Инвестиции в недвижимость на Бали: почему 2024-й — лучшее время для покупки

Бали, манящий туристов со всего мира, в последние пару лет демонстрирует взрывной рост рынка недвижимости, делая его более чем привлекательным местом для вложения капитала. И последние прогнозы относительно турпотока и экономической ситуации в Индонезии говорят, что цены на жилье здесь будут быстро расти. Основатель и гендиректор Alex Villas Group Алекс Штефан объясняет, почему 2024 год – лучшее время для покупки недвижимости на Бали.

Когда мы говорим об экономике Бали, то понимаем, что ключевым фактором ее развития является туризм. По данным экономистов, на турпоток приходится 80% финансовой прибыли острова. Именно поэтому местные власти активно инвестируют в инфраструктуру и продвижение острова как туристического направления. И это дает свои плоды. В 2023 году Индонезию посетили более 25 млн туристов, из них на Бали, согласно данным Bali Tourism Agency, пришлось более 5 млн человек. Прогноз на этот год превышает 7 млн.

Конечно, в основном сюда приезжают гости из Австралии, Малайзии, Китая. Но в последнее время стремительно растет число туристов из стран постсоветского пространства. И туроператоры, и наша аналитика по продажам говорят о том, что глубина бронирования на туры со стороны русскоязычных туристов стремительно растет — на лето этого года выходцы из стран СНГ покупали туры еще осенью 2023 года, а сегодня продаются поездки на начало 2025 года.

Этот рост свидетельствует о восстановлении отрасли после пандемии и дальнейшем ее расцвете. Более того, он подстегивает спрос на жилье и стимулирует рост цен на недвижимость. И, соответственно, привлекает на остров иностранцев, стремящихся приумножить свой капитал. Настроения вполне понятны, учитывая низкий порог входа и тот факт, что годовая доходность недвижимости на острове в среднем составляет 10-12% — это в 2 раза выше, чем на аналогичных курортах мира. Но это «средняя температура по больнице». Мы, например, добились роста этого показателя. Так, в нашем новом проекте инвестиционного жилья Complex 7, который мы строим в Чангу, при посуточной сдаче юнита в аренду доходность до 15-16% годовых. Возьмем для примера односпальные апартаменты и двуспальные виллы. В первом случае цена объекта площадью 55 кв. м начинается от $203 тыс. А аренда составит $160 в сутки. Что касается вилл, то на двуспальные объекты площадью 106 кв. м цены стартуют от $359,9 тыс. Но аренда такого объекта стоит уже $160 в сутки. Вилла с террасой на крыше площадью 158 кв. м и стоимостью $441 тыс. стоимостью будет сдаваться за $160 в сутки. При таких ценах средний срок окупаемости не превышает 5 лет. Причем есть возможность приобрести объекты в рассрочку и оплачивать ее за счет аренды в течение 3 лет с момента сдачи объекта.

Рассмотрим теперь будущий Complex 8 в Улувату. По нашей финмодели, апартаменты площадью 33 кв. м стоимостью от $99 тыс. до $114 тыс. показывают доходность от 18 до 23%, соответственно. Доходность вилл, в зависимости от площади (от 95 до 263 кв. м) и цены (от $271 тыс. до $875,5 тыс.), составляет от 13 до 16%.

Отсюда и ажиотаж со стороны инвесторов. Не только наша компания, но и другие застройщики отвечают им широким выбором предложений — это тысячи объектов, которые выставляются на продажу ежегодно. Только русскоязычные инвесторы по разным оценкам купили более 1,5 тыс. единиц в 2023 году на $200–240 млн. По числу сделок рост составил 37%, в денежном выражении — 60-70%. Резкий рост объясняется, в том числе, увеличением среднего бюджета инвесторов для покупки недвижимости.

Для таких девелоперов как Alex Villas, которые ориентируются на высокое качество строительства и долгосрочное сотрудничество с инвестором (например, за счет управления и сдачи в аренду уже проданной недвижимости), открываются большие возможности для быстрого роста бизнеса. Дело в том, что подавляющее большинство наших покупателей приобретали жилье только для инвестиций, но все больше клиентов используют купленный объект как второй дом. Главное преимущество этого варианта заключается в возможности решить две задачи одновременно: наслаждаться отдыхом у моря в комфортных условиях во время отпуска и сдавать виллу туристам в остальное время. И в том, и в другом случае им нужна наша управляющая компания.

Рынок Бали привлекает инвесторов еще и потому, что он развивается и интенсивным, и экстенсивным путем — а именно за счет расширения географии строительства. В последние годы наблюдается устойчивый рост интереса к новым районам острова. А это стимулирует строительные компании к расширению своей деятельности за пределами традиционных зон развития. Мы, например, много лет работали в Чангу, и интерес к Улувату — это инвестиция в новую для нас локацию. Пляжи, живописные утесы, три дороги от аэропорта — туристы уже оценили перспективность этого района, застройщики — только начинают. А это как раз то, что нужно строителям и инвесторам.

Нет сомнений в том, что развитие новых районов, благоприятная экономическая ситуация, привлекательные цены и высокий спрос со стороны туристов делают рынок Бали одним из самых перспективных в мире.

#alexvillas #недвижимостьнабали #инвестициивнедвижимость