Аргументы ЗА и ПРОТИВ лизинга недвижимости для физических лиц
Лизинг недвижимости - классный инструмент, благодаря которому самые разные категории клиентов с разными жизненными обстоятельствами могут приобрести собственное жилье, не имея всей суммы наличными в моменте Но, как и у любого продукта, у него тоже есть свои плюсы и минусы, основные моменты перечислены в этом посте 👇🏽
ПЛЮСЫ:
+ максимальная лояльность к кредитной истории клиента (лизингополучателя) - в разумных пределах, кончено, с открытыми просрочками заявку подавать точно не стоит;
+ возможность последующего выкупа недвижимости и оформления в собственность;
+ при оценке платежеспособности учитываются все источники доходов;
+ минимальный первоначальный взнос;
+ налоги, страховки и прочие расходы по содержанию квартиры оплачивает собственник - то есть лизинговая компания
МИНУСЫ:
- только ликвидные объекты недвижимости - домик в деревне 1960 года постройки за 4 млн не интересен лизинговой компании. Почему? Потому что продавать его, в случае прекращения платежей от лизингополучателя, они будут очень долго;
- важно взвесить свои реальные возможности, и показать лизинговой компании свои источники доходов, доказав, что платёж посилен и не будет выплачиваться из последних денег;
- лизинг обойдется, по итогу, дороже, чем классическая ипотека;
- если обанкротится лизинговая - можно не получить жилье в собственность. Придется, наравне с другими кредиторами, встать в очередь для того, чтобы взыскать с лизинговой компании выкупную стоимость недвижимости, либо ее часть, которая была фактически уплачена.
Далее логично привести статистику банкротств лизинговых компаний по стране 👇🏽
По данным Федресурс с 2012 года (за неполных 13 лет) в России открыто 87 банкротных дел, в которых ликвидируемый должник - лизинговая компания. То есть, усредненно, банкротится по 6-7 компаний в год.
В то же время, по стране зарегистрировано 848 лизинговых компаний на февраль 2025 Таким образом, доля банкротств лизинговых компаний составила, усредненно - 0,7%
Для сравнения, аналогичная статистика по банкам
Правильнее, конечно, считать в этом случае уже более детально статистику по годам, но какой в этом смысл, общая картина рисков банкротства лизинговой компании итак ясна.
Прежде, чем воспользоваться таким инструментом, как лизинг недвижимости для физического лица важно понимать все эти нюансы и риски, наряду с преимуществами.
Остались вопросы? пишите мне лично