КАК ОПРЕДЕЛИТЬ ЛИКВИДНОСТЬ КВАРТИРЫ?

Про влияние окружения на ликвидность квартиры писал здесь и здесь.

Сегодня пост в виде своеобразного чек-листа, который профессиональные инвесторы используют при выборе квартир для их последующей перепродажи.

1. Планировка — неудачные планировочные решения ухудшают ликвидность.

Большинство покупателей всегда предпочтут планировку с прямыми линиями (квадрат, прямоугольник и т. п.), нежели с менее привычной формой стен (полукруг, овал, острый или тупой угол и пр.).

Если в квартире много метров «ушло» на коридоры, это также снижает ликвидность квартиры. Никто не хочет переплачивать за воздух

2. Площадь — слишком большая площадь (не в текущем тренде) снижает стоимость 1 кв. м².

В настоящее время мало кого привлекает «200 метров» всего с двумя спальнями, как это часто встречается в домах ЦАО, спроектированных в 2000-х годах.

3. Этаж — низкие дешевле, высокие дороже.

Здесь есть небольшое исключение: не всегда высокие этажи лучше по виду и защищённости от шума с улицы.

Иногда имеет смысл купить квартиру на «5-м» этаже с видом внутрь двора — всегда будет красивый вид на ухоженный двор.

Непосредственный конструктив этого же дома может иметь более высокую этажность и быть буфером от шума извне.

Даже при открытых окнах в квартире будет тихо.

4. Количество квартир на площадке — чем их меньше, тем квартиры дороже.

В Москве есть объекты, позиционируемые застройщиком как премиум, но имеющие по 20 и более квартир на этаже (коридорная система) 🤦🏻‍♂.

Такой «премиум» только для покупателей, которые не ориентируются в рынке и попадаются на «рекламную удочку» застройщика (как правило, покупателей из регионов).

5. Вид из окон — чем он лучше, тем выше цена.

Критерием хорошего вида принято считать вид на исторический центр Москвы или на здания и объекты (памятники и пр.), представляющие культурную или/и историческую ценность.

6. Количество комнат — одно и двуспальные ликвиднее.

Здесь всё просто: шире целевая аудитория покупателей.

7. Высотность — квартиры в малоэтажных корпусах или секциях пользуются более высоким спросом.

Приватность и камерность всегда были критериями избранных.

Применяйте эти знания при сравнении ⚖ и выборе разных вариантов, и покупка квартиры будет для вас выгодной и удачной.

⭐ Подписаться на мой TG канал.