КАК ПРОВЕРИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ при Покупке Готового Бизнеса

Продавец готовых бизнесов ДАНИИЛ КОНДРАТЬЕВ
Продавец готовых бизнесов ДАНИИЛ КОНДРАТЬЕВ

⁠❌Один из ключевых рисков Покупателя готового бизнеса - это арендный риск. 🤔А что если Вы купите бизнес, а Арендодатель Вас выгонит? 👎Тогда и бизнес уже не Продашь, его прийдётся просто закрывать. ❗Что бы минимизировать свои инвестиционные риски при покупке готового бизнеса - проводится детальная проверка, согласно всем нормам и стандартам процедуры Due diligence. 🔍📑Проверка Договоров, в частности Аренды - относится к 3 этапу проверки (Юридическая проверка) 🚀Теперь, собственно к теме Поста. ✅ЧТО ВАЖНО ПРОВЕРИТЬ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ: ⁠1Помещение. Первое, с чего начинается анализ договора - это конечно же с площади. Здесь нужно проверить: 📍Права собственности на помещение у Арендодателя 📍Наличие Обременений (Залог и Арест) 📍Целевое назначение помещения (торговое, производственное, складское, пр.) 📍Характеристики помещения (m2, этаж, план, кадастровый номер) ⁠2Добросовестность Арендодателя На этом этапе нужно провести комплексный Юридический аудит. (💭p.s. у меня есть пост на эту тему на основном аккаунте, который набрал уже более 42К просмотров и 600 лайков), по этому, просто перечислю: 📍Исполнительные производства 📍Судебные разбирательства 📍Банкротства 📍Блокировка счетов 📍Реестр дисквалифицированных лиц ⁠3Условия Договора Аренды 📍Адрес местонахождения помещения 📍Дата заключения договора 📍Срок действия договора 📍Порядок пролонгации договора 📍Условия досрочного расторжения договора 📍Арендная ставка 📍Индексация арендной ставки 📍Штрафные санкции за просрочку оплаты 📍Вид расчёта 📍Дата расчета 📍Реквизиты сторон ⁠4 Дополнительные Условия Договора Аренды 📍Правила использования помещения 📍Ответственность за Инженерные Коммуникации (электроэнергия, отопление, гор/хол. вода) 📍Ответственность за Пожарную безопастность (внутри помещение и обслуживание средств пожарной безопастности) 📍Арендные каникулы 📍Депозит 📍Порядок ППА 📍НДС ⁠5Технический план помещения Если договор аренды заключался на срок более 11 месяцев - он регистрируется в Росреестре (официально). 📍В таком случае, требуется запросить данный План у Арендодателя. ⚠Как правило, в микро-малом бизнесе, договор аренды заключается на срок 11 месяцев, по этому важно уделить внимание КАЖДОМУ ПУНКТУ о котором я описал выше. 🏁После того, как Вы проверите все эти пункты, можно смело приступать к следующему этапу Проверки договоров! # #бизнесброкер #готовыйбизнес #инвестициивбизнес #бизнесподключ #продамбизнес #продаюбизнес #продаётсябизнес #договор #аренда #арендныйбизнес —————————————————————————— 🫵Хотите Купить проверенный высокоприбыльный автоматизированный готовый бизнес с ежемесячный прибылью от 150 000 рублей? ☎Обращайтесь ко мне прямо сейчас, мне всегда есть что Вам предложить!

Начать дискуссию