31 марта заканчивается мораторий ЦБ на ограничение предельных ставок по ипотеке

Т. е. с апреля банки перестанут завышать ставки?

Банки не могут просто так устанавливать любые ставки по ипотеке — они ограничены предельным уровнем ПСК (полной стоимости кредита), который заранее устанавливает ЦБ на каждый квартал.

Он рассчитывает средние ставки за предыдущие месяцы, и банкам запрещено повышать их более чем на треть.

Однако в октябре 2024 года ЦБ был вынужден ввести временный мораторий на ограничение вот этих предельных ставок по ипотеке.

Решение было принято из-за внезапно возникшей проблемы: максимальные ставки для новостроек установили на уровне 22%, а для вторички — 24,5%. Однако из-за сильного повышения ключевой в этот период ставки потеряли актуальность.

Что сделали банки? Объявили, что теперь будут выдавать любую ипотеку только с комиссией за снижение ставки — так они компенсировали себе убытки, чтобы влезть в лимиты.

Поэтому ЦБ и решил ввести мораторий на ограничение ПСК, чтобы банки могли нормально выдавать ипотеку, без комиссий. Вот тут мы рассказывали про эту ситуацию подробно.

Какой итог? После введения моратория ставки в банках взлетели до 30%, а по комбо-ипотекам — еще больше (это когда люди хотят взять, например, семейную ипотеку, но им не хватает 6/12 млн и они берут доп. сумму по рыночной ставке).

Комиссии на все подряд банки убрали, но в сегментах новостроек и ИЖС они до сих пор много где действуют при небольшом первом взносе.

Получается, если его не продлят, банки больше не смогут завышать ставки выше установленных.

Пока что в ЦБ не видят необходимости продлевать мораторий. Хотя вообще говорили, что рассматривают возможность снятия ограничений ПСК на постоянной основе.

Скорее всего, уточнят этот момент на следующей неделе.

Да, но не так сильно, как хотелось бы. Точнее, многие этого даже и не заметят.

Дело в том, что утвержденные на II квартал 2025 предельные значения ПСК составляют порядка 30% (см. в табличке выше).

Это и так довольно высокие значения — банки сейчас снижают ставки и как раз вписываются в лимиты. У Сбера сейчас ставки на вторичку от 27,6%, на первичку от 28,2%. У ВТБ — от 27,8%.

А вот комбо-ипотеки действительно могут стать чуть доступнее, чем раньше. Хотя, откровенно говоря, столь большие суммы в ипотеку берут не так много людей.

Если вы интересуетесь рынком недвижимости, заходите в наш Telegram-канал с разборами. Там обсуждаем все самое важное про недвижимость: тренды, новости, законы, выгодные новостройки и реальную динамику цен.