Лучшие районы для покупки коммерческой недвижимости в Москве: ТОП-7 востребованных районов
Покупка коммерческой недвижимости в Москве — серьёзное решение, требующее тщательного анализа местоположения. Столица предлагает разнообразные районы, каждый из которых обладает уникальными преимуществами и перспективами для бизнеса. В этой статье команда WEWALL расскажет о 7 самых привлекательных районах для инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве.
Содержание:
1. Большой Сити
Большой Сити — одна из самых многообещающих локаций Москвы, которая охватывает бывшие промзоны за Третьим транспортным кольцом (ТТК), включая Мневниковскую пойму и Ходынку. Масштабное развитие территории площадью 3 000 гектаров включает строительство новых набережных, пешеходных зон и велодорожек.
Проект развития Большого Сити стартовал в 2020 году и завершится к 2035 году, предоставляя бизнесу новые возможности. Одним из ключевых проектов района стал Национальный космический центр, в котором разместится штаб-квартира «Роскосмоса».
Важные бизнес-центры района:
- iCity — небоскрёбы премиум-класса с торговой галереей, создающие деловой облик района.
- AIR — офисы класса «А» с панорамными лобби до 8 метров, удачно расположенные на Ходынском бульваре.
- Fili Residence — современные офисы рядом с зелёными зонами и благоустроенными набережными.
- STONE Ходынка — офисный квартал в Ленинградском деловом районе рядом с метро ЦСКА.
- STONE Мневники — первый бизнес-центр в Мневниках с видами на реку и зелёные зоны.
- West Pier — центр у Шелепихинской набережной, всего в 5 минутах от метро «Шелепиха».
2. Москва-Сити
Москва-Сити остаётся символом деловой активности столицы. Здесь расположены 19 небоскрёбов, включая знаменитую башню Moscow Tower. Район привлекает международные компании и инвесторов благодаря статусу ключевого делового кластера.
Средние арендные ставки начинаются от 48 000 рублей за квадратный метр в год, что подтверждает высокий спрос на офисные площади.
Основные проекты в районе:
- Башня Федерация Восток — современные sky-офисы с панорамным видом на Москву.
- Newa Towers — многофункциональный комплекс с офисами, апартаментами и развитой инфраструктурой.
3. Савеловский деловой район
Савеловский район активно развивается, превращаясь в полноценный деловой кластер. Реконструкция Савеловского рынка и запуск новых проектов, таких как Stone Towers и Twist, делают район привлекательным для бизнеса.
Новые бизнес-центры обеспечивают комфорт для арендаторов, а зелёные зоны создают благоприятную атмосферу для работы.
Ключевые объекты района:
- Stone Towers — офисный центр с двухсветным лобби и парком 5000 м².
- Twist — бизнес-центр с просторными террасами.
- Stone Савеловская — пространство с закрытой зоной для резидентов, кафе и рабочими зонами.
4. Павелецкий деловой район
Павелецкий район — одна из самых динамичных локаций Москвы. Здесь находятся офисы крупных корпораций, таких как Яндекс и Mitsubishi Electric. Новые проекты, такие как Taller и Opus, обеспечивают высококлассные офисные площади.
Район привлекает удобной транспортной доступностью и зелёными зонами, такими как парк Коломенское.
Основные бизнес-центры района:
5. Белорусский деловой район
Белорусский район известен своими премиальными бизнес-центрами, такими как Чайка Плаза V и Белая площадь. Здесь создаются уникальные проекты, например, FRAME Workplace и Slava, которые привлекают внимание крупных компаний.
Район отличается удобным расположением у Садового кольца и метро «Белорусская», что делает его удобным для ведения бизнеса.
Ключевые проекты:
- FRAME Workplace — офис-пентхаус с индивидуальным лобби.
- Slava — центр с сертификатом BREEAM, включающий офисы, жилые зоны и прогулочные аллеи.
6. Обручевский деловой район
Обручевский район на юго-западе Москвы активно развивается, становясь одним из крупнейших деловых кластеров города. Здесь расположены офисы ведущих компаний, включая Яндекс, Mail, МТС и Газпромбанк.
Наличие двух станций метро («Калужская» и «Новые Черёмушки»), а также новые станции БКЛ («Воронцовская» и «Новаторская») делают район удобным для арендаторов и инвесторов.
Основные бизнес-центры района:
- Stone Калужская — офисный центр с современными пространствами.
- Level Work Воронцовская — офисы с продуманной инфраструктурой и вместительным паркингом.
- Geolog и Geolog 2 — деловые центры с панорамными окнами и удобным расположением.
- Afi Park — комплекс с гибкими планировками и панорамным остеклением.
7. Южный Порт
Южный Порт — район с высоким инвестиционным потенциалом. Проект «Сити-2», который станет аналогом Москва-Сити, позволит значительно увеличить стоимость коммерческой недвижимости в этом районе.
На территории «Технополиса Москва» планируется создание 5 000 рабочих мест, что обеспечит стабильный спрос на офисные площади.
Ключевые объекты:
- Nice Tower — единственный бизнес-центр класса «А» в районе.
- Парк Легенд — современный деловой центр на месте бывшей промзоны ЗИЛ.
Каждый из семи районов Москвы предлагает уникальные возможности для покупки коммерческой недвижимости. Инвесторам важно учитывать не только текущие условия, но и долгосрочные перспективы развития локаций.