7 способов оплаты недвижимости за границей в 2024 году

Санкции и ограничения на перевод средств за границу создали для инвесторов в недвижимость массу неудобств. В особенности затруднилось совершение сделок в Европе. Тем не менее, россияне продолжают активно покупать жилье в Испании, Греции, ОАЭ, Таиланде и других странах.

В 2024 году есть возможности для перевода крупных сумм за рубеж, и в этой статье мы расскажем о самых распространенных из них.

Такой способ остается самым популярным и удобным. Он работает для Индонезии, Кипра и ряда других стран.

Список некоторых банков РФ, из которых можно осуществить перевод:

ВТБ

Доступные валюты для перевода: китайские юани, армянские драмы, вьетнамский донг, казахстанские тенге, азербайджанский манат и иранский риал. Лимит перевода — до $1 млн в месяц и эквивалент 20 млн рублей в день. Переводы в юанях временно недоступны.

ОТП Банк

Здесь можно переводить средства в евро, китайских юанях, венгерских форинтах и казахстанских тенге. Лимит — $1 млн в месяц при переводах через отделение и 5 млн рублей при онлайн-операциях. Минимальных сумм по переводам нет.

Газпромбанк

Доступные валюты: евро, китайские юани и казахстанские тенге (только в офисе банка). Минимальная сумма перевода составляет 20 тыс. евро, а максимальный лимит — $1 млн в месяц.

Азиатско-тихоокеанский Банк

Предлагает переводы в долларах США, японских йенах, китайских юанях и казахстанских тенге. Минимальных сумм нет, но переводы на счета физических лиц-нерезидентов невозможны (исключение — близкие родственники). Максимальный лимит равен $1 млн в месяц.

Т-банк

Доступные валюты для онлайн-переводов: китайские юани, казахстанские тенге, армянские драмы и другие. Максимально можно отправить до $1 млн в месяц.

Кредит Европа Банк

Здесь доступны евро, китайские юани, дирхамы ОАЭ, турецкие лиры и другие валюты. Минимальные суммы составляют 5 тыс. евро или 10 тыс. долларов/швейцарских франков. Дневной лимит для межбанковских переводов — эквивалент 1 миллиона рублей в иностранной валюте по курсу ЦБ.

Открытие банковского счета за границей — один из самых простых способов оплаты недвижимости. В данном случае нужно будет перевести средства продавцу через SWIFT. Сделки со счетами в Турции и на Северном Кипре блокируют, поэтому лучше рассмотреть страны постсоветского пространства.

Можно открыть счет в Армении, Казахстане, Грузии и Таджикистане — это несложно. Для этого достаточно оформить нотариальную доверенность на юриста, который выполнит все действия от вашего имени. Из документов понадобятся загранпаспорт и ИНН.

После открытия счета необходимо уведомить налоговую через личный кабинет на сайте ФНС. Укажите основание уведомления: в течение месяца с момента открытия — «во исполнение части 2 статьи 12 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ», позже — «во исполнение части 8 статьи 12 того же закона».

После получения счета можно оформить банковскую карту, которая действует по всему миру. Так вы упростите путешествия и покупки за границей. Пополнение счета возможно через системы перевода денег (Золотая Корона, Contact) или международными банковскими переводами из России.

Учитывайте комиссии на переводы — они зависят от суммы и валюты. Для завершения сделки по покупке недвижимости иногда приходится отправлять деньги частями.

В этом случае юрист или агентство выступает в роли посредника, который следит за безопасностью сделки. Такой способ покупки недвижимости распространен в Венгрии, Черногории, Болгарии.

Как проходит процедура:

1. После выбора объекта недвижимости покупатель переводит средства на счет юриста или агентства.

2. Получив деньги, юрист уведомляет покупателя о завершении транзакции и продолжает оформление документов.

3. После подготовки всех необходимых бумаг средства переводят продавцу.

У некоторых агентов недвижимости и юристов открыты счета в российских банках, что может упростить процесс оплаты. Если такой возможности нет, покупателю придется искать альтернативные варианты перевода средств.

Криптовалюта все чаще используется для покупки недвижимости за границей благодаря скорости переводов и анонимности. Платежи в цифровое валюте упрощают процесс, так как позволяют избежать многих банковских процедур. Однако здесь нужно учесть пару моментов.

Во-первых, комиссия за конвертацию зависит от кошелька и обычно ложится на покупателя. Но можно попробовать договориться с продавцом о распределении расходов.

Во-вторых, нужно помнить о волатильности курсов. Перед сделкой заранее согласуйте с продавцом, какую валюту использовать и какой курс считать справедливым.

Формирование налоговой базы при покупке недвижимости с помощью криптовалюты может вызвать трудности, так как в законодательстве пока нет четких правил.

Несмотря на сложности, россияне инвестируют в квартиры и виллы в ОАЭ, Франции и других странах, расплачиваясь биткоинами и лайткоинами. Хоть общая стоимость сделки может увеличиться на 10-20% из-за комиссий, некоторые все же видят в этом способе весомые преимущества.

Трудоемкий, но эффективный способ для тех, кто рассматривает покупку недвижимости именно в Европе.

Первым шагом будет получение Шенгенской визы, которая позволит вам посетить страну, где вы хотите открыть счет.

Прибыв на место, ознакомьтесь с требованиями банка. Например, в Испании нерезидентам понадобятся заграничный паспорт, ИНН, подтверждение места жительства и справка о доходах. Не забудьте уведомить ФНС России о новом счете в течение месяца после его открытия.

Такой способ особенно подходит продавцам, так как во многих европейских странах сделки с недвижимостью должны проходить через банки. Это не только упрощает процесс, но и помогает избежать налоговых рисков.

Создание юридического лица в ЕС — еще один выход для россиян, желающих инвестировать в европейскую недвижимость. Он станет особенно выгодным для тех, кто планирует получить гражданство в будущем.

Для начала изучите правила ведения бизнеса и критерии для бизнес-иммигрантов в выбранной стране. Определитесь с организационно-правовой формой: ИП, партнерство или ООО.

После выбора страны и формы бизнеса подготовьте необходимые документы для получения деловой визы и подайте их в консульство или посольство. Затем пройдите остальные этапы регистрации бизнеса по правилам страны.

Подходит тем, кто располагает значительными финансовыми ресурсами и готов рассмотреть вариант получения “золотой визы”.

Как выглядит план действий:

1. Необходимо выбрать страну с программой выдачи гражданства за инвестиции.

2. После приобретения жилья нужно оформить гражданство и открыть банковский счет в этой стране.

3. Используя новый паспорт, можно приобретать недвижимость в Европе и других частях света. Это позволяет обойти санкции, так как сделка будет оформлена на имя гражданина другой страны.

В статье мы перечислили самые популярные способы оплаты зарубежной недвижимости, которые актуальны в 2024 году. Если материал был полезен, подпишитесь на наш блог — здесь вы найдете больше об инвестициях в недвижимость.

#банковскийсчет #банковскийсчетдубай #счетзаграницей