Тренды: что ожидать инвесторам от рынка недвижимости в Индонезии в 2024 году
В 2023 году россияне приобрели на острове Бали до 1050 объектов недвижимости, следует из подсчетов консалтинговой компании Ricci. Это в 1,5 раза больше, чем было в 2022 году.
В денежном выражении в 2023 году общий объем сделок на Бали с участием граждан России достиг 230–240 млн USD, что на 60–70% больше по сравнению с предыдущим годом. Бюджет россиян на покупку недвижимости на острове увеличился на 17% с 2022 к 2023 году, со 173 000 до 203,000 USD. Рост цен связан, в том числе, с ростом туристического потока и увеличением иностранного капитала. На рынке Бали работают девелоперы из России и других стран, предлагающие более высокое качество строительства по сравнению с местными компаниями.
При выборе объекта недвижимости инвесторы учитывают как главные факторы — доходность и срок окупаемости, так и сталкиваются со множеством других вопросов, начиная с выбора страны, локации, доступности инфраструктуры в шаговой доступности, репутации застройщика и оптимальной стратегии инвестирования.
Купить апартаменты в районе Чангу сегодня можно начиная от 85,000 USD (проект SWOI GARDENS Pererenan). Стоимость таунхаусов начинается от 190,000 USD (проект SWOI LOFT Umalas) и доходит до 360,000 — 370,000 USD. Окупится такая инвестиция уже через 5-7 лет в зависимости от выбранной стратегии. Для сравнения, в Таиланде и ОАЭ этот показатель оценивается в среднем в 9–11 лет.
Стоимость 2-3 спальной виллы с отдельной территорией в Чангу как правило начинается от 390,000 USD, однако по нашим наблюдениям на рынке проявляется устойчивый тренд к качественному жилью миддл-сегмента в пределах 250,000 USD в комплексах с развитой инфраструктурой — коворкингами, залами для йоги и спорта, ресторанами в шаговой доступности и возможностью нетворкинга и общения с местными комьюнити. Так как остров активно застраивается и развивается, цены в ближайшей перспективе будут расти.
Выбор застройщика для инвестиций в недвижимость
При выборе застройщика инвесторы также обращают внимание на такие факторы, как соответствие дизайна трендам рынка, качество строительства и надежность компании — сколько лет существует девелопер на рынке, есть ли реализованные объекты в портфеле, наличие инфрастуктуры.
Инвестиции в недвижимость в Индонезии
При выборе страны важно учитывать такие факторы, как стабильность экономики страны инвестирования, заинтересованность властей в защите прав иностранных инвесторов, планы страны по развитию туризма, развитая инфраструктура.
В 2023 году Индонезия, динамично развивающаяся страна, заняла 6-е место в мире по ВВП по ППС, обогнав Германию. Страна активно привлекает инвесторов, создавая благоприятные условия для них, а также вкладывает в инфраструктуру. Это способствует развитию международных отношений и туризма, в том числе и медицинского. На финишной прямой находится строительство крупнейшего в Азии медицинского комплекса на Бали. Больница, известная как Bali International Hospital, ведет сотрудничество с американской онкологической клиникой, что говорит о высоком уровне предоставляемых услуг. Инвестиции в этот масштабный проект превышают $6 млрд.
Факторы, влияющие на доходность объекта инвестирования
При выборе важно учитывать локацию, состояние объекта, тип недвижимости и дизайн, соответствующий современным трендам – по опыту компании SWOI Development большинство инвесторов хотят вкладывать в интересные объекты у океана, даже если речь идет о краткосрочной стратегии — флиппинге (перепродаже). Новые объекты либо объекты после реновации более востребованы и приносят большую доходность.
Что ожидать от инвестиций в недвижимость на Бали
В целом интерес российских инвесторов к Бали обусловлен быстрыми сроками окупаемости и высокой доходностью — как правило, это 8—16% при долгосрочной стратегии инвестирования. Многое зависит от локации объекта инвестиций, дизайнерских решений, условий конкретного девелопера.
При краткосрочной стратегии — перепродаже (флиппинге) — можно рассчитывать на 20-35% в зависимости от точки входа в проект, ликвидности объекта и роста рынка в целом. Инвестирование в объекты на этапе пресейла, при выходе новых проектов на рынок недвижимости, считается наиболее выгодным.
Важно понимать, что не существует единственной выигрышной стратегии и все зависит от ваших целей. Если вы хотите сохранить капитал и получать пассивный доход, вам подойдет долгосрочная тактика, такая как сдача объекта недвижимости в аренду. Если вам нужно быстро увеличить и вернуть капитал, стратегия флиппинга будет подходящим решением. Многие инвесторы сочетают оба подхода.
*в нашем закрытом сообществе мы представляем самые горячие предложения по пресейлу новых объектов на этапе котлована. Для подробностей напишите мне в личные сообщения или свяжитесь с нашим отделом продаж по номеру + 62 881-2558-855 (WhatsApp).
С уважением, Антон Шарафутдинов,
Сооснователь SWOI Development Group,