Покупать или арендовать недвижимость на Бали?
Многие инвесторы, которые хотят зайти на рынок Бали, задаются вопросом, как правильно вложить свои финансовые активы: начать с аренды объекта или сразу выкупить его?
Об этом и не только в цифрах и без воды читайте в нашей статье.
Виды владения недвижимости на Бали
По причине некомпетенции многих экспертов и ложной информации в Интернете у многих из вас сложилось неправильное мнение о том, что землю на Бали нельзя купить. Однако это неправильное суждение. Чтобы разобраться в этом вопросе, давайте вспомним 2 вида владения недвижимости на острове Leasehold – это договор долговременной аренды земельного участка (как самостоятельно, так и вместе со строением). Этот договор может заключаться на любой срок, который сочтут стороны: от 1 года вплоть до 50 лет.
Бывают случаи, когда такие договоры заключаются на 90 лет, но здесь существуют высокие риски, поэтому мы не советуем так делать.
Freehold. Этот термин обозначает “владение недвижимостью навсегда”, то есть приобретение ее в собственность. Существует заблуждение о том, что Freehold доступен только для местных жителей. Однако это не так.
Freehold могут оформить, в том числе, и на индонезийскую компании, которые носят форму организации PT PMA (аналог российского ООО). Эта форма владения недвижимости тоже ограничена по срокам и составляет 80 лет.
По истечению этого срока давности, можно беспроблемно продлить владение землей.
Что выбрать?
Прежде, чем решить, что нужно конкретно вам, мы рекомендуем обратить внимание на очень важный показатель ROI (коэффициент окупаемости инвестиций).
Он очень сильно зависит от “точки входа” (изначальной суммы ваших вложений).
Когда земля приобретается в собственность, то ее стоимость в среднем в 3-4 раза выше, чем при аренде. Один и тот же земельный участок по Leasehold будет стоить 70 тысяч долларов, а по Freehold – от 200 тысяч долларов. Эта модель инвестирования будет подходить вам, если вы хотите инвестировать “в долгую”, например, приобрести объект для себя, сдавать на протяжении многих лет, а потом – передать в наследство детям и внукам.
При таких условиях вы будете хорошим отцом и дедушкой, но не совсем успешным инвестором, потому что показатель эффективности инвестиций (ROI) будет составлять всего 5-6% годовых. Если мы говорим про Leasehold, то он позволяет нам в конечном итоге снизить стоимост каждой сотки земли и, в отличие от Freehold, не платить налог в 2,5% при покупке земли. Поэтому, если вы заинтересованы в быстрой и ощутимой инвестиционной доходности, то стоит выбрать именно Leasehold
Такой формат обладает гибкостью и лояльностью в отношении арендаторов, что не влечет за собой никакие риски.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о Balive Villas Ubud и получите бесплатную консультацию по проекту!
Мы готовы ответить на все ваши вопросы и предоставить дополнительную информацию о нашем проекте.
Наши специалисты помогут вам сделать правильный выбор и начать путь к успешной инвестиции на Бали.
Контактные данные: • Телефон для связи в WhatsApp — +62 819 9845 1418 • Электронная почта — balivevillas@gmail.com Социальные сети: YouTube канал с множеством видео о наших проектах.
Мы всегда на связи и готовы помочь вам!