Как я нахожу участки, которые потом продаю в 2 раза дороже?

Пошаговый чек-лист, который я использую каждый день

Вы когда-нибудь задумывались, почему некоторые люди скупают участки на торгах и потом легко продают их дороже на Авито?

Это не магия — это система.

Сегодня я покажу вам, как найти участок на торгах, чтобы потом его:

а) перепродать с прибылью

б) переуступить аренду и сразу заработать окупив затраты на торги

И всё это — без миллионов на счету и без офиса.

Шаг 1. Понять рынок в нужной локации

Первым делом я захожу на Авито и ЦИАН, чтобы понять:

• Почём сейчас продают участки в этой деревне или районе

• Есть ли спрос (много ли просмотров, быстро ли продаются)

• Какие параметры ценятся (площадь, коммуникации, ИЖС и т.д.)

Если участки на торгах дешевле минимум на 30–40% — локация годная.

Шаг 2. Зайти на ГИС Торги

Далее открываю torgi.gov.ru -> торги->земельные участки

И в разделе «поиск по реестру» просто ввожу название места — иногда даже сокращённо, например:

Лахденпохья Карелия

Если знаю кадастровый номер — вбиваю сразу его.

Шаг 3. Ставлю фильтр “Прием заявок”

Искать нужно только актуальные торги — где ещё можно подать заявку.

Это экономит кучу времени.

Анализировать состоявшиеся торги тоже очень полезно для понимания своего бюджета и развития событий на торгах в этой локации.

Шаг 4. Читаю документы и проверяю участок

Открываю извещение — смотрю внимательно:

• Нет ли ЗОУИТ, ограничений или проблем с землёй

• Есть ли дорога и хотя бы намёк на коммуникации

• Можно ли будет подключить электричество

• В договоре аренды — нет ли запрета на переуступку (если моя стратегия такая)

Без подъезда к участку— даже не трачу время.

Что делаю дальше?

Если участок выглядит интересно ( например отношение кадастровой и стартовой цены меньше 10 процентов ) — подаю заявку.

Это про аренду.

А дальше — по стратегии:

• Продаю выкупив из аренды после постройки дома минимальной площади.

• Или уступаю аренду, объявление можно публиковать сразу после победы на торгах.

Хочешь больше таких схем, шаблонов и кейсов?

Я веду канал в Telegram, где показываю:

• Как искать хорошие участки

• Как анализировать лоты

• Как зарабатывать на торгах

Подписывайся, если хочешь научиться зарабатывать на земле или сэкономить на приобретении участка для себя: https://t.me/ZemInvST