Рефинансирование ипотеки
За лучшими условиями: что такое рефинансирование?
Рефинансирование используют, если заемщику не подходит ставка, размер ежемесячного платежа или качества обслуживания текущего банка. Иными словами, это новый кредит с лучшими и выгодными условиями для клиента.
Перед началом процесса рефинансирования уточните в «родном» банке, есть ли возможность снизить процентную ставку. Иногда банки соглашаются на эту услугу.
В противном случае, уточните все условия перекредитования в новом банке. Это поможет произвести расчеты и понять, снизится ли долговая нагрузка с учетом дополнительных расходов за оформление услуги. В их числе:
📍оплата справок и выписок
📍госпошлина
📍услуги по страховке и оценке недвижимости
📍открытие новых счетов
📍комиссия за перевод денежных средств в первый банк.
Список документов на подачу заявления необходимо уточнить в отделе кредитования банка — он может отличаться, но чаще всего нужно предоставить:
📍паспорт
📍информацию о трудоустройстве и доходах (например, трудовую книжку, справку 2-НДФЛ, выписку по зарплатному или накопительному счету)
📍договор купли-продажи, ДДУ, договор приобретения
📍документы по ранее оформленному ипотечному кредиту (выписку по рефинансируемому кредиту, справку об остатке задолженности, копию кредитного договора с датой заключения соглашения, размером ежемесячного платежа и процентной ставкой)
📍свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН на момент приобретения.
Как правило, обращение рассматривают в течение трех дней. Важное условие для одобрения — отсутствие просрочек и задолженности по ипотечному кредиту за последние 12 месяцев.В «родной» банк подается обращение о досрочном погашении ипотеки. Также необходимо запросить справку об остатке задолженности и личные реквизиты для перевода средств.После предоставления документов и оценки недвижимости можно приступать к подписанию договора в новом банке.
Как только средства перечислят, в банк нужно предъявить справку о полном погашении долга и закладную с отметкой исполнения всех обязательств.Чтобы новый банк стал держателем залогового имущества:
📍Снимите обременение с залога в МФЦ
📍Предоставьте новому кредитору выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности без обременения
📍Зарегистрируйте новое обеспечение в Росреестре
📍Оформите страховку на залог
📍Получите новый график платежей.
В зависимости от условий кредитного договора, можно забрать оставшиеся деньги или отказаться от них во избежание дополнительной долговой нагрузки.
Рефинансирование позволит не только снизить общую сумму переплаты, но и уменьшить размер ежемесячных платежей и общий срок выплаты. Это — хорошее решение, когда Центральный банк опускает ключевую ставку, а банки предлагают более выгодные условия.