Новости недвижимости 2025
Начался новый год, а с ним вступили в силу изменения в законодательстве в сфере недвижимости. Разберем подробнее, "что под елочку принес добрый Дедушка Мороз" :)
Банки
1. С 1 января вступил в силу ипотечный стандарт, который я подробно разбирал на своем канале. Вкратце напомню, о чем он:
- Банки не могут получать от застройщиков вознаграждение за пониженную ставку, если это влечет за собой увеличение цены квартиры. А с 1 июля банки не смогут брать комиссии за снижение ставки и с заемщиков.
- Нельзя размещать деньги заемщиков на аккредитиве на длительный срок. Только эскроу-счет (так как только он застрахован программой страхования вкладов)
- Рекомендуемая сумма кредита не более 80% от стоимости квартиры. Может быть увеличена только если вы планируете в ближайшее время частично погасить ипотеку маткапиталом, деньгами от продажи другого имущества или же привлечь поручителя.
- Также в качестве первого взноса нельзя использовать кэшбек или другие схемы, которые позволяют компенсировать покупателю сумму ПВ.
Мое мнение: «благодаря» этому стандарту такие предложения как ипотека без ПВ, траншевая ипотека или субсидированные ставки станут невозможны. Это значит, что застройщики и банки лишатся достаточно сильных инструментов продаж. Но кушать хочется всем, поэтому и те и другие будут искать лазейки и придумывать новые схемы стимулирования спроса.
2. Лимиты по семейной ипотеке отменили. Сейчас рассматривается вопрос о распространении программы на вторичку (но это будет относиться скорее всего к малым городам, где нет нового строительства).
Застройщики
1. С 1 января меняется гарантийный срок на отделку - 1 год вместо 3-х.
2. С марта застройщики смогут использовать собственный стандарт отделки квартир (раньше следовали требованиям тех. регламентов). При этом собственные стандарты должны быть не ниже минимальных требований, утвержденных Минстроем.
3. Также установлено ограничение по сумме неустойки за несоответствие отделки стандартам, которую дольщик может требовать от застройщика. Такая неустойка может быть не более 3% от цены договора.
Мое мнение: однозначно, эти изменения ухудшают положение дольщиков. Даже сейчас отделка от большинства застройщиков оставляет желать лучшего, а с введением собственных стандартов ее качество может снизиться еще больше. Да и сумма неустойки вряд ли позволит компенсировать существенные недостатки.
Налоги и пошлины
1. C 1 января увеличился размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость следующим образом:
если кадастровая стоимость не определена или ниже 20 млн руб. - 4 000 руб. (было 2 000 руб.)
если кадастровая стоимость выше 20 млн руб. - 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. руб.
2. Также в 2 раза выросла госпошлина за предоставление выписки из ЕГРН:
электронная выписка об объекте недвижимости теперь стоит 1 400 руб. вместо 700 руб.
Выписка о переходе прав на объект - 1 160 руб. вместо 580 руб.
3. С 1 января введена прогрессивная шкала расчета налога при продаже недвижимости: до 2,4 млн - 13%, свыше 2,4 млн - 15%. НО, важно отметить, что 15% будет удержано не со всей суммы, а только с той части, которая превышает порог 2,4 млн.
Например:
Вы купили квартиру за 5 млн, а продали за 8 млн. Доход с продажи составил 3 млн. Налог с суммы 2,4 млн вы заплатите по ставке 13%, то есть 312 000 руб., с суммы 600 000 руб. - по ставке 15%, то есть 90 000 руб.. Таким образом общая сумма налога будет 312 тыс. + 90 тыс. = 402 000 руб.
Мое мнение: без комментариев :)
Другие нововведения
1. С 13 января договор дарения недвижимости должен удостоверять нотариус. Это касается даже сделок между родственниками. - Это изменение призвано снизить риски мошеннических схем с недвижимостью, а также обезопасить социально незащищенные слои населения, например, пожилых людей.
2. С 1 сентября в выписках из ЕГРН появится информация о членах семьи бывших собственников жилья, если они сохраняют право на его использование. - Это актуально для недвижимости, которая была оформлена в собственность путем приватизации или получения ордера на вселение. Такая мера сделает процесс покупки вторички более прозрачным и защитит покупателей от неприятных сюрпризов.
Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе новостей рынка недвижимости.