💣 Что меняется с 1 марта 2025 года: новые правила в сделках с землей и самозапретам на кредиты
В марте 2025 года нас ждет сразу несколько важных нововведений👇🏽
▌🏡 Земля без границ – это как дом без фундамента: новые требования Росреестра.
Росреестр больше не будет регистрировать сделки с земельными участками, границы которых не определены в ЕГРН.
Почему это важно?
⚠ Прозрачность сделки - не будет больше ситуаций, когда продавец показывает "примерно этот участок", а в итоге оказывается, что он меньше, или вообще – чужой. У одного из моих партнеров застройщиков вообще была ситуация, когда дом построили клиенту на чужом участке 🙈 и выяснилось это лишь спустя несколько лет, когда реальный хозяин участка приехал осмотреться и обнаружил там дом с жильцами. Теперь такого не будет.
⚠ Защита от мошенничества - исключается риск, что ваш участок "уйдет налево", если его границы не определены. Государство может ошибочно принять его за свободную землю и отдать другим.
Что делать❓
✅ Проверить свои участки, используя публичную кадастровую карту или заказав выписку из ЕГРН (через Госуслуги или МФЦ).
✅ Установить границы, если их нет, обратившись к кадастровому инженеру для межевания. Это потребует времени и затрат, но избавит от головной боли в будущем при продаже участка или строительстве на нем.
❗Если планируете продажу или покупку участка земли, обязательно убедитесь, что его границы установлены и внесены в ЕГРН - позаботьтесь о межевании заранее
▌🛡 Самозапрет на кредиты: панацея или просто еще один инструмент?
С 1 марта 2025 года у нас появилась возможность добровольно запретить банкам и МФО выдавать нам кредиты.
За первые 3 дня сервисом по самозапрету на кредиты, по данным ОКБ, воспользовались уже около 2,7 млн человек.
Как это работает?
1. Заявление подается через Госуслуги (позже – через МФЦ).
2. Банки и МФО обязаны отказывать в выдаче кредита, если у вас установлен самозапрет.
3. Отменить запрет можно только через 7 дней после подачи заявления.
Звучит как спасение от мошенников, но не все так просто - самозапрет НЕ распространяется на:
⚠ ипотеки, автокредиты, образовательные займы;
⚠ не защищает от мошенников уже открытые кредитные карты;
⚠ не обезопасит, в случае подделки документов;
⚠ при взломе аккаунта на Госуслугах финансовая безопасность по прежнему под угрозой
Что поможет максимально эффективно противостоять мошенникам?
✅ Контроль кредитной истории - подключайте уведомления о новых заявках и кредитах
✅ Двухфакторная аутентификация на Госуслугах
❗Самозапрет – полезный инструмент, но не стоит на него полагаться как на единственную защиту. Соблюдайте бдительность и контролируйте свою кредитную историю.
▌👶 Материнский капитал с нами до 2030 года!
Программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2030 года.
▌🔐 Эскроу-счета по стандартным программам ипотеки на строительство
Если ранее работа по эскроу-счетам была только по программам семейной и IT-ипотеки, то с 1 марта вступил в силу ФЗ-186, регламентирующий работу через эскроу по всем ипотечным программам. Ожидается, что помимо защиты потребителя, положения закона защитят и подрядчика от потребительского терроризма 👍🏽
Будьте внимательны, следите за новостями и не стесняйтесь обращаться за консультацией! Всегда готова помочь разобраться в сложных вопросах и подобрать оптимальное решение для вашей ситуации. Поделитесь этими изменениями с друзьями и знакомыми, кому эта информация может быть актуальной!