Опрос: бешеная инфляция в России – сохранять или инвестировать
Инфляция в России остаётся одной из самых обсуждаемых тем в кругах экономистов и инвесторов. Постоянный рост цен на товары и услуги заставляет задуматься о том, как уберечь свои сбережения от обесценивания. Для многих очевидным решением становится вложение в недвижимость. Но стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость в условиях экономической нестабильности, когда депозиты кажутся более безопасным вариантом? Разберёмся в этом вопросе с экспертами компании WEWALL.
Содержание:
Что выгоднее – депозиты или инвестиции в недвижимость?
Вопрос, который волнует многих инвесторов: зачем вкладывать деньги в недвижимость, если депозиты обещают высокие процентные ставки?
Ответ заключается в том, что покупка недвижимости — это не просто способ накопления, но и эффективная защита от инфляции. Основные источники доходности от таких инвестиций включают:
- влияние инфляции на цену недвижимости;
- доход от сдачи объекта в аренду;
- потенциал роста стоимости при покупке на стадии строительства.
Несмотря на привлекательность депозитов в текущих экономических условиях, они не могут предложить такую многогранную защиту капитала. Однако депозиты могут быть полезными для накопления средств на первоначальный взнос или для использования в случае покупки недвижимости с рассрочкой, которую сейчас активно предлагают застройщики.
Важно помнить, что депозиты — это скорее временное средство для сохранения средств, пока не будет принято решение по использованию этих денег.
Почему коммерческая недвижимость — это надёжный актив?
«Недвижимость — это физический актив, который остаётся на месте и служит десятилетиями. В отличие от акций или облигаций, она не может обесцениться за один день из-за рыночных колебаний. Более того, недвижимость подвержена инфляции, но в хорошем смысле: когда растут цены на стройматериалы, рабочую силу и подрядные услуги, стоимость объектов тоже увеличивается. Это означает, что ваш капитал не просто сохраняется, но и растёт вместе с рынком. Именно поэтому недвижимость остаётся одним из самых надёжных инструментов защиты от экономической нестабильности».
Как экономическая ситуация влияет на рынок недвижимости?
Удорожание себестоимости
Санкции, колебания валютных курсов, дефицит рабочей силы и рост стоимости строительных материалов приводят к удорожанию себестоимости объектов недвижимости. Это сказывается на конечной цене недвижимости, что ещё более укрепляет её как способ защиты капитала.
Высокая ключевая ставка
Ключевая ставка Центрального банка остаётся на высоком уровне, что увеличивает финансовую нагрузку на девелоперов. Это вынуждает их повышать цены на строящиеся объекты. При этом высокая ставка охлаждает спрос и замедляет темпы продаж, что также влияет на ценовую динамику.
Увеличение налогов
Повышение налогов стимулирует рост инфляции, что также заставляет застройщиков увеличивать цены на объекты недвижимости. Это дополнительно способствует росту стоимости на рынке.
Основные тренды на рынке коммерческой недвижимости
Элитная недвижимость
В последние годы наблюдается рост интереса к недвижимости премиум-класса как в коммерческом, так и в жилом сегменте. Современные офисные пространства стали более востребованы, так как они значительно повышают эффективность работы команд и бизнеса. Этот тренд особенно усилился после пандемии, когда многие компании пересмотрели свои требования к офисным помещениям.
Миграция инвесторов в коммерческую недвижимость
Из-за отмены льготных ипотечных программ и снижения доходности в жилом секторе, частные инвесторы всё чаще переходят к инвестициям в коммерческую недвижимость. Это вызывает рост спроса на офисные и складские помещения.
Подводим итоги
В условиях высокой инфляции и экономической нестабильности депозиты не способны эффективно защитить от обесценивания средств. Инвестиции в коммерческую недвижимость предоставляют надёжный инструмент для защиты капитала. Такой актив не только сохраняет ваш капитал, но и приносит стабильный доход от аренды, что делает его привлекательным для долгосрочных вложений.
Если вы хотите узнать больше о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость, наши эксперты готовы помочь вам подобрать оптимальные объекты. Свяжитесь с нами, и получите бесплатную консультацию от профессионалов рынка недвижимости.