Что будет с рынком недвижимости в 2025 году?

Ну вот и подходит к концу последняя рабочая неделя этого года. Пришло время подвести итоги и поделиться мыслями, что ждет нас в следующем году. Для рынка недвижимости 2024 год был очень насыщенный и турбулентный. Со второго полугодия нас постоянно трясло: господдержка закончилась, условия семейной ипотеки становились все жестче, то появлялись, то заканчивались лимиты, трижды поднималась ключевая ставка, а за ней и банковские. В общем, високосный год развернулся на всю катушку. 😳

Что ждет нас на рынке недвижимости дальше?

✔ С 1 января вступает в силу Ипотечный стандарт, о котором я уже много говорил. Напомню, что этот стандарт уберет с рынка траншевую ипотеку и ипотеки с субсидированными ставками. В итоге останется только рыночная (пока средняя ставка 29%) и льготные программы: IT (только для Лен. области), семейная.

✔ Лимиты по семейной ипотеке уберут. Этот вопрос был затронут 19 декабря во время прямой линии с Президентом. В.В. Путин недвусмысленно высказался по этому вопросу:

«С правительством [это] уже обсуждали. Никаких лимитов не будет. В конечном итоге это связано с субсидиями государства, для банков это только удовольствие. Разницу между банковской ставкой и 6% возмещает государство. Никаких лимитов со стороны государства быть не должно. Разница в банках оседает. Я проверю [исполнение договоренности]. Мы договорились с правительством о том, что никаких лимитов не будет»

Так же он высказался и по поводу сельской ипотеки под 3%, назвал ее «важным инструментом» и заявил, что «эта ипотека тоже не должна иметь никаких лимитов».

✔ Правительство рассматривает меры против ограничений банков по семейной ипотеке. Многие из вас уже наслышаны, что получить семейку под конец года стало тем еще испытанием: банки повально увеличили суммы первого взноса с 20% до 30-50%, начали брать с застройщиков комиссию за выдачу такого кредита, что в итоге увеличивало стоимость квартиры на 15-20%, а некоторые застройщики вообще стали считать эти комиссии от базовой цены (а это еще плюс 15-20%). Кстати, ипотечный стандарт и такие схемы как раз должен упразднить.

✔ Ну а что же застройщики? Как вы понимаете, желающих взять ипотеку под 29% почему-то нет🤣, а продавать квартиры надо. Поэтому появились рассрочки на долгий период: на 3-4 года, на 5 и даже 8 лет. Суть в следующем: вы платите небольшие фиксированные ежемесячные платежи (например, 10-15-30 тыс. ₽), а в конце рассрочки выплачиваете остаток стоимости квартиры или переходите на ипотеку. Это отличный инструмент, чтобы переждать высокие ставки, не откладывая покупку квартиры на неопределенное время. И таких предложений станет еще больше, а условия будут еще привлекательнее. 👍

Так что, друзья, начало следующего года – отличное время для тех, кто не успел купить квартиру сейчас. Приведут в порядок семейную ипотеку, а от застройщиков появятся удобные и выгодные рассрочки.

А следить за актуальными новостями и быть в курсе интересных предложений вы можете на моем канале.