Уходящий формат: студий-«будок» по 20 кв. м становится всё меньше
Актуальны ли еще такие квартиры или их уже не стоит покупать?
В Москве предложение студий сократилось на 18%
В январе 2025 столичные застройщики продавали 11 тысяч студий. Это на 18% меньше, чем год назад, пишет «Коммерсантъ».
Ключевой причиной эксперты указывают запрет на строительство квартир до 28 кв. м. Хотя застройщики продолжают выводить в продажу студии, просто теперь они не по 19-20 кв. м, а большей площади.
В действительности спад вызван тем, что народ просто активно покупает студии — ранее на первых слухах о запрете, сейчас для многих мелких инвесторов это единственный доступный вариант за наличные.
Плюс в новых проектах студий стало меньше: 28 метров распихать сложнее, чем 20, да и проще уже однушки делать.
Теперь в новостройках появляются вот такие студии — от 28 кв. м. С нормальными санузлами, выделенными зонами кухни и даже кладовками. Уже есть где развернуться и хранить вещи.
Покупать ли оставшиеся студии 19-20 кв. м?
В целом, если вам нужен недорогой лот для инвестиций или аренды, вы нашли хороший вариант недалеко от метро и по хорошей цене — можно.
В Москве и других крупных городах, где жилье стоит очень дорого, а спрос на аренду со стороны офисных сотрудников и студентов высокий, в ближайшие годы такие квартирки будут оставаться ликвидными. Сейчас они сдаются в аренду по цене однокомнатных квартир в старых домах или даже дороже.
При этом очень важно правильно выбирать локацию. Самые дешевые студии в полях без транспортной доступности покупать не надо — их там сгребали на хайпе дешевой льготной ипотеки с минимальным первым взносом. В реальности они мало кому нужны и сейчас висят мертвым грузом и на вторичке, и у застройщиков.
К тому же, есть еще ряд нюансов, которые могут сделать покупку невыгодной.
Практическая выгода таких квартир постепенно сокращается
- Если раньше 20-метровую студию действительно можно было купить дешево, то сейчас оставшиеся варианты часто стоят как новые 28-метровые. Нужно все сравнивать и считать.
- Официальный запрет усилил негатив общества в отношении малогабариток. 28 кв. м — теперь психологическая отметка комфорта. Это важно учитывать при будущей продаже квартиры: как бизнес ок, но для себя многие будут выбирать площадь больше. Через несколько лет, по мере увеличения выбора больших студий в аренде и на вторичке, этот тренд будет усиливаться.
- Раньше студии сгребали в льготные ипотеки с лимитом в 6 млн, сейчас к выбору нужно подходить более осознанно. Если у вас семейная ипотека (одна в одни руки; в Москве, СПБ, МО и ЛО лимит 12 млн), с точки зрения выгоды — в идеале использовать всю льготную сумму и потратить ее на что-то более весомое, чем студия. Хотя тут все зависит от ваших задач и финансовой возможности потянуть ту или иную сумму в ипотеку.
Ну, и конечно, просто так вестись на призывы брокеров срочно покупать студии, пока они не закончились, точно не стоит. Возможно, конкретно вам такой формат и не нужен.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, заходите в наш Telegram-канал с разборами. Там обсуждаем все самое важное про недвижимость: тренды, новости, цены, новостройки, вторичку и ИЖС.