Как случилось, что именно во время войны рынок недвижимости процветает?

500 дней войны превратились в 500 дней беспрецедентного бурного развития недвижимости.

Почти невероятно, но факт: сложно представить себе другую страну в мире, где страсть к недвижимости достигла бы таких высот именно в разгар войны. Но здесь, в Израиле, реальность всегда удивляет.

Причины этого переворота многочисленны и разнообразны. Растущая волна антисемитизма в мире, прогнозы Еврейского агентства о прибытии около миллиона новых репатриантов из стран Европы и США к 2028 году, повышение НДС в начале года и креативные рекламные кампании, такие как "20-80" - все это способствовало метеоритному движению на рынке и пробудило покупателей квартир, инвесторов и молодые пары, покупающие свою первую квартиру, именно сейчас.

В конце концов, цифры говорят сами за себя: по данным Центрального статистического бюро (ЦСБ), в декабре 2024 года было приобретено 11 261 квартира, включая квартиры с государственным субсидированием - это самое большое число с марта 2022 года. Рост на 58% по сравнению с периодом до войны. Да, вы правильно прочитали: в то время как другие страны борются с всеобъемлющим и всесторонним кризисом во время войны, здесь люди стекаются в офисы продаж, чтобы покупать недвижимость. Слышали ли мы о буме недвижимости в Киеве во время российско-украинской войны? Это даже не звучит логично.

Но вот настоящая новость, которая греет сердце: самым процветающим местом в сфере недвижимости с 7 октября является именно юг. Да, юг!

Данные Министерства финансов показывают, что Беэр-Шева и ее окрестности - включая Офаким, Нетивот и Ашкелон - зафиксировали рекордные продажи 1106 новых квартир на свободном рынке только в декабре. Это второй по величине показатель в регионе с начала 2000-х годов; в годовом исчислении: в регионе было продано 6334 квартиры, что является национальным рекордом и местным рекордом как минимум с 2000 года. Южный регион не просто выживает - он процветает.

И если этого недостаточно, Беэр-Шева и ее окрестности - единственный регион, где в 2024 году был побит рекорд продаж подрядчиков на свободном рынке, с увеличением на 21% по сравнению с предыдущим рекордом в 2015 году. Да, вы правильно прочитали: именно здесь, в регионе, который больше всего пострадал, наблюдается удивительное восстановление недвижимости.

Но давайте не будем слишком увлекаться оптимизмом. Значительная часть продаж подрядчиков на свободном рынке включает льготы по финансированию, которые позволяют отсрочить платежи до даты передачи квартиры. То есть люди покупают сегодня за небольшие деньги и надеются, что будущее будет радужным. Является ли это началом израильского кризиса ипотечного кредитования? Вполне возможно, но это уже другая история.

А что с инвесторами? Они вернулись на рынок во всей красе. В декабре инвесторы приобрели 1892 квартиры, что на 77% больше, чем в декабре 2023 года. Похоже, что уверенность в местном рынке перевешивает опасения по поводу инвестиций за рубежом, особенно в быстро меняющемся мире.

В конце концов, сильная недвижимость - это основа сильного государства. Понятие "от разрушения к возрождению" приобретает здесь новое значение. "У меня нет другой страны" может показаться избитой фразой, но когда речь идет о недвижимости, она все еще работает. Здесь строят, здесь инвестируют и здесь продолжают мечтать - даже в самые трудные времена.

Как говорил первый премьер-министр Израиля Давид Бен Гурион: “Тот, кто живет в Израиле и не верит в чудеса, он не реалист”.

Если у вас есть вопросы по недвижимости в Израиле - обращайтесь ко мне.

Борис Горэн, эксперт по израильской недвижимости.

Написано на основе статьи Офера Петерсбурга на сайте https://nadlan.walla.co.il