«Шок-налог»: что делать, если кадастровая стоимость недвижимости взлетела в 2500 раз?
Вы просыпаетесь утром, проверяете почту и... бац! Ваш налог на имущество вырос в тысячи раз. Это не страшилка из будущего, а реальность для некоторых владельцев недвижимости в России. Причина – новая кадастровая оценка. Теперь бизнесу предлагают либо смириться и платить многократно увеличенный налог, либо бороться за справедливость. Разбираемся, какие у вас есть варианты.
Как такое вообще возможно?
История одного предпринимателя: его небольшая парковка без капитальных стен вдруг «превратилась» в бетонный паркинг, а кадастровая стоимость вырослав 2515 раз. Налоговая просто пересчитала налог по обновленным данным и заявила: «Не нравится? Доказывайте!»
Ситуация не единичная. В 2024 году многие владельцы коммерческой недвижимости столкнулись с резким ростом налогов. Причина – новая кадастровая оценка, которая во многих случаях оказалась, мягко говоря, завышенной.
Но хорошие новости тоже есть: бороться можно и нужно. Вот три реальных способа оспорить завышенную кадастровую стоимость.
Способ 1: Идём в БТИ (бесплатно, но не всегда быстро)
Если налог рассчитали исходя из ошибочных характеристик объекта (как в случае с парковкой), первым делом обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
Как действовать?
- Запросите в налоговой расшифровку расчёта.
- Составьте заявление об исправлении ошибок (форма из приказа Росреестра № П/0286).
- Подайте документы в БТИ лично или через МФЦ в течение 5 лет после внесения данных в ЕГРН (ч. 6 ст. 21 Закона № 237-ФЗ).
- Ожидайте 30 дней – именно столько времени у БТИ на рассмотрение запроса.
Если ошибка очевидна, стоимость исправят. Если нет – вас ждётследующий этап борьбы.
Способ 2: Комиссия при Росреестре (доступно только до 2026 года!)
Если БТИ отказало или ваш регион пока не работает по новому порядку, идём вкомиссию при Росреестре.
Важно: с 2026 года этот путь закроется, и единственным вариантом останется БТИ или суд.
Что делать?
- Подготовить заявление (форма свободная, но можно опираться на ст. 22 Закона № 237-ФЗ).
- Приложить выписку из ЕГРН, документ о праве собственности и отчёт оценщика.
- Отправить документы в территориальное отделение Росреестра.
Минус этого способа: если стоимость снизится слишком сильно, местные власти могут оспорить решение через суд.
Способ 3: Суд (дорого, но эффективно)
Если комиссия Росреестра или БТИ не помогли, остаётся последний и самый затратный вариант –оспорить кадастровую стоимость в суде.
Что придётся заплатить?
- Госпошлину15 000 руб.
- Услуги оценщика и юристов
- Возможно, судебную экспертизу
Как подготовиться?
- Собрать те же документы, что и для комиссии Росреестра
- Подготовить дополнительные доказательства (например, независимую оценку)
- Учесть, что суд почти всегда назначаетсудебную экспертизу– и к ней надо быть готовым
Судебные споры по кадастровой стоимости – процесс небыстрый, но практика показывает, чтопочти в 80% случаев судьи уменьшают стоимость на 10%, а значит, и налог! Но так же взыскивают расходы на экспертизуот 100 000 рублей.
Вывод: бороться можно и нужно, но стоит ли того?
Вас тоже «приятно удивила» новая кадастровая стоимость?Не спешите мириться с налогами, которые могут разорить ваш бизнес.
Что делать прямо сейчас? Запросите расчёт в ИФНС Сравните с реальными характеристиками объекта Оцените свои шансы на снижение стоимости
А что думаете вы? Считаете ли вы кадастровую оценку справедливой или уже столкнулись с завышенной стоимостью? Делитесь в комментариях!
Чтобы не пропускать важные налоговые новости,подписывайтесь на ресурс"Налоговая балалайка". Там мы оперативно разбираем все нововведения ФНС и Минфина РФ.
Хотите узнать больше о налоговой оптимизации? ИСНК "Сивков НК" – практическое руководство для бизнесаКниги о налогах– разбор сложных тем простым языкомХудожественная литература– истории с налоговым подтекстом
**Приглашаем на супер-курс «Налоговый аналитик с продажами на 10 миллионов»**taxanalyst.ru
Узнайте, как пройти повышение налогов в 2025 году без потерь www.taxes2025.ru
Теги: