Новые законы в недвижимости с 1 марта 2025: требования к отделке, эскроу в ИЖС, 3 года на освоение участков. И еще 7 нововведений

Рассказываем, какие законы в сфере недвижимости вступают в силу уже завтра, 1 марта 2025 года.

С 1 марта 2025, по новому закону о недвижимости, застройщики смогут использовать собственные стандарты качества для отделки квартир. Но не ниже минимально допустимых от Минстроя (официальный документ тут).

В сегменте индивидуального жилищного строительства официально начнут действовать эскроу-счета, которые подрядчик сможет раскрыть только после завершения строительства. Для льготной ипотеки эскроу-счета будут обязательными, в остальном — по согласованию сторон. О детальных условиях закона можно почитать здесь.

Этот же закон разрешает с 1 марта 2025 использовать материнский капитал на строительство загородной недвижимости. Но только с эскроу-счетом, чтобы средства были защищены.

Осваивать земельные участки нужно будет в течение 3 лет. Сейчас изъять участок можно, если собственник не использует его по целевому назначению в течение 3 лет, и в этот период не включается время, необходимое для освоения (осушения, прополки и т. д.). Вот теперь добавили еще 3 года. Тут есть пояснения от Росреестра, как будет работать новый закон.

Межевание станет обязательным условием для регистрации сделок с земельными участками. Без уточнения границ в ЕГРН нельзя будет продать или подарить участок — Росреестр не проведет сделку.

Для домов вводится принцип «построил — оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления.

С 1 марта 2025 право собственности на недвижимость в новостройке будет регистрировать сам застройщик. По закону, он обязан отправить документы в Росреестр в течение 30 дней с момента передачи объекта покупателю (подписания акта).

Застройщики должны будут строить школы, детские сады и т. д. наряду с жилыми домами в рамках КРТ (комплексного освоения территории). Раньше в договорах о КРТ не всегда прописывались такие условия — закон исправляет этот пробел и обязывает застройщиков соблюдать очередность планируемого развития территорий и сроки строительства.

Собственники жилья в многоквартирных домах смогут голосовать на общих собраниях через портал госуслуг. Администратор должен за 10 дней до начала разместить информацию о собрании.

С 1 марта 2025 ЦБ снизит банкам надбавки по ипотечным кредитам — для наименее рискованных категорий заемщиков: с первым взносом более 20% и с ПДН (показателем долговой нагрузки) до 70%. Это должно привести к небольшому снижению ставок по ипотеке. Подробнее рассказывали тут.

Если вы интересуетесь рынком недвижимости, заходите в наш Telegram-канал с разборами. Там обсуждаем все самое важное про недвижимость: тренды, новости, законы, выгодные новостройки и реальную динамику цен.