прямые иностранные инвестиции в Балийскую Индонезию составили примерно 808,5 млн долларов. Это на 359 млн долларов больше, чем в 2022 году. Для многих из них индонезийский остров стал новым регионом для вложения средств. Для такой категории предпринимателей мы проводим серию бизнес-мероприятий – завтраки, вебинары, конференции, на которых рассказываем о доходности недвижимости в разных районах Бали, нюансах налоговой и инвестиционной политике острова.
В новогодние праздники мы организовали серию концертов с участием звезд. Теперь планируем новую активность – международный показ мод. И сейчас ведем переговоры с модельерами со всего мира. Во второй половине года надеемся порадовать гостей и жителей острова Fashion Week by Alex Villas.
Многие предприниматели у нас спрашивают, в чем наша фишка и секрет успеха, потому что не у всех получается реализовать свои идеи и проекты. А ответ прост - мы получаем удовольствие от того, что делаем. Не все наши начинания изначально имеют коммерческую логику, но зачастую приводят к прибыльности. Например, несколько лет назад мы провели в Индонезии первые соревнования по digital футболу FIFA. Оии быстро завоевали популярность, стали ежегодными и самоокупаемыми.
Конечно, в большей степени, успех компании зависит от ее владельца. Основатель Alex Villas Group Алекс Штефан сумел собрать вокруг себя не только команду, но и огромное комьюнити людей, близких себе по духу. Это ответственное отношение к экологии, социуму, позитивный взгляд на мир, спортивный образ жизни, умение принимать и дарить радость. Мы активно коммуницируем с местными госучреждениями: спонсируем несколько детских домов, вывозим ребят в разные интересные места, такие как зоопарк, Дом птиц. Сейчас ведем переговоры с властями Бали о выделении участка под строительство нового детского дома. А еще планируем вступить в комитет по сохранению культурного наследия Индонезии.
Интервью с основателем и владельцем Alex Villas Group Алексом Штефаном можно почитать здесь
Бизнес на Бали с точки зрения коммуникации с властями вести легко. Здесь предприниматели и правительство в одной команде, они так же, как и мы заинтересованы в росте туристического потока на остров и создании новых точек притяжения для гостей. И одним из таких примеров - это наш совместный форум в ОАЭ для инвесторов, который мы провели в декабре 2023 года. Четыре ключевых министра Индонезии полетели с нами в Дубай, чтобы рассказать об инвестиционных возможностях Бали.