🔥 Бетон, который приносит золото: инвестиции в коммерческую недвижимость, которые работают на вас

Если эксперименты с вложениями в загородную недвижимость - не для вас, есть другой выход, не менее доходный при должном подходе

Коммерческая недвижимость — это не просто квадратные метры, это актив, который может приносить стабильный доход и стать надежным источником финансовой независимости. Этот «бетон» в отличие от квартир, будет приносить с долгосрочными арендаторами столько, сколько не каждая квартира может при сдаче в аренду посуточно. Но обо всем по порядку 👇🏽

1 Высокий доход от аренды

Коммерческие объекты, такие как офисы, склады, торговые площади, зачастую приносят более высокую доходность по сравнению с жилыми. Цифры на примере коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге:

-стоимость торговой площади 200 м2 на момент публикации в ТЦ на Коменде - 17,5 млн

За 17,5 млн в Петербурге можно купить двухкомнатную квартиру, или даже однокомнатную в солидном районе и сдать ее постоянным арендаторам за 45-90 тыс (в зависимости от района, состояния квартиры)

Доходность в ❗3 ❗раза ниже даже при максимальной ставке

2 Долгосрочные арендаторы.

Коммерческие арендаторы, как правило, заключают намного более долгосрочные контракты, что обеспечивает более стабильный денежный поток - таким арендаторам важна стабильность, от этого зависит их клиентопоток и доходы, они вкладывают силы и средства в ремонт в своем стиле, они меньше заинтересованы в переездах, чем обычные граждане квартиросъемщики.

Это значит, что можно не беспокоиться о частых сменах арендаторов и потере дохода, при правильном подборе локации.

Можно встретить предложения продажи, так называемых ГАБ (готовый арендный бизнес), когда по выставленному на продажу коммерческому помещению уже заключен долгосрочный контракт аренды, иногда, например, с федеральной торговой сетью, его будут продолжать снимать и после продажи, что избавит покупателя от поиска арендаторов.

3 Устойчивый спрос

С увеличением числа стартапов и развивающихся бизнесов, спрос на коммерческие площади продолжает расти. Но важно выбрать ликвидный объект - предусмотреть правильное месторасположение и тип недвижимости, чтобы минимизировать риски и не оказаться в ситуации, когда месяцами площади помещений простаивают без арендаторов. Таких случаев тоже немало.

4 Защита от инфляции

Коммерция, как и любая другая недвижимость, привязана к инфляции — арендные ставки пересматриваются с учетом роста цен. Это помогает сохранить прибыль на уровне, который не будет размываться инфляцией.

5 Гибкость в использовании

Коммерческое пространство можно адаптировать под разные нужды: от офисов до магазинов или даже складов. А можно зонировать или поделить его на несколько небольших и сдавать нескольким арендаторам. Это открывает множество возможностей для увеличения доходности.

Но, как и в любом инвестиционном процессе, важно учитывать риски и проводить тщательное исследование перед покупкой: внимательно изучать местный рынок, юридические аспекты, провести детальный анализ потенциальных арендаторов и их потребностей в выбранном регионе или районе.

Даже если коммерческая недвижимость приобретается частично в ипотеку, она будет приносить пассивный доход, который не только перекроет кредитные обязательства по этой ипотеке. Это умный способ не только защитить свои средства, но и создать дополнительные источники дохода с заделом на будущее.

В следующих постах более подробно разберу нюансы ипотеки на коммерческую недвижимость, чтобы вы могли принимать обоснованные решения и максимально эффективно использовать свои инвестиции 🏢💰

____________________

Если у вас есть вопросы или темы, которые вы хотите обсудить, пишите их в комментариях 👇🏽

#инвестициивнедвижимость #инвестициивкоммерческуюнедвижимость #габ #готовыйарендныйбизнес #коммерческаянедвижимость #коммерция #инвестиции