Пошаговый гид по покупке недвижимости на Пхукете
Как купить недвижимость на Пхукете и хорошо заработать на этом. Подробный гайд.
Выбор района
Пхукет предлагает разнообразные локации для инвестиций, причем земля под застройку крайне ограничена: 70% острова занимают национальные парки, а для строительства доступно менее 6% территории. При выборе района следует учитывать:
- Близость к пляжам
- Развитость инфраструктуры (торговые центры, больницы, международные школы)
- Транспортную доступность (особенно важно учитывать строительство легкой железной дороги и расширение дорожной сети)
- Перспективы развития района (строительство нового аэропорта, туннелей)
Проверка застройщика
При выборе проекта важно:
- Работать только с проверенными застройщиками, имеющими успешную историю реализованных проектов
- Изучить текущий портфель проектов компании
- Проверить наличие всех необходимых разрешений на строительство
- Ознакомиться с репутацией застройщика среди существующих клиентов
- Оценить качество уже построенных объектов
Порядок оплаты
Процесс покупки включает следующие этапы:
- Устное бронирование выбранного юнита
- Внесение депозита ($2,500-5,000)
- Согласование основного договора
- Оплата первого платежа (в течение 30 дней)
- График последующих платежей зависит от выбранной стратегии инвестирования: При покупке готового объекта — полная оплата; при покупке строящегося объекта — рассрочка с первым взносом от 30%
Удаленная покупка
Более 80% сделок совершается дистанционно. Процесс включает:
- Онлайн-просмотр объектов и проектной документации
- Дистанционное подписание документов
- Удаленное сопровождение сделки
- Возможность управления инвестицией через доверенных представителей
Способы оплаты
Доступны следующие варианты оплаты:
- SWIFT-переводы: Из России и из других стран
- Криптовалюта
- Переводы через тайские банки
- Наличные баты
- Переводы посредством карты через партнеров
Формы собственности и налогообложение
При покупке недвижимости доступны две формы собственности:
- Leasehold (аренда на длительный срок)
- Freehold (полное право собственности)
Налоги при покупке:
- Leasehold: 1.1% от стоимости
- Freehold: 3.3% от стоимости
Налог на владение:
- 0.02% от кадастровой стоимости для объектов от 10 до 50 млн бат
- Освобождение от налога для объектов стоимостью до 10 млн бат
Инвестиционные стратегии
1. Стратегия пассивного дохода
- Уровень риска: консервативный
- Доходность: 7-12% на аренде + 5-6% годовой рост стоимости
- Тип объекта: готовые проекты или на финальной стадии строительства
- Подходит для получения стабильного дохода в валюте
2. Стратегия продажи после завершения строительства
- Уровень риска: ниже среднего
- Доходность: 40-50% на росте стоимости за 1.5-2.5 года
- Тип объекта: проекты на старте продаж
- Возможность совмещения со стратегией аренды после завершения
3. Стратегия переуступки
- Уровень риска: выше среднего
- Доходность: 50-300+% годовых на вложенный капитал
- Срок: 3-12 месяцев
- Преимущества: возможность диверсификации на несколько объектов, отсутствие необходимости регистрации собственности
Перспективы рынка 2024-2030
Факторы роста:
- Продолжение восстановления рынка после COVID-19
- Государственные инвестиции в инфраструктуру
- Строительство нового аэропорта
- Развитие транспортной системы (ЖД, дороги, туннели)
- Ограниченность земли под застройку
- Рост пассажиропотока
Ценовые диапазоны
- Эконом: от $80,000 (студия 27м²)
- Комфорт: от $140,000 (1 спальня)
- Премиум: от $350,000 (2 спальни)
- Виллы: от $300,000 (2 спальни)
При покупке на этапе строительства первоначальный взнос составляет от 30%.
Рекомендации для инвесторов
- Тщательный выбор локации с учетом будущего развития района
- Анализ репутации застройщика и истории его проектов
- Оценка потенциала роста стоимости и арендного спроса
- Выбор оптимальной стратегии инвестирования в зависимости от целей и возможностей
- Учет налоговых аспектов при планировании инвестиции
- Рассмотрение возможности комбинирования инвестиционных стратегий
Преимущества инвестиций в недвижимость Пхукета
- Стабильность экономики и валюты (бат к доллару 33-35 последние 15 лет)
- Низкая инфляция (0.15-2% в год)
- Политическая стабильность
- Развитая туристическая инфраструктура
- Круглогодичный туристический сезон
- Высокий спрос на аренду
- Ограниченное предложение из-за особенностей территории
Специальное предложение:
Запишитесь на персональную консультацию и получите:
- Доступ к эксклюзивному калькулятору доходности
- Подборку лучших объектов под ваш бюджет
- Детальный план инвестиционной стратегии
Не упустите возможность присоединиться к успешным инвесторам на рынке недвижимости Пхукета. Количество премиальных локаций ограничено, а цены растут каждый месяц.
Свяжитесь со мной прямо сейчас, чтобы узнать больше и забронировать объект по лучшей цене!
Контакты:
Почта: anukoviculia@gmail.com
Телеграм: @YULETS_DUDETS