Анализ рынка недвижимости за 2024 год и прогноз на ближайшую двух-трёхлетнюю перспективу.

Основные выводы, основанные на представленных данных.
⚡Все данные приведены из официальных источников: ЦБ РФ, Росреестра, ДОМ. РФ.
1. Выводы и прогноз влияния факторов на цены новостроек в Краснодаре и крае:
1.1. Основные факторы:
- Снижение спроса на 19–35% (2025 г.) и рост себестоимости строительства на 15%создают противоречивое давление на цены.
- Избыток предложения (55% соотношение распроданности и готовности) в Краснодарском крае усиливает риски затоваривания рынка.
1.2. Прогноз динамики цен:
- Краткосрочный период (2025–2026 гг.):
- Рост себестоимости может временно поддерживать цены, но снижение спроса и избыток предложения приведут к стагнации или умеренному снижению цен (на 5–10%) - с большой долей вероятности это будет доступно клиентам с наличными.
- Застройщики могут вводить скидки и акции для стимулирования продаж, что дополнительно снизит средние рыночные цены.
- Среднесрочный период (2027–2028 гг.):
- Если ключевая ставка ЦБ снизится (как прогнозируется до 7,5–8,5%), это повысит доступность ипотеки и частично восстановит спрос.
- Однако высокая конкуренция из-за избытка объектов продолжит ограничивать рост цен.
2. Динамика рынка недвижимости:
- В Краснодарском крае объём продаж упал на -33% в 2024 г., но остаётся на треть выше, чем в 2021-2022 гг.
- Ожидается снижение регистрации ДДУ на -14% в 2025 г.
Значительные объёмы сбережений граждан на депозитах, превышающие 55 трлн рублей, будут стимулировать потребительский спрос в ближайшие годы, что, в свою очередь, может привести к ускорению инфляции и вынужденному росту цен.
+ Политическая ситуация окажет влияние на рост спроса на недвижимость и станет катализатором повышения цен на фоне позитивных новостей.
⚡Рекомендации:
- Инвесторам стоит обратить внимание на проекты с гибкими условиями оплаты (рассрочка, субсидии и на хорошие дисконты при наличной форме расчётов, траншевая ипотека ).
3. Прогноз ключевой ставки ЦБ РФ:
- В 2025 году ожидается высокая ключевая ставка в диапазоне 17–20%, что может быть связано с мерами по сдерживанию инфляции.
- В 2026 году прогнозируется снижение до 12–13%, что указывает на постепенную стабилизацию экономики.
- К 2027 году ставка может опуститься до 7,5–8,5%, что приблизит её к докризисным уровням, если макроэкономическая ситуация улучшится.
4.Прогнозы Центробанка:
- Ключевая ставка:
17–20% в 2025 → 12–13% в 2026 → 7,5–8,5% в 2027
- Опорные даты для коррекции ставки: 25 апреля, 25 июля, 24 октября 2025 г.
⚡Советы инвесторам:
- Сейчас (2024–2025)
- Фокусируйтесь на рассрочке и на траншевой ипотеке - это основной драйвер спроса.
- Рассматривайте проекты в Краснодаре и Москве, где доля рассрочки максимальна (40,55% и 33,51%).
- Мониторьте банки с растущей долей (ВТБ, Альфа-Банк) для выгодных условий.
- 2025–2026:
- Готовимся к снижению ключевой ставки (после заседаний ЦБ 25 апреля и 25 июля 2025 г.).
- Планируйте покупки в ипотеку к 2026–2027 гг., когда ставка опустится до 12–13%.
- Долгосрок (2027+)
- Инвестируйте в новостройки с опцией отсрочки платежа - прогнозируется рост спроса.
⚡Риски: Высокая волатильность из-за ключевой ставки. Следите за решениями ЦБ и адаптируйте стратегию!
Рынок перестраивается под высокие ставки, но уже с 2025 г. по 2026 г. откроются окна возможностей.
Успейте занять позиции в «рассрочных» проектах и будьте готовы к ипотечному буму после 2025-2026 г. 🚀
5. Рост рассрочки vs падение ипотеки:
- В Краснодарском крае доля рассрочки выросла на +130% во втором полугодии 2024 г.
- Доля ипотеки сократилась на -18,2% из-за высокой ключевой ставки.
- Прогноз: к 2026 г. до 50% квартир в новостройках будут покупать в рассрочку.