Ипотека для иностранцев в Таиланде
В последнее время в рекламных объявлениях можно услышать, что ипотека в Таиланде стала доступной и простой для иностранцев. Давайте разберёмся, как обстоят дела на самом деле и какие финансовые инструменты реально работают.
На каких условиях можно взять ипотеку в Таиланде?
🧷Ипотека от банков для иностранцев с рабочей визой или собственным бизнесом в Таиланде действительно существует, но связана с рядом сложностей и ограничений.
Во-первых, вы должны жить и работать в Таиланде.
Во-вторых, необходимо подтвердить свой доход выписками по счету с регулярными поступлениями, отчитаться о прибыли компании за отчетный период и предоставить налоговые декларации.
Банковские ставки для таких заемщиков довольно привлекательные: от 3% годовых и распространяются как на готовое, так и на строящееся жилье.
🧷 Ипотека для супругов граждан Таиланда.
Тайские банки предоставляют кредиты через супругов-граждан Таиланда, а иностранец выступает гарантом.
Что делать если брак не входит в ваши планы, бизнеса в Таиланде нет, а есть желание приобрести апартаменты и не оплачивать 100% стоимости сразу.
⚡Беспроцентная рассрочка от застройщика на весь срок строительства.
Простой, удобный и прозрачный инструмент для иностранных покупателей, который предлагают все надежные застройщики Таиланда. Он позволяет избежать сложностей, связанных с ипотекой, и имеет множество преимуществ.
Как работает рассрочка от застройщика?
Эта стандартная практика Таиланда закрывает потребность покупателей, желающих инвестировать в недвижимость с минимальными затратами на начальных этапах.
Крупные девелоперы стремятся сделать покупку недвижимости доступной для иностранцев и зачастую предоставляют возможность продлить рассрочку после завершения строительства на срок от 2 до 15 лет.
Основные принципы
- Беспроцентная рассрочка на весь срок строительства. Стоимость объекта разбита на суммы, которые выплачиваются покупателем по подписанному графику платежей.
- Фиксированная цена. Цена недвижимости фиксируется на момент заключения договора и не изменяется.
- Гибкие условия. После завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта есть возможность продлить рассрочку у некоторых застройщиков до 15 лет.
Основные условия
- Первоначальный взнос: 20%–35% от стоимости.
- За весь период строительства выплачивается 50%–100% стоимости.
- На 50% цены объекта может быть предоставлен кредит сроком от 1 до 5 лет под 3%–7% годовых или до 15 лет под 6%
- Право собственности оформляется после полной оплаты. Но если вы взяли кредит на часть суммы у застройщика, то можете заселяться сразу после сдачи объекта. Это значит, что вы можете жить или сдавать квартиру в аренду и этими платежами покрывать кредитную историю.
📝Дополнительные гарантии для покупателей
Большинство застройщиков в Таиланде являются публичными компаниями, что значительно повышает уровень надёжности для покупателей.
Что это значит?
- Публичные компании проходят строгую финансовую проверку и публикуют отчётность, что позволяет покупателям быть уверенными в их стабильности.
- Инвестирование в проекты от таких застройщиков минимизирует риск задержек строительства или других проблем.
Как фиксируется рассрочка?
Условия рассрочки оформляются в официальном договоре с застройщиком. Этот договор имеет юридическую силу и защищает права покупателя.
Какие способы оплаты доступны?
Многие застройщики принимают оплату не только в тайских батах, но и в USDT (криптовалюта). Это особенно удобно для международных покупателей.
Преимущества рассрочки от застройщика
✔Отсутствие процентов на этапе строительства. Это значительно снижает финансовую нагрузку на покупателя.
✔ Цена на недвижимость фиксируется при оформлении рассрочки. А это значит, что пока ваш объект строится вы уже зарабатываете, т. к. к окончанию строительства (2 или максимум 3 года) объект дорожает на 30%.
✔Минимальный пакет документов. Для оформления рассрочки требуется только паспорт и договор с застройщиком.
✔Простота и скорость оформления. Нет необходимости собирать многочисленные справки и подтверждения дохода, как для ипотеки.
✔ Гибкость условий. Условия оплаты обсуждаются напрямую с застройщиком и могут быть адаптированы под ваши потребности.
Рассрочка от застройщика после окончания строительства
Она выдается некоторыми застройщиками, на срок от 2 до 15 лет, но уже под определенный процент (обычно 6%–7%).
Как раз ее некоторые агенты по недвижимости и называют “ипотекой”.
Плюсы такой рассрочки
1. Простота получения
2. Вы берете рассрочку в той же компании, где и покупаете квартиру. Не нужно идти в банк
3. Для покупки достаточно выплатить 50%–60% до окончания строительства
4. Рассрочку можно оплачивать из платежей за аренду квартиры
Примеры комплексов с рассрочками после окончания строительства
Моя рекомендация
Рассрочка от застройщика представляет собой надёжный и удобный инструмент для иностранных покупателей, обеспечивает покупку недвижимости в Таиланде с минимальными сложностями. Условия рассрочки фиксируются в юридически защищённом договоре, что гарантирует прозрачность сделки и защиту прав покупателя.
Простота оформления, отсутствие процентов, возможность оплачивать сумму частями, а не всю сразу, гибкие условия делают рассрочку от застройщика лучшим выбором как для инвесторов, так и для тех, кто ищет жильё для себя.
Команда нашего агентства Kvaris поможет не только подобрать лучший объект недвижимости, но окажет сопровождение сделки на всех этапах.🤝
В нашем Телеграм-канале, можно узнать не только про жизнь на Пхукете, но и про выгодные локации и перспективные инвестиции в недвижимость. Подписывайтесь!
В статье подробно рассказано про рассрочку, но почти ничего не сказано про ипотеку от банков.
Юрий, получить ипотеку от банка, если вы официально не работаете в Таиланде - не получится.
Поэтому оптимальный вариант - рассрочка от застройщика на время строительства (беспроцентная), а если нужно - дополнительная рассрочка еще на 3-5 лет (но уже под 7% в среднем).
Говорится, что ипотека для иностранцев с рабочей визой существует, но другие источники утверждают, что банки не дают ипотеку нерезидентам.
Тимофей, иностранцу получить ипотеку с рабочей визой и достаточным доходом (примерно от 3.000$) - можно.
Думаю, излишне говорить, что доход должен быть официальным :)
Также банк может запросить ряд документов и поручителя, так что элемент рандомности всегда есть.