Как выбирать ликвидную недвижимость на Бали: вышел новый подкаст с Егором Стынко и Евгением Жуйковым
Вышел свежий подкаст с участием Егора Стынко (SWOI) и Евгения Жуйкова (Advisors): эксперты обсудили факторы, влияющие на ликвидность недвижимости на Бали.
Совсем недавно вышел свежий выпуск подкаста, где пообщались два эксперта: Егор Стынко, основатель компании SWOI Development Group, и Евгений Жуйков, аналитик международной недвижимости из агентства Advisors. Они поделились опытом того, как выбирать ликвидную недвижимость на Бали.
В ходе беседы эксперты проанализировали рынок недвижимости в популярных локациях Бали, сравнили цены на аренду самого востребованного жилья, а также обсудили рыночные тенденции на ближайшее будущее. Специалисты обратили внимание на то, как менялся портрет покупателя за последние годы, и обсудили тренды рынка недвижимости. С учетом растущего интереса со стороны зарубежных инвесторов и изменяющегося спроса, Евгений предложил новые подходы к продаже, в том числе работу с международными агентствами недвижимости.
Егор Стынко уже больше 7 лет в сфере инвестиций и девелопмента на острове и успешно управляет крупными проектами. Он подчеркнул важность аналитики на рынке недвижимости Бали, который еще не полностью оцифрован. Евгений Жуйков объяснил, как именно собираются и анализируются данные рынка недвижимости. Особый акцент аналитик поставил на расчет ROI (индекс возврата инвестиций) на основе фактических данных, а не на прогнозах девелоперов, что значительно повышает точность оценки инвестиционной привлекательности объектов.
В беседе эксперты рассмотрели район Чангу, известный круглогодичным потоком туристов, развитой инфраструктурой для жизни и активным сообществом экспатов. Благодаря этим факторам недвижимость здесь пользуется высоким спросом. Ограниченность береговой линии и высокая заполняемость объектов способствуют росту цен на аренду.
Евгений Жуйков сравнил конкретные данные по стоимости аренды недвижимости в Убуде и в Чангу.
По данным инвестиционно-аналитического агентства Advisors, аренда самых востребованных на данный момент апартаментов бизнес-класса в Убуде составляет в среднем 79 долларов в сутки, в то время как аренда виллы с одной спальней — 124 доллара, с двумя спальнями — 181 доллар, и с тремя спальнями — 280 долларов. Для сравнения, в Чангу средняя стоимость аренды бизнес апартаментов достигает 110 долларов в сутки, что почти на 40% выше, чем в Убуде.
При этом у инвестиций в Убуде свои особенности. В отличие от Чангу, где береговая линия ограничивает застройку, в Убуде доступно больше свободной земли. Это отсутствие естественных ограничений потенциально может создать непредвиденные сложности для инвесторов. К примеру, рядом с только приобретенным объектом может появиться новый проект с более низкими ценами, что может затруднить как аренду, так и продажу. Поэтому стоит выбирать объекты с уникальной концепцией и четко нацеленными на свою аудиторию. Это поможет минимизировать риски и сохранить доходность.
Кроме Чангу и Убуда, эксперты поговорили и о Буките. Этот район привлекает инвесторов тем, что земля там пока ниже, и есть много возможностей для строительства. Но трудности с водоснабжением и особенности местного ландшафта требуют дополнительных вложений и внимания. Букит, хоть и славится своими домами премиум сегмента, заполняемость жилья здесь не такая высокая. Это связано с тем, что инфраструктура на Буките развита не так хорошо, и сюда чаще приезжают любители серфинга и уединения.
Ликвидность недвижимости на Бали определяется ключевыми факторами, как близость к пляжу, высококачественная отделка и современный дизайн, соответствующий последним трендам, красивый вид из окон, а также наличие инфраструктуры и удобств в шаговой доступности.
Рынок недвижимости на Бали уверенно показывает свою привлекательность для инвесторов, при этом важный аспект в инвестициях — умение стратегически подойти к выбору объектов и правильно оценивать их инвестиционный потенциал.
Подкаст «Как выбрать ликвидную недвижимость на Бали» можно посмотреть на официальном ютьюб канале SWOI Development.